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          廣州二手房賣家前期惜售 現(xiàn)時資金緊張業(yè)主急賣

          廣州二手房賣家前期惜售 現(xiàn)時資金緊張業(yè)主急賣

          2013-06-27 09:32:29

            “這四個板塊在5月份的二手成交表現(xiàn)相對出色,暫時只能是個體的現(xiàn)象。”另外,值得注意的是,5月份四個板塊的均價皆比4月份有所上漲,但并非所有板塊的均價都是前5個月最高,南洲板塊5月的均價比3月稍低。

            預測:有業(yè)主急賣 有業(yè)主觀望

            “尚未入市的買家多數(shù)是在今年3月沒有來得及購房的準客戶有潛在的需求,但對當時的政策影響力欠缺具體的判斷,故留給自己兩到三個月的觀察時間。”周峰近期對買家進行了一次調查,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在無論是自住客抑或投資客,皆清楚3月底出臺的調控措施對市場影響只在一個比較小的范圍內,“有需求的客戶,現(xiàn)在是邊看邊作是否入市的決定。尚有購房指標的投資客,現(xiàn)在目標也很明確,只選擇容易轉手或總成本不算特別高的中小戶型住宅物業(yè),樓齡稍長也沒關系。沒有購房指標的投資客,則有可能把資金投向傳統(tǒng)老區(qū)的裙樓鋪或辦公物業(yè)。”

            “每年6月流動資金都緊張,但往年沒今年這么嚴重。”業(yè)內人士張小強(化名)告訴記者,目前資金緊張對二手市場已有所影響,因為資金緊張會影響市場購買力,所以有的業(yè)主會變得急賣,而部分買家變得觀望。

            “資金流動越緊張,對地產(chǎn)會影響越大。雖剛性需求市場好大,但銀行不放款,業(yè)主又不想找按揭買家,會產(chǎn)生成交量下滑。”他覺得近日有少部分業(yè)主急賣,但接手客戶減少:“量減少后,如流動資金未能正常運作,近幾個月樓價都會穩(wěn)中有跌。”不過,他認為,后市長遠走勢還是要看國策。(廣州日報)

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