廣州日報(bào)訊 (全媒體記者杜娟 通訊員穗規(guī)資宣)二手房“帶押過戶”辦理起來是不是麻煩？記者從廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，二手房“帶押過戶”已經(jīng)非常便捷，可以選擇多種業(yè)務(wù)一次申請、同步審核、一次辦結(jié)，辦理時(shí)間按其中辦理時(shí)限最長的登記類別確定，不會(huì)增加業(yè)務(wù)辦理時(shí)間，也不添加多余的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。
據(jù)悉，二手房“帶押過戶”有以下兩種組合，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇不同的組合辦理。
組合一：存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記
這就是大家一般理解中的二手房“帶押過戶”，即買賣雙方與同一貸款機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)議后，可在不涂銷原有抵押登記的情況下直接申請辦理抵押權(quán)變更。
組合二：存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
與上一個(gè)組合有點(diǎn)類似，這次是二手房買賣雙方各自對應(yīng)不同的抵押權(quán)人(即兩個(gè)不同的貸款機(jī)構(gòu))，在買賣雙方與抵押權(quán)人簽訂相關(guān)協(xié)議后，可在不涂銷原有抵押登記的情況下直接申請辦理抵押權(quán)變更及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。
廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以上這些組合在登記機(jī)構(gòu)辦理是全流程暢通且高效的，但需買賣雙方和抵押權(quán)人協(xié)商一致并簽訂相關(guān)協(xié)議，準(zhǔn)備好相應(yīng)業(yè)務(wù)材料即可提交申請。
典型案例
2021年，市民梁先生打算將名下位于越秀區(qū)的一套房屋交易給他人，但是房屋還有房貸，按照一般的流程，梁先生需要先到銀行還清剩余貸款，去登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記后才能正常交易過戶。
在查閱頒布不久的《中華人民共和國民法典》后，梁先生了解到，根據(jù)民法典第406條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。隨后梁先生與銀行、買家溝通協(xié)商，明確了可不注銷抵押權(quán)僅變更抵押權(quán)的情況下，辦理房產(chǎn)的過戶交易。梁先生十分開心，這樣一來，既不用面臨籌錢還清剩余貸款的壓力，又能在最短的時(shí)間完成房產(chǎn)過戶，實(shí)在是一舉兩得的好辦法。
當(dāng)年11月，梁先生帶著銀行代表、買家一行人來到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，在不注銷抵押權(quán)登記的情況下，申請辦理房屋的轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)變更登記。經(jīng)中心工作人員仔細(xì)詢問，買家已知悉抵押情況，銀行也提供了《帶抵押過戶證明》、與買家簽訂的新抵押合同等必備申請材料。經(jīng)審核材料符合登記要求后，中心為梁先生辦理了名下房屋的轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)變更登記。買方、賣方、抵押權(quán)人均對這種高效便利的組合辦理登記服務(wù)非常滿意。
市不動(dòng)產(chǎn)登記中心表示，將會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)登記多項(xiàng)業(yè)務(wù)組合“一次申請、一次辦結(jié)”下功夫，持續(xù)優(yōu)化、簡化辦理環(huán)節(jié)，為企業(yè)、個(gè)人節(jié)省更多的辦事時(shí)間和成本，為大家?guī)砀咝�、便捷的辦理體驗(yàn)。