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          國(guó)五條細(xì)則出臺(tái) 西安樓盤(pán)人氣有增無(wú)減

          國(guó)五條細(xì)則出臺(tái) 西安樓盤(pán)人氣有增無(wú)減

          2013-03-05 15:57:14

            三月的第一天,“國(guó)五條細(xì)則”出臺(tái),這個(gè)春天的樓市將會(huì)如何?記者昨日探訪西安部分售樓部發(fā)現(xiàn),新政威力還暫時(shí)沒(méi)有波及一手房市場(chǎng),不少售樓部人氣有增無(wú)減,部分樓盤(pán)好戶型房子所剩無(wú)幾。不過(guò),業(yè)內(nèi)人士坦言,新政對(duì)二手房市場(chǎng)有一定沖擊,成交量會(huì)萎縮,在交易成本上升的前提下,不少二手房買(mǎi)家無(wú)疑會(huì)轉(zhuǎn)移到一手市場(chǎng)中,從而增加一手市場(chǎng)的需求,也就是說(shuō)一手樓外圍區(qū)域的成交量會(huì)增加,給開(kāi)放商資金回籠一個(gè)機(jī)會(huì)。

            建議剛需購(gòu)房者不必?fù)?dān)心,該出手時(shí)就出手,而參與投資的購(gòu)房者應(yīng)更加謹(jǐn)慎,畢竟樓市從嚴(yán)的一系列信號(hào)尚待靜觀……

            探訪

            部分樓盤(pán)售樓部人氣有增無(wú)減

            昨日下午2:10左右,記者在位于白家口某樓盤(pán)的售樓部看到,不斷有市民前來(lái)咨詢購(gòu)房事宜,由于適逢雙休日,不少打算購(gòu)房的顧客帶著孩子,戶型模型、沙盤(pán)等吸引著大人和孩子的眼球,大家圍觀著仔細(xì)傾聽(tīng)售樓小姐的介紹。該售樓部一位王姓負(fù)責(zé)人告訴記者,相對(duì)于春節(jié)前門(mén)可羅雀的場(chǎng)景,最近銷(xiāo)售情況日漸升溫。“幾乎每天能接待十幾批顧客,平均一天能銷(xiāo)售兩套房子,尤其是最近一兩天,前來(lái)咨詢看房的人明顯增加。”2:50左右,記者來(lái)到梨園路上的一家售樓部看到,這里的人氣相對(duì)較旺,整個(gè)大廳幾十個(gè)座位已經(jīng)坐滿了咨詢購(gòu)房的顧客,售樓小姐這邊忙著介紹戶型結(jié)構(gòu),那邊忙著為顧客查詢具體戶型報(bào)價(jià)。“現(xiàn)在均價(jià)每平方米6500元,再說(shuō)周邊環(huán)境也不錯(cuò),每天至少出售3套房子,僅周六就接待了30多批顧客,售樓部接待人員應(yīng)接不暇,忙到晚上7點(diǎn)多,今天的接待高峰應(yīng)該在三四點(diǎn),估計(jì)顧客有增無(wú)減。”該售樓部張姓接待員介紹說(shuō)。距離不遠(yuǎn)的另外一家售樓部劉女士表示,雖然現(xiàn)在尚在排號(hào)階段,顧客只要先期繳納1萬(wàn)元誠(chéng)意金即可排號(hào),由于起價(jià)每平方米5700元,不少顧客看完后便決定出手,紛紛辦理手續(xù)。記者在現(xiàn)場(chǎng)觀察足有20分鐘,陸陸續(xù)續(xù)有七八位顧客前來(lái)了解詳細(xì)的購(gòu)房事宜。

            記者探訪時(shí)注意到,不少售樓部的銷(xiāo)售價(jià)目表上,很多房源信息都被紅筆遮蓋,這些都是已經(jīng)銷(xiāo)售出去的房子。有的項(xiàng)目在售的房源中,戶型相對(duì)不錯(cuò)的房子已經(jīng)屈指可數(shù)。銷(xiāo)售人員透露,這些房源都是剩下的,新的房源尚待推出。

