《證券日?qǐng)?bào)》記者從多家被指拖欠土地增值稅的房企獲悉,“這是一個(gè)誤解”,“該繳的稅都交了”
“昨天夜里我們財(cái)務(wù)部臨時(shí)開會(huì)處理稅務(wù)清繳問題?!北谎胍暺爻鐾锨吠恋卦鲋刀惸诚嚓P(guān)房企向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,“實(shí)際上,我們5個(gè)月之前就在自查稅務(wù)清繳情況,而經(jīng)過這5個(gè)多月的自查,我們認(rèn)定公司并沒有違規(guī)繳稅,該繳的稅都交了”。
事實(shí)上,11月24日晚間,央視《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道,包括SOHO中國(guó)、萬(wàn)科在內(nèi)的45家房地產(chǎn)企業(yè),均有土地增值稅拖欠行為。2005年至2012年的8年間,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬(wàn)億元。
對(duì)此,《證券日?qǐng)?bào)》記者從多家知名房企處獲悉,“連夜開會(huì)處理此事”。值得注意的是,包括萬(wàn)科在內(nèi)的多家企業(yè)開始聲援華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng),“任志強(qiáng)說(shuō)的很清楚,房地產(chǎn)項(xiàng)目要達(dá)到清算條件時(shí)才需要清算并交納土地增值稅”。
“欠稅門”為誤解
據(jù)央視曝出的拖欠增值稅的45家房企中,萬(wàn)科、SOHO中國(guó)、雅居樂、富力、招商地產(chǎn),包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)等大型知名房企都位列榜單之上。
對(duì)此,任志強(qiáng)率先“開炮”稱,看完了才知道相關(guān)媒體報(bào)道的“愚蠢與無(wú)知”。任志強(qiáng)說(shuō),土地增值稅是按項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時(shí)先預(yù)繳的稅種,不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。
在任志強(qiáng)看來(lái),企業(yè)在項(xiàng)目預(yù)繳土增稅時(shí),就必須預(yù)提應(yīng)繳未繳的土地增值稅成本,并列入公布的科目中說(shuō)明這些應(yīng)繳未繳的稅項(xiàng),但在未達(dá)到稅法規(guī)定的結(jié)算條件時(shí),可以不繳,并不違背稅法,也非拖欠。
他甚至在微博上公開表示,正在研究如何公開起訴央視的事宜。
11月25日晚間,華遠(yuǎn)地產(chǎn)就“欠稅門”一事特別出了“澄清公告”,該公告詳細(xì)地解釋了土地增值稅的征管問題。公告顯示,“土地增值稅”的征管方式為:納稅人在取得房地產(chǎn)預(yù)售收入時(shí)按照規(guī)定(具體詳見各省、市、區(qū)規(guī)定)預(yù)繳土地增值稅,待項(xiàng)目達(dá)到清算條件后進(jìn)行清算,對(duì)預(yù)繳的土地增值稅款“多退少補(bǔ)”。
房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售收入按開發(fā)產(chǎn)品當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的比例預(yù)繳,符合收入確認(rèn)條件時(shí)按當(dāng)期確認(rèn)的收入及配比的成本計(jì)算增值額計(jì)提土地增值稅。房地產(chǎn)項(xiàng)目符合稅務(wù)規(guī)定的土地增值稅清算條件時(shí)進(jìn)行清算,對(duì)預(yù)繳的土地增值稅款多退少補(bǔ)。
此外,公司已按照土地增值稅相關(guān)政策和地方政府規(guī)定,取得房地產(chǎn)預(yù)售款的同時(shí)預(yù)繳了土地增值稅,并按當(dāng)期確認(rèn)的收入及配比的成本對(duì)本期結(jié)利項(xiàng)目計(jì)提了土地增值稅。根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)提的應(yīng)繳稅金與根據(jù)稅法繳納稅款存在時(shí)間上的差異是合理的,符合稅法的規(guī)定。
