?繼4日北京誕生全國單價(jià)地王后，5日上海、杭州、蘇州三地再次上演地王爭奪戰(zhàn)。此輪地王盛宴讓圍觀者大呼瘋狂，小伙伴們被驚呆了！
在得知北京農(nóng)展館地塊的樓面價(jià)拍出7.3萬元/平方米，問鼎全國單價(jià)地王后，萬科董事會(huì)主席王石在微博上評(píng)論稱：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”
盡管從李嘉誠拋售舉動(dòng)得出內(nèi)地樓市泡沫將破的結(jié)論為時(shí)尚早，但是地王盛宴背后的樓市風(fēng)險(xiǎn)聚集值得高度警惕。
無論是單價(jià)地王還是總價(jià)地王，房地產(chǎn)商們的奪地豪情都超出了市場的想象力。在限購的背景下，房企仍然敢高價(jià)拿地，無非是豪賭未來房價(jià)爆發(fā)式上漲。然而，我國目前的房價(jià)上漲與城鎮(zhèn)居民的收入增長并不匹配，也不符合中央穩(wěn)定房價(jià)的調(diào)控基調(diào)。樓市泡沫積累到一定程度，會(huì)因某個(gè)導(dǎo)火索引爆破滅，屆時(shí)市場大幅動(dòng)蕩就在所難免。
針對(duì)新一輪房價(jià)上漲，近來有些專家提出，中國樓市應(yīng)該完全市場化，讓“泡沫”自生自滅，此言論之弊端不可不察。從國內(nèi)外的教訓(xùn)來看，樓市泡沫破裂的負(fù)面影響巨大。當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫破裂后，重創(chuàng)日本金融業(yè)，金融機(jī)構(gòu)不良債權(quán)大幅增長，同時(shí)也重創(chuàng)了日本經(jīng)濟(jì)，給企業(yè)和消費(fèi)者支出帶來不利影響，導(dǎo)致長期的內(nèi)需不足。眼下國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫破滅的慘劇也在上演，鄂爾多斯新城變“空城”，房企老板跑路項(xiàng)目停工，百姓借款無法收回，經(jīng)濟(jì)萎縮，地方政府巨額債務(wù)令人擔(dān)憂。
防止樓市泡沫擴(kuò)大，并非無招。加快收入分配制度改革的步伐，提高居民收入以縮小房價(jià)收入比就是一條出路。此外，建立樓市調(diào)控長效機(jī)制也被民眾寄予厚望。
房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制涉及土地制度、房地產(chǎn)稅收制度改革等，背后牽扯到諸多利益格局的重新分配，相信政府有勇氣和決心推進(jìn)一系列改革，真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）