仲量聯(lián)行昨日發(fā)布的研究報告表明，廣州2011年全年豪宅成交萎縮了三成六，但整體售價同比仍微升4.2%，顯示廣州豪宅仍具一定抗跌力。不過，仲量聯(lián)行廣州戰(zhàn)略咨詢部主管唐文杰預(yù)計，鑒于資金鏈壓力短期難以舒緩，今年房價小幅下調(diào)機(jī)會大。
去年豪宅價仍見漲
“市場流動性收窄，令交投受壓。”唐文杰說，2011年在政策性打壓下，豪宅市場嚴(yán)峻，成交持續(xù)萎縮。由于住宅限購主要打擊投資需求，因此豪宅市場受影響最大，2011年全年豪宅成交進(jìn)一步萎縮至約1800套單位，低于前年2800套。
另一方面，成交萎縮也與同期供應(yīng)量減少有關(guān)。2010年和2011年新推貨量遠(yuǎn)低于2009年高峰期逾8000套的水平，2011年更減至約2000套。新推貨量減少，主要由于市區(qū)內(nèi)核心地段土地供應(yīng)下降，以及受市道影響，一些發(fā)展商降低開發(fā)速度，把部分大型項目推遲至2012年或2013年推出。
盡管去年年末打折力度加大，房價向下微調(diào)，第四季豪宅資本值環(huán)比下跌1.7%，但由于受同期供應(yīng)量下降的影響，加上市區(qū)土地資源稀缺，豪宅市場依然受到投資客追捧，使全年豪宅售價整體還是保持穩(wěn)中帶升，同比微升4.2%。
今年抄底最好遠(yuǎn)離“偽豪宅”
知名地產(chǎn)投資顧問趙卓文日前撰文《2012年四類可抄底物業(yè)》，認(rèn)為別墅是其中一類，“2012年中國經(jīng)濟(jì)增速將減緩，經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜。一部分有錢人可能會拋售別墅。這一類稀缺資源值得關(guān)注。”
而仲量聯(lián)行分析，由于資金鏈壓力短期難以舒緩，2012年房價小幅下調(diào)機(jī)會大。“盡管信貸市場出現(xiàn)放寬信號，預(yù)計房地產(chǎn)政策在一定時期內(nèi)仍從緊。由于大部分買家普遍期待樓價進(jìn)一步下滑，成交量與樓價短期仍將處于僵持階段。”唐文杰說，今年廣州市區(qū)樓價抗跌能力較強(qiáng)，價格調(diào)整仍以城市周邊地區(qū)為主。
不過，趙卓文提醒抄底豪宅的買家，并非所有豪宅都一定能保值增值，在他看來，那些市中心區(qū)概念性豪宅是“2012年四類高危物業(yè)”：“這類‘豪宅’自然資源缺乏特色，項目規(guī)模不大，空間有限。依靠概念炒作和市場熱烈氣氛賣出高價。”趙卓文表示，這類“偽豪宅”，價格有很大水分，下調(diào)風(fēng)險很大。（中新網(wǎng)）