多家房企聲援任志強(qiáng)
值得注意的是,11月25日上午,《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪了被指拖欠土地增值稅的多家房企后發(fā)現(xiàn),這些開發(fā)商應(yīng)對(duì)這一“欠稅門”事件的態(tài)度大致一樣,但也有略微不同。華僑城稱,“正在調(diào)查,梳理清楚后會(huì)公告”;雅居樂則完全沉默,“沒有回應(yīng)”;也有房企表示,“這是一個(gè)誤解,要是真的拖欠這么多稅,相關(guān)部門早都來(lái)催繳了”;甚至有的房企明確表態(tài),“任志強(qiáng)說(shuō)的對(duì),這根本算不上拖欠”。
更為值得注意的是,萬(wàn)科、招商、融創(chuàng)中國(guó)以及新世界中國(guó)地產(chǎn)等多家房企也聲援了任志強(qiáng)。
萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,萬(wàn)科一貫堅(jiān)持守法經(jīng)營(yíng)、照章納稅。近年來(lái)萬(wàn)科每年納稅額都約為凈利潤(rùn)的兩倍。2012年,萬(wàn)科總納稅額211億元,其中土地增值稅52.8億元。
“相關(guān)報(bào)道應(yīng)該是源于誤解,是把會(huì)計(jì)上的‘預(yù)提’理解為了企業(yè)的‘現(xiàn)時(shí)納稅義務(wù)’。其實(shí)這是完全不同的概念,房地產(chǎn)項(xiàng)目要達(dá)到清算條件才需要清算并交納土地增值稅,在此之前,按照會(huì)計(jì)上配比和謹(jǐn)慎性原則,企業(yè)對(duì)尚未到達(dá)清算條件的項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅預(yù)提撥備?!比f(wàn)科稱,“我們相信,通過充分了解和專業(yè)討論,這一誤解完全可以消除”。
此外,新世界中國(guó)地產(chǎn)也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“新世界中國(guó)地產(chǎn)一直根據(jù)現(xiàn)行的稅例要求按項(xiàng)目的進(jìn)度進(jìn)行土地增值稅結(jié)算,并將一如既往地繼續(xù)按稅例繳款,故此不存在應(yīng)繳未繳的問題”。
招商地產(chǎn)董事會(huì)秘書劉寧在接受媒體采訪時(shí)也表示,之所以有沒有繳納的稅,是因?yàn)樯形催_(dá)到繳納的條件。“年報(bào)上的土地增值稅只是計(jì)提,實(shí)際該繳納多少要項(xiàng)目賣完清算時(shí)才能納稅,因此會(huì)有一定的延后”。
融創(chuàng)中國(guó)也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“我們認(rèn)為預(yù)提費(fèi)用應(yīng)理解為預(yù)先提取但尚未實(shí)際支付的費(fèi)用,達(dá)到交付條件的,公司會(huì)按照相關(guān)規(guī)定依法納稅”。
對(duì)此,銀河證券地產(chǎn)行業(yè)分析師侯麗科稱,“就本人從業(yè)來(lái)看,在涉及到當(dāng)期利潤(rùn)、資產(chǎn)虛增的情況時(shí),合伙人為了幾百萬(wàn)元的費(fèi)用都會(huì)與財(cái)務(wù)總監(jiān)糾纏很久,以求真實(shí)反映當(dāng)期資產(chǎn)質(zhì)量和盈利狀況,至于幾千萬(wàn)元甚至數(shù)以億計(jì)的金額,審計(jì)師絕不會(huì)通過”。
不過,有業(yè)內(nèi)人士則稱,相關(guān)報(bào)道的調(diào)查雖有不嚴(yán)謹(jǐn)之處,,但也映射了其背后的問題,一些知名房企會(huì)成立一堆馬甲項(xiàng)目公司,樓盤賣完不結(jié)算,由于項(xiàng)目尚未清盤,土地增值稅就可以合理拖欠,那就可以先把這些錢用作其他經(jīng)營(yíng)。(證券日?qǐng)?bào) 王麗新 王 崢)
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