新“國(guó)五條”關(guān)于對(duì)二手房交易征收20%個(gè)人所得稅的規(guī)定出臺(tái)之后，二手樓市蒙上了一層陰影。不少買家擔(dān)心，二手房會(huì)更貴。不少準(zhǔn)業(yè)主搶在細(xì)則落地江門之前交易。在這種政策背景下，20%的個(gè)人所得稅很有可能被轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，一些購(gòu)房者面對(duì)一手房和二手房開始猶豫，買一手房還是買二手房的話題再次熱起來。
◎調(diào)查
過半首次置業(yè)者選擇買二手房
買一手房還是二手房？這對(duì)許多首次置業(yè)者來說，是一個(gè)比較難以抉擇的問題。不少首次置業(yè)者是剛剛參加工作幾年的年輕人，手頭上的積蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的剛需族。部分首次置業(yè)者選擇經(jīng)濟(jì)的二手房作為跳板，等到有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之后再將房子賣出轉(zhuǎn)而選擇新房；有些初次置業(yè)者則選擇“一步到位”，向親戚朋友借或讓家里提供幫助，咬咬牙支付首付。
筆者在購(gòu)房者中發(fā)起一個(gè)小范圍調(diào)查，回收62份有效問卷。調(diào)查結(jié)果顯示，超過一半的初次置業(yè)者選擇購(gòu)買二手房作為人生第一套房。價(jià)格是首次置業(yè)者作出選擇的主要影響因素，生活配套完善也是二手房在購(gòu)房者眼中的優(yōu)點(diǎn)之一。
價(jià)格無疑是最吸引人的一點(diǎn)。參加工作4年的小梁打算這兩年結(jié)婚，家里催著買房。權(quán)衡之下，小梁決定買一套二手房作為婚房。過去的幾個(gè)月里，小梁在中介的陪同下看了位于育德社區(qū)、天龍社區(qū)和農(nóng)林社區(qū)等中心城區(qū)的二手房，對(duì)比之下選擇了育德社區(qū)一套95平方米的房子。房子只有11年的樓齡，小梁花了幾萬元重新裝修了一下，從里面看起來像新房一樣。小梁也去看過一手樓，但促使他決定選擇二手樓的主要原因還是價(jià)格。小梁是一次性付清房款，他算了一筆賬，這樣下來總共花費(fèi)不到40萬元。“在北新區(qū)買套新房，首付就要20多萬元，每個(gè)月還有很大的供房壓力，現(xiàn)在我可算是一勞永逸。”小梁最近搬進(jìn)了新家，小兩口熱熱鬧鬧地舉辦了婚禮。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，選擇二手房的首次置業(yè)者大多是25—30歲的年輕人，年收入在6萬—10萬元之間。由于參加工作時(shí)間較短，買一手房對(duì)他們而言過于吃力，且每個(gè)月還要負(fù)擔(dān)沉重的供房壓力，導(dǎo)致許多初次置業(yè)者選擇二手房。相對(duì)而言，供二手房的壓力將大大減輕。市民張先生認(rèn)為，房子是拿來住的，一手和二手其實(shí)在居住功能上并沒多大區(qū)別。
◎比較
新房二手房各有優(yōu)勢(shì)
事實(shí)上，購(gòu)房者對(duì)一手樓和二手樓各有所愛，一手樓和二手樓各有優(yōu)點(diǎn)。
二手樓的區(qū)位優(yōu)勢(shì)最為明顯。由于城市不斷從中心向外擴(kuò)展，一手樓往往處在城市新開發(fā)的區(qū)域或城市外圍，如江門的北新區(qū)和濱江新區(qū)。二手房因?yàn)榻?jīng)過了很長(zhǎng)一段時(shí)間，當(dāng)初的城市外圍現(xiàn)在或許已經(jīng)成了城市中心，二手房的區(qū)域優(yōu)勢(shì)也是許多一手樓難以企及的。在醫(yī)院工作的陳小姐最近打算在范羅岡附近物色一套二手房。問起為何要選擇二手房作為居住選擇時(shí)，“位置好”成了陳小姐考慮的唯一理由。“我也比較過北新區(qū)的新房，但住在北新區(qū)太遠(yuǎn)了，周邊生活配套又少。在這邊住離工作單位很近，走路10分鐘左右可以到單位。附近又有地王廣場(chǎng)、步行街、大型超市等，生活十分便利。”由于很多初次置業(yè)者沒有車，出行多靠公共交通工具，所以離工作地點(diǎn)近對(duì)他們來說是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。
二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也十分突出。中介稱，江門城區(qū)二手房均價(jià)大約3500—4000元/平方米，成熟的社區(qū)一套房子總價(jià)約40萬元。江門市去年一手房成交均價(jià)為5860元/平方米，北新區(qū)大部分樓盤，如帝豪居、怡景灣等樓盤均價(jià)超過6000元/平方米，部分像越秀·星匯名庭、中天國(guó)際等樓盤均價(jià)甚至高達(dá)8000元/平方米。在北新區(qū)一套房子，光是首付就高達(dá)20多萬元，還得月供2000元以上。相比之下，對(duì)首次置業(yè)者來說，供二手房會(huì)輕松多了。龍小姐和丈夫傾盡積蓄在江門奧園供了一套房子，選擇的是20年期的商業(yè)貸款，月均還款3000多元。“每個(gè)月的工資要分很大一塊出來供房，生活質(zhì)量明顯不如從前，而且少了一筆流動(dòng)資金用來投資或讓女兒接受更好的教育，還不如當(dāng)初買二手房呢。”龍小姐說。