“國(guó)五條”出臺(tái)，整個(gè)樓市都要抖一抖。為了樓市的健康發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的良性運(yùn)行，“國(guó)五條”的槍口對(duì)準(zhǔn)樓市投機(jī)者。在樓市調(diào)控的威力下，也不可避免地波及到投機(jī)者以外的一些群體，讓我們一起來(lái)盤(pán)點(diǎn)下，在“國(guó)五條”調(diào)控下誰(shuí)受傷了，傷情如何？
重拳：投機(jī)者
每次調(diào)控的重點(diǎn)打擊對(duì)象
受傷感言：炒房有罪
傷情指數(shù)：或全軍覆沒(méi)、血本無(wú)歸。
從“繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施，遏制投機(jī)投資性購(gòu)房”到“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。”自“國(guó)五條”出臺(tái)以來(lái)，打擊樓市投機(jī)者成為該政策明確表態(tài)堅(jiān)決打擊的對(duì)象，這也繼承了此前調(diào)控的主旋律。樓市投機(jī)者、炒房團(tuán)等一向被認(rèn)為是抬高房?jī)r(jià)的元兇之一，其中以溫州炒房團(tuán)最為典型。
溫州人炒房，最初是從自家門(mén)口的炒房開(kāi)始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格以每年20%的速度遞增，市區(qū)房?jī)r(jià)快速?gòu)?000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。2001年8月18日，第一個(gè)溫州購(gòu)房團(tuán)共157人浩浩蕩蕩開(kāi)赴上海，三天買(mǎi)走了100多套房子，5000多萬(wàn)元現(xiàn)金砸向上海樓市。同時(shí)，另一支購(gòu)房團(tuán)前往杭州。隨后幾年，約2000億元溫州的資金投向各地房地產(chǎn)，其中北京、上海兩地集中了1000億元。此外，溫州資本還先后大舉進(jìn)入了杭州、青島、重慶、沈陽(yáng)等城市。溫州炒房團(tuán)所到之處，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一路狂飆。一時(shí)間，“溫州炒房團(tuán)”廣為人知，備受關(guān)注。
然而，當(dāng)溫州炒房團(tuán)遭遇“國(guó)五條”，集體被深度套牢時(shí)，溫州房?jī)r(jià)持續(xù)走低。據(jù)報(bào)道，溫州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和最高點(diǎn)相比，豪宅降了一半左右，普通住宅最低也下跌1萬(wàn)元/平方米。此外各地“國(guó)五條”出臺(tái)之后，溫州炒房人在各地拋房現(xiàn)象明顯。
可以預(yù)見(jiàn)的是，無(wú)論調(diào)控波及的對(duì)象怎么變化，投機(jī)者都是調(diào)控毫不留情的必然打擊對(duì)象，因此對(duì)于投機(jī)者而言，調(diào)控只有越來(lái)越嚴(yán)，而沒(méi)有松動(dòng)的可能性，其投機(jī)行為的風(fēng)險(xiǎn)也只會(huì)越來(lái)越大。
誤傷：剛需族
售房20%個(gè)稅或被轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家
受傷感言：剛需無(wú)辜
傷情指數(shù)：“國(guó)五條”誤傷剛需，將有保護(hù)措施。
“個(gè)人賣(mài)房征20%所得稅”新規(guī)一出來(lái)，立刻引起軒然大波，房產(chǎn)交易個(gè)稅按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征，這條方案雖然早在2006年就存在，但因操作難度大一直被棄用，如今祭出，使得“國(guó)五條”成為“史上最嚴(yán)”。
因?yàn)橘I(mǎi)二手房的幾乎都是剛需人群，在賣(mài)方市場(chǎng)的大背景下，賣(mài)方堅(jiān)持“實(shí)收”，即所有稅費(fèi)成本都包括在購(gòu)房成本中。調(diào)控中的征收稅額力度越大，對(duì)買(mǎi)家的傷害越大。如果業(yè)主將20%個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁，買(mǎi)家可能要多付幾萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元的個(gè)稅。
不過(guò)，對(duì)此住建部副部長(zhǎng)住建部副部長(zhǎng)齊驥承諾，若誤傷剛需，則會(huì)出保護(hù)措施。在4月17日出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》中顯示，在嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸的規(guī)定中，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例也是最低的。此外，除少數(shù)城市外，各地大部分仍按照賣(mài)房所得征1%所得稅，具體執(zhí)行的“賣(mài)房征20%所得稅”還有待政策的進(jìn)一步出臺(tái)。
險(xiǎn)局：離婚族
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