多地樓市政策“點(diǎn)式微調(diào)”
圍繞“自住需求”調(diào)整，萬(wàn)科：三年內(nèi)限購(gòu)政策沒(méi)可能取消
深圳、蕪湖、溫州等多地近日也對(duì)樓價(jià)政策進(jìn)行微調(diào)，外界認(rèn)為此舉有“救市”之意。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴南都記者，當(dāng)前政策導(dǎo)向大局還是圍繞“自住需求”為主進(jìn)行，“即使出臺(tái)刺激需求入市的政策也是點(diǎn)式的‘微調(diào)’政策，并且微調(diào)的幅度也不會(huì)太大，同時(shí)也是圍繞樓市刺激剛需這個(gè)核心而出臺(tái)。”
房企加緊推盤跑量
深圳、蕪湖、溫州等多地樓市政策“微調(diào)”，房企稱抓住“窗口期”跑量。南都記者從萬(wàn)科、中海、碧桂園、恒大等龍頭房企業(yè)績(jī)會(huì)獲悉，房企借金九銀十和政策緩和期，加緊推盤跑量。
8月26日，安徽蕪湖發(fā)布，本科生買房可免契稅并獲2萬(wàn)元補(bǔ)助，貌似又是一槍救市。此前，浙江溫州已經(jīng)悄然松綁“限購(gòu)令”。原本不可以購(gòu)買第二套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購(gòu)買二套房。
深圳27日公布《關(guān)于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》，9月1日起，享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的單價(jià)核算方式將調(diào)整為單套住房總價(jià)核算方式。
在新標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行下，深圳各區(qū)的總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)介于160萬(wàn)元至390萬(wàn)元之間。而符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房可享有以下稅收優(yōu)惠政策，例如，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。
作為房市淡季的暑期，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)交易火熱的勢(shì)頭絲毫不減。8月中旬，深圳新上市的三個(gè)樓盤，都取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。二手房交易上，深圳7月住宅過(guò)戶量創(chuàng)下3月份之后的新高，全市過(guò)戶8336套，環(huán)比大漲20 .2%。
限購(gòu)還不會(huì)放松
深圳此次普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，使普通住宅的范圍有所擴(kuò)大。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴南都記者，“對(duì)首套自住需求來(lái)講，可能會(huì)少交一點(diǎn)稅費(fèi)，不過(guò)總體量不是太大，但可以說(shuō)是在政策上鼓勵(lì)購(gòu)房者盡快購(gòu)房，尤其是首套自住需求的購(gòu)房者。”
觀察多地微調(diào)房市政策，不難發(fā)現(xiàn)，基本圍繞“自住需求”為主進(jìn)行，而溫州限購(gòu)令定向?qū)捤梢仓徊贿^(guò)是在政策執(zhí)行上向原有其他限購(gòu)城市看齊。業(yè)內(nèi)多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，目前“叫停”限購(gòu)的可能性不大。
“三年內(nèi)全國(guó)取消住宅的房地產(chǎn)限購(gòu)政策，沒(méi)有可能。”萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶在日前發(fā)表如是評(píng)論。限購(gòu)還不會(huì)放松的觀點(diǎn)頗受認(rèn)可。(南方都市報(bào))