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          戶型圖怎么看才不會被誤導(dǎo) 教你學(xué)看戶型圖

          戶型圖怎么看才不會被誤導(dǎo) 教你學(xué)看戶型圖

          2012-06-14 16:39:09

            戶型圖怎么看才不會被誤導(dǎo)??磻粜蛨D是每個購房人的必修功課,也是買房前比“執(zhí)行”的手續(xù)之一,但是是不是對戶型圖滿意了,就萬事大吉了呢?其實不是這樣的。對于某個住宅單元戶型的認識,在沒有看到樣板房或者現(xiàn)房的時候,戶型圖就是一個重要的指南了;同時樣板房可絕不可能帶回家,印象又是抽象模糊的東西,那便攜又實際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時候,第一次拿了張戶型圖在手,第一反應(yīng)都是一呆——仿佛找不著北!即使已經(jīng)“閱圖無數(shù)”,自以為對各種戶型圖有了比較多的認識,某天在與設(shè)計師一席話后,才猛然發(fā)覺戶型圖的學(xué)問大著呢!以下貢獻出一點小知識和小心得,供大家分享和認識。

            ☆戶型圖也會誤導(dǎo)人

            戶型圖其實就是住宅單元的“地圖”,而一個可能不為人共知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映,它往往是在真實情況的基礎(chǔ)上作了一些美學(xué)上的修改,例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖,更是不能盡信;地圖的出版還有專門出版社的監(jiān)督,戶型圖麻,則是各開發(fā)商在設(shè)計師戶型設(shè)計的基礎(chǔ)上作了各種美學(xué)上的處理;這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴謹?shù)脑O(shè)計圖紙,還有意無意地制造了一些小陷阱、造成對買家的誤導(dǎo)——

            ◇誤導(dǎo)一:色彩運用。某些悅目的戶型圖上,各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩,色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰,某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用,主要是空間感知上的錯覺,而忽略了實際的開間和尺寸。不過,這里補充的是,現(xiàn)在發(fā)展商多追求快速高效并實惠,大規(guī)模印制這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見;要造成這樣的心理錯覺、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強灰度方面的處理。

            ◇誤導(dǎo)二:家具擺放。很多的戶型圖都標明了各種家具的擺放,這可絕對不是發(fā)展商善意地幫助各位準業(yè)主設(shè)計家居,某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導(dǎo)。設(shè)計軟件上各種家具都只是一個比例,設(shè)計師把家具粘貼到戶型圖上的時候,往往出于戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的家具比例是實在不能輕信的!——這里還特別一提的是,即使親臨樣板間,樣板間家具尺寸的觀感也是不能盡信的,不少發(fā)展商是千方百計買入較小尺寸的家具來擴寬空間誤導(dǎo)買家。

            ◇誤導(dǎo)三:孤立單元。很多戶型圖上,主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據(jù)版面起碼70%的畫面,而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬不能忽略這難以注意的一小角啊,看清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對鄰居家的陽臺就傷大雅了。

            ◇誤導(dǎo)四:窗梁混淆。通常,在正規(guī)的戶型圖上,和一般的墻相比,窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細線)、而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上,細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆,這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光,以及具體墻體能否拆除的實質(zhì)操作性。

            ◇誤導(dǎo)五:尺寸標注。建筑師實在是偉大而繁瑣的職業(yè),每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等,戶型圖上的尺寸標注就是一個實證。在這尺寸標注上,有兩種誤區(qū)要避免——一種發(fā)展商化繁為簡,省去了很多數(shù)據(jù),只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù),這樣的刪除看得購房者糊里糊涂,遇到?jīng)]有尺寸而又關(guān)心尺寸的地方,銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算,反正就只有個“大約”;另一種發(fā)展商則保留了專業(yè)細密的尺寸標注,眾多的軸線看得人眼花繚亂,有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆,這樣的專業(yè)和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過于簡化或過于專業(yè)的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來,這也不能全怪開發(fā)商,如何衡量簡化的程度也實在難以把握,如此的指摘實在有點吹毛求疵,不過對于購房者而言,心眼是絕對要保留的。

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