北京、上海、廣州等一二線城市近期重新迎來“地王”季，地產商發(fā)力布局大城市的現(xiàn)象越演越烈。專家認為，三四線市樓市在經濟增速下滑、地產供應量相對較大的背景下風險加大，而一二線城市的資源稀缺等優(yōu)勢開始顯現(xiàn)，房價上漲動力穩(wěn)定，。
八成資金投向一二線城市
廣州，6月份房地產“黑馬”佳兆業(yè)攜裕瑞房地產以45 .57億元拿下黃埔區(qū)南玻宅地，成為廣州當時的總價“地王”；上海，連一直對“地王”稱號敬而遠之的萬科7月份也出資48.7億元搶得張江高科技園區(qū)商住地塊，溢價率88.6%，刷新了上海年內總價“地王”紀錄；深圳，“前海第一拍”7月26日在深圳土地交易中心舉行，最終深圳本地房企卓越置業(yè)分別以51.99億元和71 .8億元將其收入囊中，溢價率分別為52.7%和32.5%。
一二線城市土地市場重現(xiàn)火爆場面，顯示出地產商將經營重點重新移至大城市的趨勢。據世聯(lián)地產統(tǒng)計數據，今年上半年萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產等16家品牌房企在土地上的開支高達1978億元，同比去年597億元的數據，增幅達到230%，其中一二線城市占79%，接近八成。
如，被稱為“拿地狂人”佳兆業(yè)集團，今年獲取的土地幾乎都在上海、廣州、深圳、杭州、青島、武漢、成都等一二線和區(qū)域核心城市。此前一向以二三線城市，特別是三線城市為經營重點的恒大地產，7月初以35.6億元購得北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)一塊居住用地，被業(yè)界視為品牌房企實施戰(zhàn)略轉移，重新回歸一二線城市的“加強信號”。
國土資源部的數據也顯示，今年1-5月，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金4.5萬億元，同比增長32.0%，企業(yè)購地積極性上升，并向一線城市和部分二線城市回歸，一線城市住房用地供應增幅大幅高于全國水平。
一二線城市成房企“安全港”
地產商加大一二線城市布局的趨勢，已引起各界關注。專家分析認為，在經濟增速放緩背景下，一二線城市的資源聚集、土地稀缺、經濟增長穩(wěn)定等優(yōu)勢開始顯現(xiàn)，而前兩年房地產企業(yè)重點布局的三四線城市，由于庫存加大、房價過快上漲缺乏支撐等原因，風險開始增大。
合富輝煌(中國)山東分公司市場研究總監(jiān)許傳明說，從山東來看，濟南、青島等二線城市相比地級市及縣城來說，今年以來的銷售情況和市場活力確實要好得多“三四線城市風險相對較高，特別是沒有良好產業(yè)支撐的地區(qū)。”
“2009年之后，三四線城市的土地供應有了爆發(fā)式的增長，特別是大城市限購等調控加碼后，不少地產商開始重點布局三四線城市，目前這些城市地產市場存量較大；而一二線城市在不斷去庫存。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉說。
據中原集團研究中心監(jiān)測，2012年 一 線 城 市 樓 市 的 平 均 供 求 比 為1 .01，而到了今年上半年，一線城市平均供求比降為0.8，出現(xiàn)供不應求情況，市場存量下降、房價上升。
中國房產信息集團克而瑞研究中心近日發(fā)布《2013年中國城市房地產發(fā)展風險排行榜》顯示，風險最大的城市主要集中在三線城市，上海、北京、廣州成為我國房地產風險最低的3個城市。
易居研究院企業(yè)研究中心的報告也指出，由于三線城市經濟總量相對有限，中心區(qū)域的土地供應也較為充裕，使得三線城市供應過量的市場“雪上加霜”；即便一二線城市樓價一直高企，但是在更高的市場去庫存推動下，一二線城市的風險依舊比三線城市小得多。
房價走勢或將繼續(xù)分化
不少業(yè)內專家認為，房地產市場的這種分化還會持續(xù)，一二線城市房價“領漲”的趨勢短期內還難以改變，今后還需加強“以人為核心的新型城鎮(zhèn)化”，促進大中小城市協(xié)調發(fā)展。