近日，來(lái)自蕪湖的業(yè)主張先生向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道投訴稱(chēng)，他所購(gòu)買(mǎi)蕪湖萬(wàn)科城層高縮水至少有10公分，而開(kāi)發(fā)商給出的解釋是合同筆誤，并答應(yīng)給每戶業(yè)主3000元的賠償，對(duì)此業(yè)主表示不能接受該賠償標(biāo)準(zhǔn)。
近日，安徽蕪湖的張先生給中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)來(lái)投訴郵件，稱(chēng)其在蕪湖萬(wàn)科城購(gòu)買(mǎi)的住房層高縮水嚴(yán)重。據(jù)張先生稱(chēng)，按照合同約定8月30日是開(kāi)發(fā)商交房的期限，在7月底開(kāi)發(fā)商針對(duì)業(yè)主的開(kāi)放活動(dòng)中，張先生測(cè)量了自家的層高，“發(fā)現(xiàn)有的地方不足2.59米，有的地方也才2.62米。”
談到房子的真正層高，張先生說(shuō)：“當(dāng)初買(mǎi)房子的時(shí)候，包括萬(wàn)科的宣傳和置業(yè)顧問(wèn)都跟我們說(shuō)的是層高2.9米，合同上面寫(xiě)的層高也是2.9米。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商的回復(fù)說(shuō)是合同上的筆誤問(wèn)題，房子本身的層高就是2.8米。”關(guān)于筆誤的解釋?zhuān)瑥埾壬硎静荒芙邮埽?ldquo;我們感覺(jué)到很納悶，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子的時(shí)候已經(jīng)蓋到了四五層高，如果房子層高由2.8米變成2.9米是屬于筆誤的話，不可能整棟樓的房子層高都是筆誤。”
針對(duì)業(yè)主提出的層高問(wèn)題，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道聯(lián)系了蕪湖萬(wàn)科公司，在萬(wàn)科給予的回復(fù)中提到：“萬(wàn)科城一期2#樓建筑層高2.8米，與小區(qū)規(guī)劃方案和現(xiàn)場(chǎng)施工圖一致，這一信息也在銷(xiāo)售宣傳資料中向客戶進(jìn)行了說(shuō)明。但在簽訂合同時(shí)，工作人員誤將層高寫(xiě)成2.9米。” 并稱(chēng)，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后已經(jīng)向2#樓業(yè)主進(jìn)行了說(shuō)明，并評(píng)估決定給予每戶業(yè)主3000元的補(bǔ)償。
按照業(yè)主張先生反映的情況，實(shí)際測(cè)量層高有的地方是2.62米，有的地方只有2.59米。其實(shí)，張先生實(shí)際測(cè)量的“層高”應(yīng)該是層高減去樓板厚度的數(shù)值，但是萬(wàn)科在回復(fù)中并未提及樓板厚度問(wèn)題，那么，住宅普遍的樓房樓板厚度是多少？
為此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道咨詢(xún)了北京漢卓律師事務(wù)所律師安百山，安律師表示：“根據(jù)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程第4.5.5條規(guī)定，一般樓層現(xiàn)澆板厚度不應(yīng)小于80mm，預(yù)埋暗管時(shí)不應(yīng)小于100mm，頂層板不應(yīng)小于120mm。對(duì)于一般開(kāi)間進(jìn)深的住宅樓來(lái)說(shuō)，樓板厚度普遍在80～100mm之間。”
按照這個(gè)規(guī)定，以張先生家樓板厚度100mm計(jì)算，2.8米出去0.1米的層高，凈高應(yīng)為2.7米，即使按照120mm來(lái)算，仍與2.62米的實(shí)際凈高相差甚遠(yuǎn)。
此前，中國(guó)網(wǎng)曾對(duì)蕪湖萬(wàn)科城項(xiàng)目層高縮水問(wèn)題進(jìn)行過(guò)報(bào)道，業(yè)主希望萬(wàn)科能正視自己的問(wèn)題，提出完整的解決方案。按照蕪湖萬(wàn)科的回復(fù)：“如有業(yè)主通過(guò)司法途徑獲取的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于3000元/戶，公司將以此為標(biāo)準(zhǔn)，向所有業(yè)主無(wú)條件補(bǔ)足差額部分。”如今，問(wèn)題進(jìn)展的如何？業(yè)主張先生對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，由于對(duì)層高問(wèn)題的不滿，目前只有少部分業(yè)主簽署了3000元賠償?shù)难a(bǔ)充協(xié)議。
另外，業(yè)主提到宣傳中提到樓房的一層到三層外立面是大理石，而現(xiàn)場(chǎng)看到只是在每個(gè)單元的門(mén)樓貼了大理石，剩下的墻面使用的是涂料，只是遠(yuǎn)看效果很像大理石而已。對(duì)此，蕪湖萬(wàn)科做出回復(fù)稱(chēng)：“關(guān)于項(xiàng)目高層部分的外立面情況，我司在與所有高層業(yè)主簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，明確約定‘外立面為涂料、局部石材’。目前項(xiàng)目一期的外立面施工已經(jīng)完成，外立面為真石漆，入戶大堂區(qū)域?yàn)楦蓲焓模c合同約定完全一致。”記者看到，在業(yè)主提供的合同附件中，對(duì)外墻的約定為“涂料，局部石材”。（中新網(wǎng)）