首套房貸利率優(yōu)惠在幾家國(guó)有大行的推動(dòng)下迅速蔓延。昨日，記者從多方途徑調(diào)查了解到，本周已有中行、農(nóng)行和工行等國(guó)有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠，而招行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等中小銀行雖未正式下發(fā)文件，但口頭上已開始放松，業(yè)內(nèi)判斷，國(guó)有大行的利率優(yōu)惠將致中小銀行迅速跟進(jìn)，相信半個(gè)月內(nèi)多數(shù)銀行都會(huì)在首套房貸利率上進(jìn)行下浮。
房貸市場(chǎng)利率優(yōu)惠現(xiàn)狀
大型國(guó)有銀行：
本周已有中行、農(nóng)行和工行等國(guó)有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)8.5折。
中小銀行：
據(jù)了解，招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行和郵政儲(chǔ)蓄銀行在口頭上開始放松，客戶可在這兩家銀行申請(qǐng)首套房貸利率優(yōu)惠，但尚未下發(fā)正式通知。
外資銀行：
在中資銀行給出利率優(yōu)惠之前，花旗、匯豐等部分外資銀行此前已經(jīng)給出9折利率優(yōu)惠。
本報(bào)訊短短幾天，首套房貸的利率優(yōu)惠就在各家銀行迅速發(fā)酵。本報(bào)昨日披露了中國(guó)銀行、工商銀行等大型國(guó)有銀行已對(duì)部分符合資質(zhì)的客戶采取按揭利率下浮政策。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)8.5折。
“國(guó)有大行的利率優(yōu)惠目前在廣州開始落地了，中行是周一發(fā)出通知的，工行和農(nóng)行則是周二發(fā)出通知”，誠(chéng)賽按揭總經(jīng)理盧志光昨日向本報(bào)記者透露，由于銀行的通知?jiǎng)倓傁逻_(dá)，目前誠(chéng)賽按揭在廣州市場(chǎng)還沒有一例實(shí)際操作成功的利率下幅15%的客戶，“但有不少客戶詢問”。
中小行尚未正式發(fā)文
國(guó)有大行的示范效應(yīng)引發(fā)中小銀行的跟進(jìn)。廣州滿堂紅營(yíng)銷總監(jiān)黃倩如表示，據(jù)她了解，招商銀行和郵政儲(chǔ)蓄銀行在口頭上開始放松，客戶可在這兩家銀行申請(qǐng)首套房貸利率優(yōu)惠，“具體能否申請(qǐng)下來還要看客戶資質(zhì)”，黃倩如說。
郵政儲(chǔ)蓄銀行昨日給本報(bào)記者的回復(fù)中只是強(qiáng)調(diào)“總行到目前為止，還沒有下調(diào)利率的通知”，招行方面也沒有給出正式下浮首套房貸利率的態(tài)度。
有市場(chǎng)人士則表示，招行和郵政儲(chǔ)蓄銀行在首套房貸利率優(yōu)惠上應(yīng)該還不是大規(guī)模放開，“客戶的資質(zhì)和貢獻(xiàn)度成為了中小銀行在房貸利率優(yōu)惠的重要考量標(biāo)準(zhǔn)”。
不過盧志光判斷這種情況不會(huì)持續(xù)太久，國(guó)有大行下浮后，“相信8天、10天后中小銀行都會(huì)迅速跟進(jìn)”，他認(rèn)為，銀行在一季度放貸的規(guī)模不如預(yù)期，二季度只有給出更大的利率優(yōu)惠條件才能吸納更多貸款業(yè)務(wù)。
記者了解到，在中資銀行給出利率優(yōu)惠之前，花旗、匯豐等部分外資銀行此前已經(jīng)給出9折利率優(yōu)惠。
值得注意的是，優(yōu)惠政策目前只限于首套房，二套房貸“首付6成、利率上浮10%”的政策依然堅(jiān)挺。
7折利率恐難出現(xiàn)
市場(chǎng)人士普遍指出，銀行對(duì)于房貸利率的調(diào)整仍非常謹(jǐn)慎。黃倩如認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)銀行信貸額度確實(shí)有所松動(dòng)，但房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有松動(dòng)，市場(chǎng)難覓優(yōu)質(zhì)的信貸客戶。
一家按揭公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)本報(bào)記者稱，房貸利率的調(diào)整與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的大環(huán)境相關(guān)聯(lián)，在上海、中山等地的房地產(chǎn)調(diào)控微調(diào)被叫停之后，銀行對(duì)于房貸利率的打折優(yōu)惠舉措也是“非常敏感”的。
即使出現(xiàn)打折的措施，“7折利率優(yōu)惠”的幅度也恐難再現(xiàn)。一位股份制銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的人士稱，管理層對(duì)于首套房貸政策在利率上的表態(tài)并沒有發(fā)生變化，此前首套房貸利率可以下浮30%到現(xiàn)在仍是有效的，只是各家銀行出于商業(yè)利益的考量，不會(huì)采取如此大的優(yōu)惠幅度而已。
銀行業(yè)人士預(yù)計(jì)，首套房貸利率最大幅度的折扣應(yīng)該在8.5折，很難回到首套房貸利率打7折的優(yōu)惠時(shí)代。
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