昨日上午10時，西安市2011年保障房項目集中開工，其中23個保障房項目總建筑面積240萬平方米，建成后可安置居民4萬戶。
西安市住房保障和房屋管理局局長延錫銘在開工儀式上介紹，今年省政府下達西安市保障性安居工程任務(wù)12.5萬套，西安市政府將任務(wù)分解到13個區(qū)縣政府、10個開發(fā)區(qū)管委會和3個市級部門，并與這26家責任單位簽訂了目標責任書，采取集中新建經(jīng)濟適用住房、限價房、公租房、廉租房等多種建設(shè)模式積極落實。
各責任單位在時間緊、任務(wù)重的情況下，克服重重困難，推進項目陸續(xù)開工。今年以來，西安市保障性住房已開工300萬平方米，4.2萬套；棚戶區(qū)改造開工3.8萬套；本次集中開工的23個保障性住房項目，建設(shè)規(guī)模240萬平方米，4萬套。累計開工12萬套，完成全年任務(wù)的96%。
廉租房
保障對象：人均住房建筑面積低于13平方米的低收入住房困難家庭。
保障形式：租金補貼和實物配租，前者由政府補貼一定“房租”，后者由政府分房，被保障對象支付廉價“房租”。
保障標準：租金補貼標準為5.65元/人月平方米。補貼的面積標準為現(xiàn)人均住房建筑面積與13平方米保障面積的差額部分。分配廉租住房的家庭，租金標準為2.89元/平方米，對60歲以上的老人減半收取租金。一般廉租住房的戶型面積將嚴格控制在50平方米內(nèi)。如果是以實物保障的話，月租金最高144.5元。
經(jīng)適房
保障形式：以保本微利的價格出售給低收入家庭。
申請條件：具有西安市城鎮(zhèn)戶口(包括符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)；無房或住房困難家庭；收入情況符合市政府確定的低收入線標準(家庭人均年收入低于15207元)；符合市政府規(guī)定其他條件者。
公租房
保障對象：既不符合廉租房保障標準，又無力購買經(jīng)適房或普通商品房的、人均建筑面積小于13平方米的中等偏下收入水平的城市居民。供應(yīng)對象的范圍還將逐步擴大到住房困難的外來務(wù)工人員和新就業(yè)職工。
已享受廉租住房實物配租和經(jīng)濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。
限價房
保障對象：城鎮(zhèn)中等收入家庭，套型建筑面積控制在80至120平方米，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)初步規(guī)劃，西安限價房的供應(yīng)對象擬以家庭為單位進行申請，其中家庭中應(yīng)至少有一人具有西安市正式戶口，單身申請人須年滿30周歲；家庭人均使用面積低于15平方米；符合西安市政府確定的中等收入線標準等條件。(陳思存)
四類保障房可租可買但只能選一種有房者不能申請
保障房項目建成后，會解決很多人的住房問題，那么申請保障房需要什么條件呢？昨日，華商報開通的保障房咨詢熱線引來不少讀者關(guān)注。有些讀者錯誤地將保障房當做是一種房屋類型，還有讀者因戶口不在西安，咨詢自己是否能申請西安的保障房。
省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)人員說：我省有四類保障房，即廉租房、經(jīng)適房、公租房和限價房，它們的保障對象和保障標準各有不同。市民應(yīng)在了解政策的前提下，有針對性地選擇適合自己的保障房。不過四種類型的保障房，只能選一類。如果名下已有房產(chǎn)，則不能申請保障房。
省委常委、副省長江澤林在今年3月召開的全省保障性安居工程會上解釋說，保障性住房建設(shè)為的就是讓中低收入者“住有所居”。實現(xiàn)“住有所居”，可以根據(jù)自身情況租或者買。低收入者，可以廉租，或購買經(jīng)適房；中低收入者，可享受公租房，或嘗試購買限價房。
特別提示
昨日有讀者投訴稱，有的保障房是個別有房子的人在住，希望政策更公開透明些，為此本報今日將繼續(xù)開通熱線029—88880000，歡迎你對上述違規(guī)情況進行舉報，對現(xiàn)有的保障房提出意見和建議。
文字文字疑問解答
1.保障房貸款最多能貸多少？
保障房中可供購買的限價房和經(jīng)適房，其貸款政策目前尚未明確，參照商品房貸款政策來辦，和商品房是一致，可以享受公積金貸款。
2.廉租房每月租金是多少？
廉租房租金多少由各市自己定，但總的原則是租金最高上限不得超過同地段租金的80%。分配廉租住房的家庭，租金標準為2.89元/平方米，對60歲以上的老人減半收取租金。
