從今年2月份的每平米7422元，到進(jìn)入5月份后的每平米7473元，西安市的二手房房價(jià)呈現(xiàn)一路上漲的勢頭，這讓不少原本打算近期買房的市民，不得不再次對變幻莫測的二手房市場抱起觀望態(tài)度。
進(jìn)入五月份西安二手房房價(jià)持續(xù)上漲 市民再次抱起觀望態(tài)度
在西安不少二手房中介公司和樓盤銷售部記者看到，比起三月火爆的購房場面，最近這些地方卻冷清了許多。在西安市東郊某二手房中介公司門口，記者碰到了前來咨詢買房的小宋，他告訴記者，自己本來很看好今年二手房房價(jià)的走勢，但現(xiàn)在的情況卻讓他有些意外。
記者：“你今天是來看房子嗎？”
市民小宋：“嗯，來看一下現(xiàn)在的房子，準(zhǔn)備買房。”
記者：“二手房是嗎？”
市民小宋：“嗯，對，是二手房。”
記者：“原來了解過房價(jià)嗎？”
原來了解過，前一段時(shí)間看了一套比較中意的房子，當(dāng)時(shí)國五條剛剛出來，我就想著國五條出來后房價(jià)會(huì)降，但是現(xiàn)在國五條正式落地后，（二手房）房價(jià)沒降反而升了。
采訪中記者了解到，由于一些市民對“國五條”存在對政策解讀的偏差，所以對房價(jià)下跌抱有期望，但根據(jù)西安市二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測中心統(tǒng)計(jì)，今年二月份西安市二手房均價(jià)為每平米7422元，而進(jìn)入五月份以來，二手房均價(jià)為每平米7473元，每平米上漲了51元，漲幅為0.68%。所以和小宋一樣，準(zhǔn)備在近期購房的市民看到這樣的房價(jià)，都打算再觀望一下。
某二手房中介工作人員：“其實(shí)房價(jià)漲不漲跌不跌，主要還是跟市場需求有關(guān)，國家政策影響不大，那時(shí)候限購令一出，都感覺房價(jià)要跌，但是并沒有下跌。限購令那么大的事情都沒掉，國五條就更沒影響了。”
某二手房中介工作人員：“反正我給你說，（房價(jià)）跌是跌不了了，價(jià)位下跌是跌不了了，只能說是平穩(wěn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的需求量大呀。”
西安二手房成交量已經(jīng)回落 記者調(diào)查：多方因素導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)上升
那么究竟是什么原因讓二手房房價(jià)持續(xù)上漲？來看記者的調(diào)查。
記者從西安市房管局了解到，與3月份二手房交易的火爆場面相比，進(jìn)入五月以來，西安市二手房日平均成交量已經(jīng)趨于平穩(wěn)。
西安市房管局產(chǎn)權(quán)市場部副科長唐輝：“目前西安市二手房的交易量日平均是50到60件，但三月份西安市二手房交易量激增，基本上是以前正常平均交易量的三到五倍，目前已經(jīng)基本上回落到正常的交易水平。”
面對仍然在上漲的房價(jià)，西安市房管局的工作人員表示，房價(jià)上漲的確是客觀事實(shí)，但影響房價(jià)的因素有很多。
西安市房管局產(chǎn)權(quán)市場部副科長唐輝：“隨著城市改造的不斷加大，城市化進(jìn)程的不斷加快，我們原來一些老的小區(qū)，已經(jīng)被拆除了，近年來交易的一些房屋流入二手房市場的房子，很多都是近年來新建的商品房，進(jìn)入到二手房市場，這些房屋原來的價(jià)格就是高一些，它現(xiàn)在在整個(gè)二手房市場所占的比例在逐步增大。”
二手房房價(jià)上漲很大程度上與城鎮(zhèn)化帶來的商品房流入交易市場有關(guān)，與此同時(shí)，房屋中介機(jī)構(gòu)分析，其實(shí)二手房房價(jià)上漲還有其他原因。
二手房中介工作人員：“比如說你現(xiàn)在要賣房子，要交20%的稅，要么就不賣了，要么就加價(jià)，讓這20%的稅由買家來承擔(dān)，對于賣家來說能有什么影響呢。”
專家分析：“國五條”重在穩(wěn)定房價(jià) 市民期望房價(jià)下跌存在解讀偏差
新建商品房流入交易市場、賣家為避免“國五條”中的稅收損失而抬高房價(jià)，這些都是西安二手房房價(jià)持續(xù)走高的原因，而現(xiàn)在有購房需求的市民，最關(guān)心的肯定還是未來房價(jià)的走勢，對此，記者也專門咨詢了經(jīng)濟(jì)方面的專家。