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          淘房子有所為有所不為 購買二手房省錢攻略

          淘房子有所為有所不為 購買二手房省錢攻略

          2012-10-25 15:53:28

            點(diǎn)評:做低合同成交價以避稅的情況如今十分普遍。應(yīng)該說,中介公司想出這么一招也屬于無奈之舉。從目前的二手房市場情況來看,上家的房屋掛牌價和下家的承受價差距很大,其中很重要的原因,就是上家要繳納的稅收比較多,尤其是購進(jìn)不足5年的次新房,營業(yè)稅、差價稅是一筆很大的開銷。中介方面曾經(jīng)做過調(diào)查,如果扣除這些稅費(fèi),上下家的心理價格還是比較接近的。由此一來,為此促進(jìn)成交,中介只能在“避稅”兩字上做文章,這才導(dǎo)致了做低合同價情況的普遍出現(xiàn)。

            做低合同價雖然一時間的確能減少不少支出,但是對于上下家來說都后遺癥很大。上家的后遺癥主要在于合同價和實(shí)際成交價不一致,房產(chǎn)交易不是一手交錢一手交房,持續(xù)過程比較長,一旦過戶手續(xù)辦到一半,下家提出要求按照合同價支付房款,立地糾紛四起。對于下家來說,上面已經(jīng)分析過,明明高價買房卻寫成低價,以后一旦要售出此房,在支付差價稅、營業(yè)稅等稅收的時候要多繳一筆冤枉錢,這筆冤枉錢搞不好比現(xiàn)在省下的多得多。

            維修基金做文章

            典型個案:寧小姐看中一套80年代初期的小兩房,買來打算投資租賃市場的。由于上家的掛牌價比較適中,所以不愿意在房價上做任何讓步,并要求寧小姐額外支付維修基金。最后寧小姐提出,上家賣房時是不能提走維修基金的,而且,維修基金從當(dāng)初繳納使用至今還剩余多少計(jì)算起來也很麻煩,還是包含在房價里,不要額外結(jié)算了。上家想想也有道理,這樣一來,寧小姐又節(jié)約了不少錢。

            點(diǎn)評:一般情況下,二手房買賣時合同價都是包含維修基金的,但是,也有一些上家會要求維修基金額外結(jié)算,尤其是一些大面積的次新房,維修基金是一筆不小的數(shù)字。如果你碰到這種情況,不妨學(xué)學(xué)寧小姐,應(yīng)該說,成功的概率還是比較大的。(勞動報(bào))

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