“有時(shí)因?yàn)橐恍┰颍剡w房也是被允許出售的。但應(yīng)寫清楚賣的是回遷房而不是商品房。因?yàn)樯唐贩亢头巧唐贩浚灰變r(jià)格有區(qū)別。”劉子華進(jìn)一步指出，“在這個(gè)過程中，起碼開發(fā)商隱瞞了真相，這就是一種欺騙。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失”。
眼看著辦理房產(chǎn)證沒指望了，蘇海波等居民提出了一個(gè)解決方案：青遠(yuǎn)公司將土地出讓金退給居民。但居民們要求按現(xiàn)在土地出讓金來退，因?yàn)?0年間北京的房?jī)r(jià)已漲了好幾倍。
按照2002年小區(qū)內(nèi)有商品房產(chǎn)權(quán)的69戶的標(biāo)準(zhǔn)，蘇海波的房子，土地出讓金將近4萬元。蘇海波的房子面積約為69平方米，按每平方米3700元計(jì)算，共付房款約27萬元。這樣，保守點(diǎn)算，土地出讓金占購(gòu)房款大約10%。
現(xiàn)在，遠(yuǎn)大園六區(qū)周圍的房子每平方米均價(jià)至少在2萬元以上，蘇海波家的房子總價(jià)大概在130萬元左右。如果賣出，至少還要交10多萬元的土地出讓金。380戶大約要3800萬元或更多。
那國(guó)興告訴記者：“我們承認(rèn)是失誤，失誤在于賣的時(shí)候沒弄清什么叫‘商品房’，就按商品房來賣，我們可以就這個(gè)失誤來賠償損失。但不能你要多少錢我就給你多少錢，我們建議他們?nèi)テ鹪V。你根本就沒交土地出讓金，我怎么退土地出讓金？而且這個(gè)事不是我們說了算的，我們還得聽四季青農(nóng)工商總公司的。”
劉子華表示，對(duì)于當(dāng)時(shí)的房子是否以優(yōu)惠價(jià)格賣出，很難比較出來。比如，同樣的位置，樓層、戶型、綠化面積、停車位等不同，價(jià)格都會(huì)不一樣。“什么叫優(yōu)惠？如果說居民沒法證明他們買的并不是優(yōu)惠價(jià)格，那么，開發(fā)商能證明他們賣的是優(yōu)惠價(jià)格嗎？”劉子華反問。
劉子華建議：“居民可起訴要求開發(fā)商賠償變更房屋手續(xù)過程當(dāng)中的損失，或評(píng)估現(xiàn)在房?jī)r(jià)與當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)的差價(jià)，這里面土地出讓金的差距在哪兒。其實(shí)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)與原來的房?jī)r(jià)價(jià)格上差的相當(dāng)大的比例都是土地出讓金。”
劉子華告訴記者，1999年類似的事情發(fā)生比較多，商品房銷售管理辦法是2001年通過，一般來講法律不溯及既往。但此前，1995年開始施行的城市房地產(chǎn)管理法第44條對(duì)商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件就寫得非常明確。“即使是在1999年前后，商品房銷售也并非無法可依。其實(shí)大家對(duì)商品房也有一般意義上的共識(shí)”。
蘇海波記起，當(dāng)時(shí)自己買房時(shí)，要求看“五證”，接待他的可能是負(fù)責(zé)鎮(zhèn)政府宣傳的干事，名叫張泉，此人打包票說：“五證齊全，商品房銷售許可證正在辦理中。我就是政府的，還能騙你嗎？”
出于信任，蘇海波簽了合同買了房，那時(shí)怎么也沒想到會(huì)有與青遠(yuǎn)的十年周旋。十年間，張泉也已去世……