不過，你有沒有想過一個問題，那就是你申請仲裁也好，去找法院也好，總有個滯后性。而且為了讓房子賣個高價，房東總會找很多理由，鉆很多空子，什么我是簽了字同意賣的，可老婆不同意賣的，夫妻共同財產(chǎn)不是我說了算的……什么花頭經(jīng)都有。這里拖著不辦產(chǎn)權轉移，那里抬高價格到每個中介都掛，等你緩過神來，他房子說不定老早高價賣掉了。
有沒有人能限制他賣，有，房產(chǎn)交易所啊，你去辦個預告登記，他賣給其他人要去房產(chǎn)交易所辦手續(xù)啊。那里就會對他說，對不起，你的房子賣不來的，只能賣給登記者。
你在源頭上管牢了房東，你怕什么啊，他賣得再高，(房產(chǎn))過不了戶，誰會買??？
至于20元為啥能夠搞定中介的原因，記者咨詢了理想家園房產(chǎn)中介的李經(jīng)理，她的話更直接：
"中介靠什么活??？中介費??！為什么房東跳價(指賣高價)中介歡迎，因為中介費也水漲船高啊。不過，現(xiàn)在把房子獨家委托給一家中介賣的很少，都是在幾家大的中介都掛的，跳價也往往意味著跳單(就是中介費被別家中介賺去了)，你去搞個預告登記，至少能留住這套房子的中介費，雖然賺得少了點，但總比一分不賺白忙一場好。
辦預告登記要房東拿三證一起去的？怕他不去？不會的，至少他在簽這單合同的時候是同意賣的，無非是他過幾天看人家的房子又漲價了，才不想賣的，你就不能在他簽合同的時候就拖他去辦嗎？辦好后他就不能反悔了。而且按照中介慣例，不要說簽正式合同了，只要簽了意向書，付了定金給房東，道兒很老的中介就把房東的三證收走了，你還會怕辦不來嗎？
為啥一年多沒人來辦預告登記
為啥全杭州一年多沒人來辦預告登記？杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記管理中心行政執(zhí)法處余翔處長表示，除了實在沒幾個人知道這條規(guī)定外，跟他們房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記管理中心的高效率有關系。建設部這條規(guī)定是針對全國而言的，從全國的范圍來看，二手房簽了正式合同后，原則上30天內(nèi)完成過戶都是符合規(guī)定的。那么，買家花20元錢辦個預告登記是必要的，誰知道這后面20多天房東會不會變卦呢？而在我們這里，兩小時就能完成過戶。那些肯陪你來我們中心的房東，都可以花兩小時直接過戶給你了，沒必要再去搞個什么預告登記。
沒人來預告登記不見得不必要，對于那些你認為有可能變卦的房東，你合同簽好后來辦一下是必要的。還有很重要的一點，這個預告登記制度不只是針對二手房的，買一手房也一樣，可以防止開發(fā)商一房二賣，現(xiàn)在杭州的一手房都要網(wǎng)上備案的，比如100套房子，我們網(wǎng)上備案時發(fā)現(xiàn)有101套，那就是其中有一套肯定是一房二賣了，我們就可以及時阻止。但萬一開發(fā)商跟你簽的是紙上合同，沒有給你網(wǎng)上備案呢？你還是來辦一下預告登記，他就不能把你的房子賣給人家了。