3.沒西安戶口能否申請保障房？
可以申請公租房，但廉租房、經(jīng)適房、限價房必須是西安市戶口才有申請的資格。
4.買商品房，住的經(jīng)適房得退嗎？
有這樣的規(guī)定，如果一個家庭已享有一套經(jīng)適房，是不允許再購買其他類型房子，如需購買，就必須把經(jīng)適房退掉。按規(guī)定，經(jīng)適房住滿5年可以以市場價出售；出售時應(yīng)當按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。購買人按市場價出售后不得再購買經(jīng)濟適用住房；如果是換購大面積的經(jīng)適房，則必須是出售給取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭，然后才能再次申請。
5.經(jīng)適房首付50%是怎么規(guī)定的？
沒有相關(guān)規(guī)定。因為經(jīng)適房本身將開發(fā)商利潤壓得很低，因此開發(fā)商的資金壓力也不小，定下首付50%也是有原因的。外地有的還會要求住戶交全款。
6.經(jīng)適房從申請到批準需要多久？
一般來說，申請人先到房屋管理部門領(lǐng)取資格申請審核表，填寫完畢并蓋章后，持相關(guān)證明材料辦理審核手續(xù)。經(jīng)審核后進行網(wǎng)上公示。公示期滿后，有購買資格的申請人即可在現(xiàn)有的經(jīng)濟適用房小區(qū)內(nèi)進行選購。兩個公示期，每個不少于15個工作日，然后考慮到區(qū)、市兩級審查，大概兩個月以上。
7.保障房和棚戶改造房有啥區(qū)別？
沒有區(qū)別，兩者是包含與被包含關(guān)系。在棚戶區(qū)改造過程中，根據(jù)需要建相應(yīng)的保障房。有多余的土地，也可進行商品房開發(fā)。本報記者劉兢
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席王廉租房8月可入住
今年1月14日，一名低保戶用搖號的方式取得席王廉租房小區(qū)一套房子的居住權(quán)，但幾個月過去了，一直未能拿到鑰匙，這名低保戶非常納悶。昨日，包括這名低保戶在內(nèi)的多名讀者致電本報，訴說想搬入新居的迫切愿望。
昨日下午，記者來到位于灞橋區(qū)的席王廉租房小區(qū)。這里樓房已經(jīng)蓋好、門窗安裝到位、小區(qū)綠化養(yǎng)護較好、太陽能路燈都已安裝妥當，小區(qū)內(nèi)打掃得干干凈凈。因大門緊鎖，幾名望眼欲穿的低保戶趴在鐵柵欄上往里張望。隨后，記者從北邊的大門進入小區(qū)，但被門衛(wèi)攔住，他說房子都收拾好了，只是沒有上水，工程量已經(jīng)不大了，但謝絕記者進去參觀。
隨后，記者從西安市住房保障中心了解到，這個小區(qū)將于8月份入住。本報記者王衛(wèi)平
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西安5月樓面地價環(huán)比跌48.72%
本報訊(記者陳思存)記者昨日從西安房地產(chǎn)市場發(fā)展報告會上獲悉，在樓市調(diào)控日趨嚴厲的形勢下，5月份成交的土地樓面地價(即單位建筑面積平均分攤的土地價格，是房價的主要組成部分之一)427.96元/平方米與上月環(huán)比下跌48.72%。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心相關(guān)負責人說，5月份西安商品房交易面積為73.62萬平方米，環(huán)比上漲17.25%，其中普通住宅成交面積為63.9萬平方米，環(huán)比上漲36.26%。
該負責人說，目前市場供應(yīng)回落的主要原因在于近期內(nèi)政策調(diào)控力度增強，開發(fā)商在上半年多數(shù)放緩了推貨節(jié)奏，導(dǎo)致供貨量整體下降，但隨著購房者對限購令政策的逐漸淡漠，預(yù)計下半年市場將提高一定的供應(yīng)量。
而針對地價環(huán)比下跌幅度較大的問題，他分析，近期中央針對房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸收緊，以期房價得以控制的意圖越發(fā)明顯。限購下連續(xù)4個多月市場銷量的低位運行，對開發(fā)企業(yè)的資金已形成嚴峻考驗，開發(fā)企業(yè)整體拿地熱情受到打壓，對于地價的上揚形成直接抑制。（人民網(wǎng)）