日前，寶雞市2541戶低收入家庭領到了他們期盼已久的鑰匙，高高興興住進廉租房。
據了解，此次交付使用的三個小區(qū)共40棟樓，總建筑面積13.96萬平方米，可供2541戶家庭入住。小區(qū)周邊配建了幼兒園、物管中心、停車位等生活服務設施。除姜河二區(qū)采用燃氣壁掛爐采暖外，所有小區(qū)水、電、氣、暖齊全。
該類信托計劃1月份成立72只，排名第二，但平均規(guī)模達到1.89億元為最高
-本報記者徐天曉
“500萬的規(guī)模小了點，我們做起來不太值當啊。如果能找個大的資產包打包給我們還差不多。”
張先生是一家中小企業(yè)主，近期急需一筆流動資金幫助企業(yè)發(fā)展，但是當他像往常一樣與當地銀行負責個人貸款的經理聯(lián)系的時候，對方也無奈地表示無米下鍋。只是表示幫他看看用手頭的票據資產可否從信托公司那里融到一筆錢。
隨著緊縮的貨幣政策逐步深入，越來越多的工商企業(yè)主將融資的目光鎖定到了信托公司的身上，發(fā)行工商企業(yè)信托也成為了信托公司業(yè)務中愈加重要的組成部分。
票據信托的末班車
“我們這邊客戶的手里還有部分票據資產，不知道可否通過貴公司來融資？融資成本是多少個點呢？”這位一直跟張先生聯(lián)系的銀行客戶經理經過多方打聽，終于聯(lián)系到了這家目前為數不多的仍能發(fā)行票據信托的信托公司。
但是打聽到的結果并不理想，融資成本為8%，這倒是可以接受，但是對方表示張先生500萬元的票據規(guī)模太小，做起來也不值當，除非是找到更大的資產打包交給對方。并且對方也提醒張先生，該公司目前仍能發(fā)行票據信托是因為監(jiān)管尚未跟上，但是說不定哪天就不能做了，希望張先生快點做決定。
與張先生有類似需求的中小企業(yè)主，并不在少數。
光環(huán)之下的工商企業(yè)信托
在房地產等明星信托產品的光環(huán)之下，工商企業(yè)信托往往比較暗淡。房地產行業(yè)能承受信托較高的融資成本以及業(yè)務的可復制性強等優(yōu)勢而為信托公司所青睞，也是信托公司的主要利潤來源。但是對于一般的工商企業(yè)，信托公司往往只能打一槍換一個地方。不過由于監(jiān)管層去年逐步加強對房地產信托的監(jiān)管，以及在去年緊縮的信貸政策的影響下，工商企業(yè)信托也越發(fā)的火爆。
“發(fā)行信托產品的話收益率要11%，總的融資成本最少也要超過15%，這是走集合信托，如果是單一的話成本會更高些。”李先生從事的是林產品加工行業(yè)，希望將公司旗下的一片林場的林權質押給信托公司融資，日前他拜托記者向信托公司打探一下“行情”，但是對方給出的價位令他有些承受不起。銀行的錢不好貸，信托公司的要價也是水漲船高。
普益財富最新發(fā)布的《2011-2012年集合信托市場年度報告》顯示，2011年共有4051款集合信托產品成立，工商企業(yè)領域集合信托產品1332款，占比高達32.88%，而房地產信托占比不過18.66%。2011年集合信托共募集資金7086.70億元，其中工商企業(yè)領域集合信托產品募集資金共2301.08億元，占比高達32.4%，高出集合類房地產信托285.53億元。
另據用益信托發(fā)布的研究報告顯示，從成立規(guī)模的角度講，今年1月份在各種資金投資領域中，工商企業(yè)以136.28億元的規(guī)模排名第一，占比為33%；從1月份的成立數量上看，工商企業(yè)類信托為72只，排在了第二名，但是工商企業(yè)類信托的平均規(guī)模達到了1.89億元為最高。同時在平均收益率上，工商企業(yè)類信托僅次于房地產信托，高達9.67%。事實上，用益信托的數據顯示，由于監(jiān)管層逐步加強對房地產信托的管控，從去年年中開始，工商企業(yè)信托的月度成立規(guī)模便已經超過了房地產信托的規(guī)模，成為了信托資金的最主要投向。
最重要的利潤點