隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及房價的持續(xù)上漲,不僅一手樓市火爆;二手房市場也是熱鬧非凡,不過由于房地產(chǎn)中介市場門檻較低,經(jīng)紀(jì)行業(yè)不免良莠不齊;那么普通的消費者應(yīng)該如何甄別不良中介呢?“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為,可以從以下五個方面進行識別:
首先,查看四大件:包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(涵蓋企業(yè)名稱、住所、注冊資本、法人名稱等)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明、兩個及以上的經(jīng)紀(jì)人擁有北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、經(jīng)紀(jì)人備案書;目前北京市規(guī)定合法的房地產(chǎn)中介機構(gòu),都必須在營業(yè)店面公示以上的四大證件;如果在中介門店看不到這些證件,消費者要謹(jǐn)慎了。
其次,查詢建委違規(guī)中介名單;北京市建委或北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)定期都會公布違規(guī)中介,消費者可以在這兩個網(wǎng)站上進行查詢,避免選擇違規(guī)中介;同時,消費者也可以通過網(wǎng)絡(luò)進行搜尋,并盡量選擇大型品牌中介公司。
第三,租房時,是否收取看房費以及是否分租;正規(guī)的中介公司都不會收取看房費,而且房屋租賃通常都是整租;而黑中介往往強行收取看房費,租房時也通過分租給不同的消費者,簽訂多份合同來賺取更多利益。
第四,房屋買賣當(dāng)中,如果中介百般阻攔交易雙方見面,或者中介所提供的不是獨家代理的合同,而是業(yè)主的公證書,那么這些中介通常都存在吃差價的行為;而北京市已經(jīng)明令禁止房地產(chǎn)中介欺瞞交易雙方吃差價。
第五,正規(guī)的中介公司通常都會公示交易的費用明細(xì),在每一個交易環(huán)節(jié)結(jié)束后,往往也有蓋有公司章的發(fā)票或收據(jù);消費者在這些細(xì)節(jié)方面也要多留意。