2009春季西安住博會(huì)昨天在曲江會(huì)展國際中心開幕。西部網(wǎng)視頻直播室特別邀請到了陜西博碩律師事務(wù)所的兩位律師為購房者支招。
購買商品房的整個(gè)流程是什么樣的?
陜西博碩律師事務(wù)所張賀才:流程沒有固定的模式,大概分這么幾步:
第一個(gè)首先給自己的經(jīng)濟(jì)狀況做一個(gè)預(yù)算,你買這個(gè)房子是多大的,應(yīng)該跟你的經(jīng)濟(jì)符合,究竟是多大面積、位置在什么地方符合。
第二步要了解房地產(chǎn)方面的信息,要買這個(gè)地段是城南、城東、城北、城西哪個(gè)方位,有關(guān)房地產(chǎn)方面的信息要搜羅一下,看哪個(gè)更適合你。
第三個(gè)就是跟開發(fā)商簽訂一個(gè)認(rèn)購書,這個(gè)認(rèn)購書并不是購買商品房的一個(gè)必經(jīng)的程序,你也可以直接簽訂《商品房買賣合同》。
第四點(diǎn)就是開始簽訂《商品房買賣合同》,交付首付款。交完首付款以后可以到銀行去辦理按揭貸款的手續(xù)。
然后就是辦理預(yù)售登記手續(xù),作為商品房的銷售,必須執(zhí)行國家備案制度,這也是為了更好的保障購房者的權(quán)益。
辦理完備案手續(xù)以后,就開始交接,開發(fā)商會(huì)把商品房的鑰匙給你,這個(gè)時(shí)候要特別注意幾點(diǎn):
交房的時(shí)候、領(lǐng)鑰匙的時(shí)候要看一下房屋的質(zhì)量是不是達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),有沒有“兩書一表”,這個(gè)時(shí)候,如果它的住房沒有達(dá)到使用要求的時(shí)候,可以拒收。但是一旦接收了,最高人民法院有一個(gè)司法解釋,轉(zhuǎn)移占有即視為交付。
“兩書一表”一個(gè)就是房屋的《質(zhì)量保證保修書》,對這個(gè)房屋的承諾,一個(gè)是房屋的《使用說明書》,再一個(gè)就是《保修書》,有保修的年限,比如說屋頂幾年,各個(gè)地方都有保修書,一個(gè)是房屋的《使用說明書》,一表就是《竣工驗(yàn)收備案表》,有一表的情況下,就說明有關(guān)部門,有五個(gè)單位,建設(shè)、施工、監(jiān)察等等部門會(huì)同房管部門的質(zhì)量監(jiān)督部門,對房屋已經(jīng)進(jìn)行了檢驗(yàn)。(西部網(wǎng))