從今年6月起，陜西省房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫的租售已列入房地產(chǎn)市場調(diào)控內(nèi)容。具有獨立產(chǎn)權的車位銷售價格漲幅須低于當年本地新建住房價格漲幅水平。
車位租售列入房地產(chǎn)市場調(diào)控
根據(jù)省住建廳和財政廳的要求，從2011年6月份起，房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫的租售列入房地產(chǎn)市場調(diào)控內(nèi)容，對具有獨立產(chǎn)權的車位、車庫出售應與商品住房相同，對其預(銷)售、價格備案等相關內(nèi)容一并納入房地產(chǎn)市場監(jiān)管，銷售價格漲幅應低于當年本地新建住房價格漲幅水平。
占用共有道路車位屬業(yè)主共有
占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有，只能出租；配建的獨立車位、車庫產(chǎn)權清晰的可出售、附贈、出租；利用人防工程設施建設的車位、車庫及其他建設的機械車位、車庫不得出售。開發(fā)建設單位在銷售商品住房時，應將車位、車庫的配比情況、銷售價格與商品房的銷售價格同時向物業(yè)買受人予以明示，并在商品房買賣合同中約定。
出租車位合同期不得超過1年
開發(fā)建設單位在銷售規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫時只能面向本小區(qū)業(yè)主，在滿足一戶一個車位的基礎上，可考慮其他業(yè)主的需求。
開發(fā)建設單位在出租車位、車庫時應當優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要，租賃合同期限不得超過1年。在滿足業(yè)主需要后，建設單位可將車位、車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。
車位、車庫租賃價格實行市場調(diào)節(jié)價，應在出租合同中予以約定，嚴禁非法牟取暴利。
物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車庫車位停放服務的，收費標準按當?shù)貎r格部門制定標準執(zhí)行。(西安晚報)