臨近2012年,隨著存款準(zhǔn)備金比率的下調(diào),有報(bào)道稱北京、廣州、天津等地的首套房貸利率政策有所松動(dòng),購(gòu)房者購(gòu)買首套房時(shí)利率從上浮10%或5%回歸到基準(zhǔn)。深圳的首套房貸利率是否有所松動(dòng)?記者日前在踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn),匯豐銀行在某新盤售樓處就掛出首套房貸利率可九五折的牌子。
首套房仍有九五折利率?
去年,深圳首套房貸最低可低至7折,伴隨著調(diào)控進(jìn)行,不僅房貸基準(zhǔn)利率一再提高,而且對(duì)于首套的優(yōu)惠也不斷降低,今年年初深圳首套房貸利率還有低至八五折,但春節(jié)過(guò)后八五折利率很快取消,基準(zhǔn)利率成為主流;國(guó)慶過(guò)后,首套房貸利率再度上行,上浮10%成為主流。目前深圳各銀行針對(duì)首套房用戶普遍是基準(zhǔn)利率上浮5%—10%。
而記者日前在龍華某新盤踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn),匯豐銀行房貸工作人員在現(xiàn)場(chǎng)打出“首套房房貸九五折”的牌子,吸引了不少看房者和購(gòu)房者的關(guān)注。記者從工作人員處了解到,購(gòu)買該樓盤的客戶如果是購(gòu)買首套房即可申請(qǐng)房貸利率優(yōu)惠,以下浮5%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行,即九五折優(yōu)惠。
記者隨后向匯豐銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人核實(shí),該負(fù)責(zé)人表示,目前對(duì)于符合限購(gòu)要求的個(gè)人首套房貸款,匯豐中國(guó)要求首付款比例不低于30%,提供的貸款利率將為基準(zhǔn)利率,但根據(jù)申請(qǐng)人的實(shí)際情況,可以考慮適當(dāng)下浮,貸款利率最低下浮到基準(zhǔn)利率的九折;對(duì)符合限購(gòu)要求的第二套房貸款,要求首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)第三套及以上房產(chǎn)不提供按揭貸款。該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示,匯豐銀行房貸利率優(yōu)惠主要是針對(duì)匯豐理財(cái)客戶,是否可以下浮要根據(jù)貸款申請(qǐng)人的實(shí)際情況綜合評(píng)定,需要考慮各方面的因素,包括工作情況、收入、信用記錄、還款能力以及申請(qǐng)貸款的住房情況等。
10家國(guó)內(nèi)銀行僅2家執(zhí)行基準(zhǔn)利率
記者隨后又向其他銀行了解首套房貸利率的執(zhí)行情況,包括中行、農(nóng)行、工行、建行的四大國(guó)有銀行目前首套房貸利率仍需上浮。中行的工作人員表示對(duì)一般的客戶的首套房利率還是上浮10%,對(duì)非常優(yōu)質(zhì)的客戶才有一定的優(yōu)惠,而工行、建行和農(nóng)行首套房利率均按規(guī)定上浮5%,其中工行和農(nóng)行表示,可對(duì)優(yōu)質(zhì)大客戶放寬到基準(zhǔn)利率。其他商業(yè)銀行中,交通銀行上浮5%,招行、興業(yè)銀行、深發(fā)展均上浮10%。
記者采訪中了解到,光大銀行表示可對(duì)首套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率。該行工作人員表示,目前該行首套房的房貸可按基準(zhǔn)利率執(zhí)行,首付繼續(xù)為三成。但該行另一位人士隨后強(qiáng)調(diào),該行首套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率政策,只是階段性政策,并未全面鋪開(kāi),目前僅針對(duì)一部分優(yōu)質(zhì)樓盤,對(duì)不好的樓盤不執(zhí)行這個(gè)政策。
而華夏銀行目前也執(zhí)行類似光大的“差別對(duì)待”政策。記者在南山一品售樓處拿到的華夏銀行住宅按揭指南中看到,華夏銀行對(duì)于首套房房貸客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%,不過(guò)該行的工作人員隨后表示,對(duì)于購(gòu)買南山一品的購(gòu)房者,如果是首套房,該支行已成功申請(qǐng)為他們執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
“首套房貸利率會(huì)首先松動(dòng)”
“部分一手樓盤的開(kāi)發(fā)商聯(lián)系合作銀行,為客戶首套房房貸提供基準(zhǔn)利率,但這種并非普遍現(xiàn)象”,一位銀行業(yè)內(nèi)部人士表示,但首套住房貸款利率有望逐漸回歸基準(zhǔn),而二套住房貸款利率則要保持在1.1倍以上。而持同樣對(duì)于房貸利率有望松動(dòng)下行預(yù)期的業(yè)內(nèi)人士也并不少。
莫尼塔投資公司房地產(chǎn)分析師施琪表示,如果明年房?jī)r(jià)下調(diào)幅度大,首套房貸利率下調(diào)的可能性很大,這可能也是明年上半年房地產(chǎn)政策微調(diào)的主要方向。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為,今年年底到明年上半年首套房貸利率會(huì)首先松動(dòng)。
“利率下降將成定局,估計(jì)明年下半年會(huì)加速”,深發(fā)展某管理層表示。“如果貨幣政策繼續(xù)放松,明年年初首套房房貸利率可能會(huì)回落到基準(zhǔn),現(xiàn)在要買房的人可以再等等。”某銀行個(gè)貸經(jīng)理表示。而招行某經(jīng)理則表示,央行貨幣政策會(huì)進(jìn)一步放松,市場(chǎng)的資金面寬松,房貸政策也自然會(huì)相應(yīng)放松,同業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)導(dǎo)致房貸利率的變動(dòng)調(diào)整。(中新網(wǎng))