6月26日,日本管理學(xué)大師大前研一在某論壇上表示,中國經(jīng)濟(jì)目前最大的問題是房地產(chǎn)泡沫,隨著人民幣匯率的不斷升值及勞動(dòng)力等成本的上升,未來中國經(jīng)濟(jì)要保持競(jìng)爭(zhēng)力,必須通過不斷地創(chuàng)新走向產(chǎn)業(yè)鏈的高端。
大前研一因曾準(zhǔn)確預(yù)言日本經(jīng)濟(jì)泡沫化而被廣泛記住。關(guān)于中國房地產(chǎn)業(yè),其稱,中國經(jīng)濟(jì)目前最大的問題是房地產(chǎn)泡沫,為了避免重蹈日本覆轍,除了將泡沫盡早吹破之外沒有更好的選擇。
大前研一表示,中國現(xiàn)在有大概8000萬套空置房不是買來住的,完全是用于投機(jī),很多人手上有兩套三套房,由于可以很容易地取得銀行杠桿,這些人支付的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到年收入的80倍,這在各國經(jīng)濟(jì)史上沒有先例。
大前研一認(rèn)為,80倍已經(jīng)嚴(yán)重超出可支付范圍,本著謹(jǐn)慎的原則,房?jī)r(jià)最多只能是年收入的10到15倍左右,最好是年收入的5倍,比如在法國房?jī)r(jià)是年收入的5倍,在日本是8倍左右,而日本在泡沫時(shí)期房?jī)r(jià)也僅僅是年收入的15倍,15倍之后泡沫就破裂了。
大前研一稱,不斷上漲的房?jī)r(jià)游戲只有在一種情況下可以維持,那便是經(jīng)濟(jì)必須保持不斷增長(zhǎng)、個(gè)人收入和社會(huì)地位也不斷增長(zhǎng),一切都要往上走,但如果這個(gè)假設(shè)成立,房?jī)r(jià)一直上漲,那肯定會(huì)有人永遠(yuǎn)都買不起房子,而且會(huì)越來越多,少數(shù)投機(jī)的人由于運(yùn)氣好則可能非常成功,當(dāng)買不起房的人累積到足夠多,貧富差距不斷擴(kuò)大,大多數(shù)人一無所有而變得絕望之后就不再是經(jīng)濟(jì)問題,而是社會(huì)問題了。大前研一稱,沒有哪一個(gè)社會(huì)可以在只有少數(shù)幸運(yùn)兒大多數(shù)人貧窮的情況下保持持續(xù)發(fā)展。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))