租房住，能夠比較自由地選擇自己喜歡的居住環(huán)境和地理位置，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)也更小。然而，租到稱心如意的房子不容易，既要防范黑中介，又要掌握好租房時間。想要租來安居，還真有不少竅門。本期報(bào)道將介紹幾位普通租房客省錢又省心的租房經(jīng)歷，或許您能從中學(xué)到幾招。
——編者
簽長期合同心里踏實(shí)
●如果希望長期租住，可以和房東簽訂長期合同，并約定每年房租漲幅
“雖然有不少朋友說租房不太方便，但我覺得租房的性價比還不錯。”北京市一家金融企業(yè)員工喬斌說。
2008年，喬斌從公司的上海部門調(diào)任到北京部門工作，第一件事就是找房子。“當(dāng)時的工資不太高，所以我想找面積較小、價格便宜的房子。”喬斌說，跟著中介轉(zhuǎn)了整整兩天、看過十幾套房子之后，他看中了通州一套40多平方米的一居室。
“房子離單位距離比較遠(yuǎn)，但是公共交通還比較方便。從小區(qū)門口步行到地鐵只要10分鐘。”喬斌說，單位的辦公樓離地鐵也不遠(yuǎn)。算上等車和換乘的時間，能把上班時間控制在1小時以內(nèi)。
經(jīng)過一番討價還價，喬斌以每月不到1000元的價格租下了這套房子，非常劃算。“很多人覺得是我運(yùn)氣好，碰到了好房東。其實(shí)，更重要的是要掌握技巧，那就是用長期合同‘打動’房東。”
考慮到將來幾年不會變動工作、居住地點(diǎn)相對固定，自己可以長期租住。于是，他告訴房東：“簽長期合同，可以減少頻繁更換租客導(dǎo)致的帶人看房、簽訂合同等麻煩。”房東覺得很有道理，把每月租金降了100元。
考慮到小區(qū)配套較好、房租上漲空間較大，喬斌還在合同中跟房東約定好了房租漲幅，即每年房租總額增加1200元。事實(shí)證明，這個約定非常有必要，因?yàn)樾^(qū)房租每年至少漲了2000多元。
“簽訂長期合同還有一個好處，就是感覺更穩(wěn)定一些，不需要每年都為尋找新房而煩惱。”喬斌說。
喬斌在這套房子里住了3年。2011年妻兒一起來到北京，對住房提出了新要求，他才開始尋找新的住所。
關(guān)于買房還是租房，當(dāng)時他盤算了一下：工作幾年的積蓄，基本上夠在通州買一套一居室房子的首付款。買房的好處就是擁有了房子的產(chǎn)權(quán)，生活預(yù)期相對安穩(wěn)，但每個月需要還貸2500多元。
如果租房，一套兩居室每月的租金不到2000元。另外，將來他們可能會根據(jù)孩子的學(xué)校選擇居住的地方，租房住更靈活。
“孩子轉(zhuǎn)學(xué)到北京，只要在老家開具轉(zhuǎn)學(xué)證明，再提供北京就讀學(xué)校所在區(qū)域的房屋租賃合同、暫住證等就可以入學(xué)。”喬斌說。
權(quán)衡之后，喬斌選擇了繼續(xù)租房。這次，他在五環(huán)外租了一套兩居室，并和房東簽訂了一份5年的長期合同。“每月不到3000元，面積將近100平方米，小區(qū)環(huán)境也不錯。”喬斌說，雖然不是自己的房子，但房東好打交道，住著一樣很舒心。
現(xiàn)在，喬斌夫妻兩人工資加起來1萬多元，除去房租，生活還比較寬裕。“我暫時不打算動用存款買房，手頭的閑錢先用于投資，將來等房價穩(wěn)定了再說。”租房前要多跑多看
●許多租房者不清楚某個地段租金究竟應(yīng)該是多少，貨比三家很有必要
“租房和買東西是一個道理，貨比三家非常重要。”提起租房，中關(guān)村一家IT企業(yè)的員工劉輝說。
去年大學(xué)畢業(yè)后，劉輝加入了“租房客”的大軍。由于沒有什么租房經(jīng)驗(yàn)，看了幾套房子后，他就在回龍觀地鐵站附近的一套三居室里租下一個房間。
“感覺價格合適，中介公司的服務(wù)態(tài)度不錯，房東看上去待人也很熱情。”