多位北京大型開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人也向記者表示，他們?cè)诤驼煌块T官員交流的過程中，也聽到了“劃線區(qū)別征收”的說法，也提出了一些具體劃線標(biāo)準(zhǔn)，但在正式政策確定前，不便透露。
北京市政府內(nèi)部人士告訴記者，目前北京地稅局正抓緊與住建委等部門協(xié)調(diào)，調(diào)取住建委的房產(chǎn)交易信息數(shù)據(jù)，并與其數(shù)據(jù)庫(kù)聯(lián)網(wǎng)。不過，目前遇到的主要障礙是，該數(shù)據(jù)庫(kù)的信息主要是2005年開始實(shí)施“房地產(chǎn)交易網(wǎng)上簽約”之后形成的數(shù)據(jù)，即只能查詢到2005年以后的房產(chǎn)交易價(jià)格。
與此同時(shí)，北京市稅收征管部門已經(jīng)和多家北京區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行談話，了解房地產(chǎn)定價(jià)、銷售等方面工作流程，同時(shí)也非正式地征求一系列與房地產(chǎn)稅收有關(guān)政策的意見，其中亦包括售房所得征收20%個(gè)稅。
“轉(zhuǎn)嫁”稅負(fù)
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“20%的個(gè)稅會(huì)不會(huì)完全轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房一方，這還要看當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)鼐唧w的供需關(guān)系，不能一概而論。”住建部政策研究中心主任秦虹在接受記者采訪時(shí)表示，當(dāng)供應(yīng)短缺時(shí)，一般由賣方?jīng)Q定價(jià)格，稅負(fù)較容易轉(zhuǎn)嫁，相反則難以轉(zhuǎn)嫁。
由于擔(dān)心新政可能帶來的轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)，包括北京在內(nèi)的各地二手房交易過戶均有較為明顯的提升。但綜合鏈家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，成交價(jià)格均未出現(xiàn)明顯波動(dòng)。但是，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師張磊告訴記者，已經(jīng)有“轉(zhuǎn)嫁”稅負(fù)的情況出現(xiàn)。
不過，多家中介門店的銷售人員告訴記者，這些業(yè)主將個(gè)稅預(yù)期價(jià)格轉(zhuǎn)嫁到現(xiàn)有售房?jī)r(jià)格中的房產(chǎn)，實(shí)際上還只是停留在“掛牌價(jià)”的階段，目前尚未有“加價(jià)成交”的案例，中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，沒有成交的價(jià)格，并不能反應(yīng)市場(chǎng)的真實(shí)情況。
“如果分析一下我國(guó)目前的住房市場(chǎng)，可以發(fā)現(xiàn)，大部分城市的房產(chǎn)交易仍是以新房交易為主，且新房供應(yīng)量充足，二手房市場(chǎng)規(guī)模較小，轉(zhuǎn)嫁的風(fēng)險(xiǎn)有限。但在一線城市二手房的規(guī)模與新房相當(dāng)，且由于城市規(guī)模大，二手房所處的位置優(yōu)越，供給有剛性，所以就相對(duì)容易轉(zhuǎn)嫁。”秦虹說。
“當(dāng)然，調(diào)控政策還有進(jìn)一步細(xì)化和改進(jìn)的空間。”秦虹表示，樓市調(diào)控涉及法律手段、行政手段和經(jīng)濟(jì)手段，但目前因相關(guān)法律不夠完善，所以多用行政手段和經(jīng)濟(jì)手段。行政手段的特點(diǎn)是剛性較強(qiáng)，短期容易見效。而經(jīng)濟(jì)手段彈性較強(qiáng)，但效果出現(xiàn)不確定性大，如提高利率，房?jī)r(jià)會(huì)有一定的滯后反應(yīng)。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)則表示，從長(zhǎng)久上看，改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，應(yīng)該強(qiáng)化流通環(huán)節(jié)，通過增加持有成本，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)中的流通性，才能使供需關(guān)系更加平衡。(中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng))