近期,有報道指稱北京部分項目“另類提價”。所謂“另類提價”,就是把購買精裝修房的合同拆分,分為住房和精裝兩個合同。報批價格為房屋價格,和前期相比保持平穩(wěn);精裝部分價格則有一定程度上調(diào)。
這樣一來,房企拿證規(guī)避了漲價的問題,項目受益;簽約均價保持平穩(wěn),房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)好看,有關(guān)部門或許也很樂意。
今年,北京市明確了限價政策。北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格、且不接受指導(dǎo)的商品房項目,暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。與此同時,市場還傳出北京約談部分高價項目、部分樓盤遭遇“取證難”等消息。
見招拆招,有了調(diào)控“限價”的出招,開發(fā)商也就開始琢磨如何接招。開發(fā)商想漲價又要拿證,怎么辦?拆分房屋與精裝合同是一招;變精裝為毛坯,毛坯房價格低于精裝房是一招。還有的已經(jīng)取證樓盤,報價不變,但壓縮優(yōu)惠幅度,事實上也成功漲價。
開發(fā)商實現(xiàn)了漲價賣樓的愿望,但是買房人受益了嗎?或許說,有的買房人購房需求得到滿足,但資金成本卻沒有節(jié)省。就統(tǒng)計數(shù)據(jù)來說,房價或許降了;但對于買房人而言,房價卻沒有下降,有的甚至上升。這恐怕距離大家期待的調(diào)控效果還有很大的距離。
開發(fā)商漲價,有自己的理由:各項成本放在那里,何況市場供不應(yīng)求?政府限價也有自己的理由:要控制房價過快增長,同時也會差別化對待自住、改善型商品房和高檔項目。
然而,在政策和對策之間,在市場和限價調(diào)控之間,買房人尷尬了。
調(diào)控本意是控制房價過快上漲,控制房價過快上漲的目的,則是為了滿足普通購房人特別是自住購房人的置業(yè)需求。普通購房人的需求如何滿足?首先是市場上要有房可買,有價格合適的房子可買。
但是限價在限住報批價格的同時,也限住了房屋供應(yīng),沒有實質(zhì)解決房價上漲的同時,甚至可能帶來部分樓盤的“價格不打折,品質(zhì)打折”。
“國五條”提出要增加普通商品住房供應(yīng)。在今年的“兩會”記者會上,國務(wù)院總理李克強表示,要把錯裝在政府身上的手換成市場的手。樓市調(diào)控的限價,如何才能取得大家期待的調(diào)控效果,還需要更多的思考。(新京報)