記者趙燕華、實(shí)習(xí)生賴靜儀報(bào)道：這兩天，京滬進(jìn)入了“地王日”。昨天，上海徐家匯中心地塊項(xiàng)目最終以217.7億元價(jià)格由新鴻基取得，這一價(jià)格成為上海新總價(jià)地王。前一天，融創(chuàng)以21億元、配建27.8萬(wàn)平方米醫(yī)院面積的報(bào)價(jià)，拿下北京農(nóng)展館住宅地塊，以高達(dá)7.31萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)一舉成為北京單價(jià)地王。有業(yè)內(nèi)人士不完全統(tǒng)計(jì)稱，今年前8個(gè)月各地累計(jì)出了30個(gè)“地王”，中國(guó)樓市重回癲瘋狀態(tài)。而業(yè)內(nèi)人士分析，中國(guó)樓市的狂熱暫時(shí)難以“急凍”，管理層或會(huì)出臺(tái)階段性收緊措施。
京滬蘇杭地王紀(jì)錄同時(shí)刷新
昨日，長(zhǎng)三角迎來(lái)了“地王日”：備受關(guān)注的上海徐家匯中心地塊成功拍出；新鴻基·威萬(wàn)溢價(jià)24.21%以217.7億元摘得，折合樓面價(jià)37264元/平方米。截至目前，該地塊成全國(guó)總價(jià)地王，而且也極有可能成為今年的“全國(guó)總價(jià)地王”。
當(dāng)天下午，蘇杭地王如期出爐：杭州華家池地塊被綠地、世茂和濱江瓜分，起拍價(jià)97億最終拍出136.73億元；蘇州金雞湖地塊則被世茂以47.25億奪得。這一天，上海、杭州、蘇州的“地王”紀(jì)錄同時(shí)刷新。
而就在前一天，北京賣地“入賬”達(dá)61.4億元。融創(chuàng)集團(tuán)以21億元地價(jià)款、22.24億元配建醫(yī)院的出價(jià)拿下北京朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館地塊,折算樓面地價(jià)高達(dá)7.31萬(wàn)元/平方米，刷新了全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士表示，按此樓面價(jià)計(jì)算，該項(xiàng)目未來(lái)售價(jià)將在15萬(wàn)元/平方米左右。
地王考驗(yàn)開發(fā)商資金能力
對(duì)于上海誕生217億“天價(jià)地王”，業(yè)界認(rèn)為對(duì)開發(fā)商的資金能力是一個(gè)很大的考驗(yàn)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，徐家匯中心地塊樓板價(jià)只有37264元/平方米，就周邊市場(chǎng)而言，不算高。但217.7億的地塊成交總價(jià)，加上開發(fā)成本，至少也要有300億的資金方可支持這個(gè)項(xiàng)目在未來(lái)3-5年內(nèi)開發(fā)完畢，后續(xù)還有持有運(yùn)營(yíng)期間的市場(chǎng)培育期的各項(xiàng)成本費(fèi)用，這極大地考驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)、中長(zhǎng)期持有該項(xiàng)目的資金能力。
中國(guó)樓市一時(shí)半會(huì)難冷靜
而有業(yè)內(nèi)人士不完全統(tǒng)計(jì)，今年前8月爆發(fā)30個(gè)“地王”，“金九銀十”樓市繼續(xù)爆發(fā)“地王”，9月4日全國(guó)最貴的北京樓面單價(jià)“地王”與9月5日全國(guó)最高總價(jià)“地王”撼世登場(chǎng)，表明“地王”歸來(lái)，新一輪“地王潮”卷土重來(lái)，中國(guó)樓市重回2009年、2010年癲瘋狀態(tài)。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，李嘉誠(chéng)忙著從亞洲撤資，新鴻基又上海大手筆的買地，中國(guó)樓市前途各方判斷不一。北京7.3萬(wàn)/平米出單價(jià)地王，上海217億出上海總價(jià)地王，土地市場(chǎng)沒(méi)有最熱，只有更熱。中國(guó)樓市注定還要狂一段時(shí)間才能冷靜下來(lái)。
“這兩天，地王之多、之兇，把人們都搞暈了，大家都擔(dān)心：房?jī)r(jià)又將暴漲！老楊來(lái)講個(gè)冷故事吧：2010年11月，經(jīng)33輪‘拼殺’，溫州單價(jià)地王誕生，原溫師院操場(chǎng)地塊樓面價(jià)達(dá)3.7萬(wàn)元，業(yè)內(nèi)齊呼，未來(lái)房?jī)r(jià)必定7萬(wàn)元以上。結(jié)果：此盤當(dāng)前售價(jià)僅3.5萬(wàn)元。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在微博上對(duì)北京地王前景并不樂(lè)觀。
“土地市場(chǎng)已經(jīng)熱起來(lái)了，房?jī)r(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以很有可能會(huì)針對(duì)一線城市局部過(guò)熱區(qū)域，出臺(tái)階段性的收緊措施。”張宏偉表示。同時(shí)，也會(huì)讓監(jiān)管層對(duì)于房企再融資再度比較謹(jǐn)慎，極有可能讓房企再融資延后考慮。
大佬說(shuō)法
保利余英：
有人天生就是賭徒
對(duì)于北京天價(jià)地王，廣東保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)余英用了一句“有些人天生就是個(gè)賭徒”暗指融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌，孫宏斌曾是順馳的掌舵者，在調(diào)控收緊后，孫宏斌曾因激進(jìn)拿地?cái)U(kuò)張讓順馳陷入僵局。