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          租房如何跳出欺詐“陷阱”?

          租房如何跳出欺詐“陷阱”?

            又到高校畢業(yè)季,對于畢業(yè)生而言,租房成為一件大事。一些人利用部分畢業(yè)生急于找房的心態(tài),通過各種虛假手段進(jìn)行欺詐。各類虛假租房手段和不法行為究竟有哪些?應(yīng)該如何進(jìn)行識(shí)別和防范?對此,記者采訪了鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭。

            張旭表示,虛假租房手段和行為主要包括以下幾類:

            一是“二房東”虛假出租房屋。所謂“二房東”,指的是已經(jīng)向原房主承租,又將房屋轉(zhuǎn)租出去的人。很多“二房東”并沒有獲得原房主的許可,卻暗地將房屋出租給畢業(yè)生。在這種情況下,“二房東”與畢業(yè)生簽訂的租賃合同無法得到法律保護(hù),一旦被原房主發(fā)現(xiàn),“非法”合同將被終止,租房者也將被迫搬出房屋。

            二是房屋中介發(fā)布虛假房源。一些規(guī)模較小的房產(chǎn)中介,抓住畢業(yè)生經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的特點(diǎn),發(fā)布一些位置極佳且租金相對便宜的虛假房源信息,以此來吸引畢業(yè)生承租房屋。很多人會(huì)被所謂的利好條件所吸引,盲目簽訂租賃合同,造成經(jīng)濟(jì)損失。

            三是租賃合同“模糊化”。有些出租者在與畢業(yè)生簽訂租賃合同時(shí),故意將其中涉及權(quán)利責(zé)任的條款“模糊化”,比較典型的有:合同內(nèi)缺失租賃期間租金一致條款,造成租金亂漲;房屋物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納責(zé)任不明;居住期內(nèi)房屋各種設(shè)施損壞后的賠付責(zé)任不明等。

            四是合同到期之后編造理由拒不退還押金。有些房屋業(yè)主在租賃合同到期后,編造屋內(nèi)設(shè)施損壞等種種理由拒絕返還租房押金。

            此外,還有已經(jīng)完成租房的畢業(yè)生會(huì)接到催繳房租的虛假短信,讓其將房租打到指定賬戶上。

            對于這些可能對畢業(yè)生利益造成損害的行為,張旭表示可以著重采取以下措施進(jìn)行防范:

            對于“二房東”虛假租房,畢業(yè)生在看房的過程中應(yīng)特別關(guān)注出租者的各類證件和手續(xù),包括房產(chǎn)證、身份證以及租賃合同等。如果確定對方是“二房東”,尤其要注意其與原房主簽訂的租賃合同中,有無可以轉(zhuǎn)租的條款,在確定之后再?zèng)Q定是否要簽訂租賃合同。

            對于虛假房源,當(dāng)畢業(yè)生接觸到位置、戶型極佳且租金又很便宜的房源時(shí),畢業(yè)生不要盲目簽訂合同或者前往看房,應(yīng)該事先搜集房源周邊房屋出租價(jià)格,可上網(wǎng)查詢,也可實(shí)地調(diào)查,或者前往正規(guī)房屋中介進(jìn)行咨詢,做到心中有數(shù)。

            對于租賃合同的“模糊化”,畢業(yè)生在簽訂合同時(shí),一定要仔細(xì)閱讀其中涉及權(quán)利責(zé)任的內(nèi)容,對租賃期內(nèi)的租金一致、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納責(zé)任、房屋設(shè)施損壞之后的賠付責(zé)任等,可在合同的補(bǔ)充條款中明確注明。同時(shí),為避免以后發(fā)生糾紛,成為拒不退還押金的借口,畢業(yè)生可在租房前對房屋內(nèi)的各類設(shè)施拍照,對設(shè)施的實(shí)際狀況進(jìn)行記錄留存,以備產(chǎn)生糾紛后留作證據(jù)。

            對于催繳房租的虛假短信,畢業(yè)生應(yīng)第一時(shí)間與房主聯(lián)系,核對約定的租金交納程序、時(shí)間和方式,切莫輕聽輕信。(人民日報(bào))

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