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          挑選保值房子的九大技巧

          挑選保值房子的九大技巧

            買房選房,常常碰上困惑,什么房子最能保值,什么房子漲的最快。毫無疑問,地段、品牌、學(xué)區(qū)、景觀是影響房產(chǎn)價(jià)值的重要因素,但是還需要一些技巧,這里說說九大技巧:

            一、看了房產(chǎn)權(quán)還要看房屋使用 除了要察看房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人與賣方身份證相同以外,特別要小心處理房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的情況,還要看看房屋用途是居住呢?還是辦公?是否被人用來抵押?是否被依法查封?還要看看所購的房子建筑面積大小。

            二、白天看了晚上也要看

            白天看房可以了解日照是否充足,陽光[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]普照臥室的程度,傍晚可判斷房子有無噪音,夕照情況如何。

            三、看了交通還要看周圍配套

            地段如何?樓盤的交通是否方便,除此之外,還要看周圍配套是否完善?包括商業(yè)超市布局如何?教育設(shè)施如何?文化健身娛樂設(shè)施如何?小區(qū)規(guī)模如何?

            四、看了格局還要看細(xì)節(jié)

            看房子格局,要把握房間各種功能區(qū)如何?私密性如何?但是不要錯(cuò)過細(xì)節(jié),如墻角是否裂縫?窗沿收邊工序做得如何?天花板是否有水漬?漆色是否均勻?吊頂四角油漆有沒有脫落等,有沒有發(fā)霉和漏水或滲水?水電煤設(shè)施是否完好?水管周圍有沒有水垢,是否有漏水?露臺(tái)、走廊是否擅自占用?

            五、看了通風(fēng)還要看風(fēng)水

            要考量所購的房屋小區(qū)物業(yè)管理水平,有沒有定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周到?特別注意有沒有小商小販干擾?居住周圍是否清潔?小吃店、夜排檔是否干擾?居住周圍有沒有光輻射源?還要注意看看房子附近有沒有垃圾回收點(diǎn),有沒有污水嚴(yán)重現(xiàn)象?

            六、看了電梯還要看樓梯

            看電梯很重要,它的功能如何,速度穩(wěn)定性如何?還要看看樓梯,自己親自上下走一趟,有沒有其他住戶堆積物?消防安全做了如何?通道是否暢通?

            七、看了專業(yè)人士還要看其他人

            購房時(shí),要到市場多詢問專業(yè)人士,不要忽視專家朋友的意見,了解房價(jià),特別是了解那些低于市場價(jià)真正原因,還要到小區(qū)的物業(yè)管理員那里溝通,了解小區(qū)基本人員居住構(gòu)成和特點(diǎn)及其愛好。

            八、看了房子還要會(huì)驗(yàn)房

            確定購買,驗(yàn)房時(shí)注意購房合同,看看沒有沒帶尺寸的房型圖紙,注意核對圖紙,重要設(shè)施位置是否變動(dòng),有沒有裝修材料單,注意核對所用的材料如構(gòu)成、型號和品牌,工程項(xiàng)目有沒有遺漏?何時(shí)可以維修?還要了解涂料含毒性是否超標(biāo)?

            近期,房地產(chǎn)相對處于不景氣狀態(tài),商家之口有所松動(dòng),并且推出了一輪又一輪力度較大的促銷優(yōu)惠。對于有自住需求的人而言,可以考慮在近期開始找房。一些有經(jīng)驗(yàn)的購房人士介紹,買房子和買股票一樣,如何能買到最便宜的房子,講究的是購房時(shí)機(jī)和所選擇的物業(yè)。以下的一些做法,是記者所接觸的購房者介紹的一些經(jīng)驗(yàn),但有一前提,就是由于要選最便宜的房子,所以所選的單位不會(huì)十全十美。

            九、找準(zhǔn)開盤前的認(rèn)購期

            在經(jīng)過一段時(shí)間的看樓比較后,圈定一個(gè)希望購買的樓盤,然后就要抓準(zhǔn)價(jià)格便宜的時(shí)機(jī)。

            經(jīng)驗(yàn)買家介紹,一般一個(gè)新項(xiàng)目的首期產(chǎn)品推出之前的認(rèn)購時(shí)期、項(xiàng)目逢年過節(jié)的促銷,便是一個(gè)比較好的入市時(shí)間,這個(gè)時(shí)候最容易買到便宜的房子。

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