CCTV2《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》：
地價(jià)又漲了 房?jī)r(jià)上漲無(wú)極限？
昨天，上海、蘇州、杭州三地分別有土地出讓。其中，上海徐家匯中心地塊的競(jìng)拍價(jià)成為了有史以來(lái)全國(guó)成交總價(jià)排名第二的土地。買了地的企業(yè)信心滿滿。那么，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？土地市場(chǎng)為什么會(huì)有新一輪的爆發(fā)？熱點(diǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)看漲，買房到底該不該出手？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人陳偉鴻和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論馬光遠(yuǎn)、張鴻共同評(píng)論。
新鴻基217億拿地，上海徐家匯地塊再創(chuàng)年內(nèi)競(jìng)價(jià)新高。土地市場(chǎng)為何迎來(lái)新一撥爆發(fā)？房?jī)r(jià)看漲，賣方該不該出手？
徐家匯中心地塊位于上海成熟商圈徐家匯核心地帶，緊臨港匯廣場(chǎng)，起拍價(jià)175億元。經(jīng)過(guò)178輪競(jìng)價(jià)后，香港新鴻基地產(chǎn)以217.7億元的價(jià)格，摘得徐家匯中心地塊，創(chuàng)造了上海土地總價(jià)的新高。
鄧緯聰(新鴻基發(fā)展中國(guó)有限公司董事)：如果不滿意的話，我就不會(huì)喊這個(gè)價(jià)了。
在上海新地王誕生之后，杭州的華家池地塊以136.73億元成為當(dāng)?shù)匦碌目們r(jià)地王。而蘇州的金雞湖地王則以15150元/平方米的價(jià)格刷新當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)記錄，長(zhǎng)三角一天就拍出了三個(gè)地王。
而在9月4日的北京，一塊位于東三環(huán)的農(nóng)展館地塊，競(jìng)拍經(jīng)過(guò)了69輪的激烈舉牌競(jìng)爭(zhēng)以后，最后開(kāi)發(fā)商融創(chuàng)中國(guó)以21億元的土地價(jià)格和27.8萬(wàn)平方米的醫(yī)院建設(shè)面積奪得了農(nóng)展館地塊。業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商將來(lái)建設(shè)的豪宅產(chǎn)品，建成的成本價(jià)會(huì)在每平方米10萬(wàn)元左右，而售價(jià)恐怕會(huì)達(dá)到15萬(wàn)元。
近來(lái)，在北京、廣州、南京等城市頻頻出現(xiàn)日光盤(pán)。對(duì)于房?jī)r(jià)飆漲態(tài)勢(shì)，一方面有人看多，一方面有人看空。華人首富李嘉誠(chéng)在近期逆勢(shì)而動(dòng)。8月29日，李嘉誠(chéng)旗下公司長(zhǎng)實(shí)、和黃將各自持有的廣州西城都會(huì)廣場(chǎng)各50%股權(quán)出手，總交易金額達(dá)到30.3億港元。萬(wàn)科掌舵人王石，在微博上提醒，“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了”。
張鴻：開(kāi)發(fā)商看到了土地的稀缺 所以在趕緊補(bǔ)倉(cāng)
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
對(duì)于地王的出現(xiàn)，我們今天應(yīng)該已經(jīng)麻木了吧！我記得7月份的時(shí)候也有地王日，5月份的時(shí)候，廣州、深圳、珠海這些地方都已經(jīng)刷新地王了，所以今年很可能是地王年。你已經(jīng)很難發(fā)現(xiàn)，一線、二線城市今年的地王沒(méi)有被刷新的了。
如果我們從供應(yīng)的角度來(lái)說(shuō)，4月16號(hào)其實(shí)是一個(gè)非常重要的點(diǎn)，那一天國(guó)土部公布了2013年商品房用地的2013年的計(jì)劃，這個(gè)計(jì)劃顯示，今年的用地推出的計(jì)劃是相當(dāng)于過(guò)去五年平均量的1.5倍，那么2008年、2009年就非常低，所以仔細(xì)算的話，今年商品房的用地，尤其住宅用地計(jì)劃其實(shí)是連續(xù)三年下跌。像北京、上海這種地方又要求保障房要占比高一點(diǎn)，所以在這個(gè)時(shí)候，你就覺(jué)得僧多粥少、狼多肉少，再加上上半年開(kāi)發(fā)商房子賣得快，不缺錢(qián)，所以他得補(bǔ)點(diǎn)兒倉(cāng)。從商家的周期來(lái)講，它其實(shí)第一看到了稀缺，第二就是趕緊得進(jìn)點(diǎn)兒貨。
馬光遠(yuǎn)：放出地王的主動(dòng)權(quán)在地方政府手里
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
現(xiàn)在北京和長(zhǎng)三角一帶出現(xiàn)的三個(gè)地王，都是好地塊。以前都是囤著的，為什么選擇在這個(gè)時(shí)候放出地王來(lái)？這是非常耐人尋味的。因?yàn)榈赝醣旧�，一個(gè)是有市場(chǎng)，有需求，在這個(gè)時(shí)候放出來(lái)以后，那么溢價(jià)率比較高。現(xiàn)在從這幾個(gè)地王本身來(lái)看，溢價(jià)率都是相當(dāng)不錯(cuò)的，而且放出的主動(dòng)權(quán)還是在地方政府。也就是說(shuō)，一方面這個(gè)市場(chǎng)有很大的需求，資金量比較大。另一方面，地方政府又放好地。
我們知道這個(gè)地，現(xiàn)在控制的是很嚴(yán)的。就像打牌的一樣，你什么時(shí)候放大貓？這個(gè)時(shí)候?yàn)槭裁匆龃筘垼烤褪悄惚P(pán)算了很長(zhǎng)時(shí)間，你最后發(fā)現(xiàn)人家打牌的時(shí)候仍然能出大貓，而且出這個(gè)大貓的人是怎么想的？我覺(jué)得這比市場(chǎng)本身的猜測(cè)可能要更加有意思。