            擔(dān)心

            買(mǎi)家恐房?jī)r(jià)上漲咬牙下單

            在北二環(huán)某樓盤(pán)剛剛簽了購(gòu)房協(xié)議的市民朱光輝與記者交談時(shí)說(shuō),他專(zhuān)程利用雙休日來(lái)訂房。“計(jì)劃在年中要買(mǎi)一套房子做婚房,擔(dān)心房?jī)r(jià)只漲不跌,就決定先拿下一套88平方米的房子,這對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō),是咬緊牙關(guān)才下的決心,這次‘國(guó)五條’又出來(lái)了,難免有一些投資性購(gòu)房者會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)新樓盤(pán),后期的房?jī)r(jià)就很難判斷了,不如趁早先出手圖個(gè)心安。”朱光輝說(shuō)。

            那么,此次“國(guó)五條”的出臺(tái)是否會(huì)動(dòng)搖投資者的購(gòu)房意愿?西二環(huán)某樓盤(pán)沙盤(pán)區(qū)擠得“水泄不通”的人群中,一身黑色運(yùn)動(dòng)裝的市民姚成讓由于個(gè)頭較高,在人群中顯得格外顯眼,他在接受記者采訪時(shí)說(shuō),其實(shí)自己并不是剛需住房一族,“國(guó)五條”出臺(tái)后,他已經(jīng)走訪了不少房產(chǎn)中介了解房市動(dòng)態(tài),并隨時(shí)掌握一下新樓盤(pán)情況,便于為自己名下的幾套房子做打算。他困惑,“樓市調(diào)控不能一刀切,比如親屬之間的贈(zèng)予、繼承,家里人口的變化,中間有一個(gè)過(guò)戶的問(wèn)題,這樣以來(lái)還要繳稅嗎?”

            趨勢(shì)

            商鋪房?jī)r(jià)或震蕩上行

            此次“國(guó)五條”的出爐同樣的業(yè)界一石激起千層浪,記者昨日在大興西路某樓盤(pán)采訪時(shí),該項(xiàng)目一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人告訴記者,公司已經(jīng)通知售樓部,每平方米房?jī)r(jià)上漲100元。“此前均價(jià)4400多元,考慮到新政對(duì)二手房市場(chǎng)有一定沖擊,成交量會(huì)萎縮,在交易成本上升的前提下,不少二手房買(mǎi)家無(wú)疑會(huì)轉(zhuǎn)移到一手市場(chǎng)中,從而增加一手市場(chǎng)的需求,也就是說(shuō)一手樓外圍區(qū)域的成交量會(huì)增加,給開(kāi)放商資金回籠一個(gè)機(jī)會(huì)”。在機(jī)關(guān)公務(wù)員張斌看來(lái),頒布國(guó)五條的目的本意是抑制一部分人的投機(jī)性獲利,保持房?jī)r(jià)平穩(wěn),滿足剛需者需求,讓更多人的住房條件得以改善,但效果還需觀察,一方面會(huì)抑制二手房交易量,另一方面,出售二手房的人肯定會(huì)將這部分代價(jià)想方設(shè)法轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者,最終為增稅買(mǎi)單的還是購(gòu)房者。同時(shí),二手房交易量減少,也會(huì)影響到一手房銷(xiāo)售市場(chǎng),無(wú)疑對(duì)購(gòu)房需求起到抑制作用。加之眼下地方政府出臺(tái)落實(shí)新政的具體措施尚未出來(lái),樓市整體成交量將會(huì)有大幅攀升,商業(yè)地產(chǎn)的房?jī)r(jià)不排除震蕩上行的可能,但二手房市場(chǎng)的成交量肯定會(huì)影響樓市總體降溫。據(jù)悉,“地方出細(xì)則有一個(gè)過(guò)程,已經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),3月交易量基本不受影響,但從4月份開(kāi)始,成交量會(huì)受到一定程度的抑制,估計(jì)會(huì)持續(xù)到三季度。

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