很多時候，當(dāng)期盼已久的房子交付時購房者才發(fā)現(xiàn)：大到面積空間、戶型設(shè)計、裝修質(zhì)量，小到材料使用和安裝細節(jié)，都與自己在樣板房中的所見所感距離不小。專業(yè)設(shè)計師提醒，因為樣板房本來是開發(fā)商的營銷推廣需要，其設(shè)計本身以美觀見長，但并非完全實用。
自4月份起，本報啟動“謹慎購買樓盤”系列報道以來，揭秘了各類樓盤的“忽悠”手法，諸如夸大宣傳，捂盤惜售、價格虛高、質(zhì)量造假等問題
近期，成都各大樓盤紛紛進入“交房季”，關(guān)于項目交付事件成為廣大購房者關(guān)注的焦點，同時又在業(yè)內(nèi)引起了一場關(guān)于“交付房與樣板房兩個樣”的討論。專業(yè)設(shè)計師就提醒，市民要完全照搬樣板間裝修新居，最好避開一些誤區(qū)。
問題1樣板間面積會“擴容”
“實際交付面積不但縮水了7-8平方米，就連陽臺空間怎么也變小了?”近日，城西某樓盤業(yè)主通過網(wǎng)絡(luò)向記者投訴某樓盤交付面積“縮水”，要求開發(fā)商給出相應(yīng)的說法，一些業(yè)主甚至找出買房前到樣板房拍下的照片和實際交房面積來對比。
蘇先生是江蘇人，這幾年一直在成都做外貿(mào)生意。去年，蘇先生計劃買房，看完城南大源組團某樓盤的樣板房后，感覺比較滿意。他說，開發(fā)商曾明確告訴過他，樣板房完全參照交付房，最終交付的房子和樣板房在面積大小和精裝修效果圖都是一樣的。
通過多方比較，蘇先生最終還是買下該樓盤一套80平方米的房子。到今年3月份臨近樓盤交房，蘇先生去驗收時卻發(fā)現(xiàn)，原本80平方米的房，交付時少了10平方米，且施工陽臺欄板平白無故多出半米高，窗臺過高已嚴重影響屋內(nèi)采光。蘇先生曾咨詢開發(fā)商關(guān)于項目樣板房與交付房不符的問題，而開發(fā)商至今也沒給出滿意答復(fù)。
成都健鷹營銷策劃公司總經(jīng)理楊健鷹認為，有些開發(fā)商在修建樣板房時面積往往會“擴容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，讓購房者覺得戶型設(shè)計合理，房間顯得更“寬敞”。
此外，記者還了解到，很多樣板房在戶型空間上，故意讓家具“縮水”從而讓購房者感覺房子面積變大，如普通衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米，雙人床一般都只有1.35米寬、1.8米長，床改小后讓房間格局豁然開朗。等到真正交房后，自己正常尺寸的家具搬進去，就會怎么擺放都覺得擁擠。
問題2交付房裝修標(biāo)準“縮水”
在近期關(guān)于交房問題的采訪當(dāng)中，很多“準業(yè)主們”都有這樣的體驗：開發(fā)商修建的樣板間看起來舒服漂亮，但真正搬進去以后，感覺就不是那么合用和舒適了，原先樣板房的精裝修標(biāo)準大有降低的感覺。實際上，仔細查看、比對家居品牌，甚至?xí)l(fā)現(xiàn)一些小的細節(jié)譬如門鎖、燈具、水龍頭等都出現(xiàn)偷梁換柱、以次充好的情況。
特別是在精裝修費用甚高的高端市場，一些豪宅樣板間包括家具品牌配套、陽臺庭院設(shè)計、裝修用料等等，裝修耗資高達幾十萬元，有的甚至高達上百萬元。目前，成都不少豪宅、別墅等高端樣板房在宣傳精裝修品牌用材時，大多數(shù)是以漢斯格雅、斯麥格、唯寶等品牌來打動購房者。但值得注意的是，同一品牌的用材型號不同，系列不同，價格也會有很大差別，一般購房者往往很難識別。
有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)商做樣板房時，特別關(guān)于精裝修等方面主要是用來“展示”的，購房者很難把它們復(fù)制到自己的房子當(dāng)中。通常像高端豪宅市場，樣板房都是經(jīng)過精心設(shè)計和掩飾的，譬如：斥巨資聘請知名的設(shè)計師設(shè)計、專業(yè)施工單位鋪裝、高額的裝修造價等等，目的就是為了營造出一種“舞臺效果”。