隨著調(diào)控效果顯現(xiàn)，各地樓市開始降溫。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)言人毛盛勇表示，房價環(huán)比漲幅明顯回落，房價調(diào)控政策初見成效。根據(jù)10月份前15天15個一線城市和熱點二線城市的房價環(huán)比數(shù)據(jù)，所有的城市環(huán)比增速都出現(xiàn)了回落。
“調(diào)控政策取得初步成效”
毛盛勇表示，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站日前發(fā)布了10月份前15天15個一線城市和熱點二線城市的房價環(huán)比數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)看，所有的城市環(huán)比增速都出現(xiàn)了回落，還有兩個城市價格出現(xiàn)了下降，環(huán)比是負(fù)的。這說明房地產(chǎn)的調(diào)控政策對抑制房價的過快上漲還是起到了初步成效。
中原地產(chǎn)發(fā)布研報指出，10月全國新房市場和二手房市場整體出現(xiàn)降溫。一線城市10月二手房成交全線下滑。10月16城合計的新房成交量較9月同期下降25%，較去年同期下降7%。其中11個城市成交量環(huán)比下降，濟(jì)南、蘇州、南京降幅超過五成，東莞、福州、杭州、佛山降幅超過三成。
此前據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格上漲的城市有64個，比7月增加13個。9月份，70個大中城市中，有63城房價環(huán)比上漲。
“十一”前后，各地圍繞“限購”、“限貸”、“加強(qiáng)對不規(guī)范行為的管控”等方面加強(qiáng)調(diào)控。其中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，以及廈門、杭州、蘇州、鄭州等多個二三線城市實施了限購政策。
“這個政策從需求面主要是限購限貸，減少投機(jī)性的購房需求；從供給角度來講，增加了土地供應(yīng)；從交易環(huán)節(jié)來講，加大了對交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的查處�！泵⒂抡f，從10月份的數(shù)據(jù)來看，調(diào)控政策取得了初步成效。
1-10月份商品房銷售增速微降
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積120338萬平方米，增速比1-9月份回落0.1個百分點。商品房銷售額91482億元，增速比1-9月份回落0.1個百分點。
值得注意的是，今年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資83975億元，同比名義增長6.6%，增速比1-9月份提高0.8個百分點。
對此有媒體提出疑問。毛盛勇表示，“最主要的原因是去年10月份房地產(chǎn)投資增速非常低，是-2.4%。去年基數(shù)非常低，所以就造成今年房地產(chǎn)投資增速比較高，是基數(shù)的原因�！泵⒂卤硎�，去年11月、12月基數(shù)也比較低，所以估計后面幾個月房地產(chǎn)投資的增速還有可能會略有加快，或者說保持這個勢頭，不會明顯下降。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一般來說，在5%左右的水平波動，都應(yīng)該認(rèn)為投資數(shù)據(jù)處于一個企穩(wěn)態(tài)勢�！按祟悢�(shù)據(jù)體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的供給側(cè)改革思路正積極落實，后續(xù)投資數(shù)據(jù)在5%左右問題都不大，對于鋼鐵等產(chǎn)業(yè)來說也是一個積極的消息�！�
- 觀點
“明年房價指數(shù)將從正轉(zhuǎn)負(fù)”
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份拿地實際上呈現(xiàn)了同比增長態(tài)勢�！斑@說明很多房企在今年前三季度銷售行情較好的情況下，積極補(bǔ)庫存的態(tài)勢很明顯，”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，從實際情況看，這背后也體現(xiàn)了此類地產(chǎn)企業(yè)依然看好2017年的房屋銷售市場，所以會積極做土地儲備。
那么，2017年房價走勢如何？
嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體看，房價走勢明確�！皬木鶅r角度看，會繼續(xù)上漲，但幅度會不斷減少，或者說上漲動力會減弱。部分城市完全會處于一個不漲不跌或平穩(wěn)的狀態(tài)。個別暴漲的城市容易出現(xiàn)價格下跌，主要是一些二線城市�！眹�(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)比如說一些指數(shù)來說，上漲幅度會持續(xù)減弱，預(yù)計到2017年房價指數(shù)走勢會從正轉(zhuǎn)負(fù)。
新京報記者 侯潤芳 沙璐 實習(xí)生 楊礪
- 調(diào)查
北京房貸利率暫無變化但批貸進(jìn)程放緩
“十一”前后多地連發(fā)樓市調(diào)控政策以來，尤其是近日央行等金融管理部門的動作頻頻，有關(guān)住房信貸政策也將收緊的傳聞甚囂塵上，甚至有媒體報道稱，“已有部分銀行開始暫停新增住房貸款”，貸款利率上浮等。
昨日，新京報記者向多家銀行和售樓處求證，目前北京、上海、廣州仍執(zhí)行首套房貸利率政策不變，優(yōu)質(zhì)客戶仍可享8.5折優(yōu)惠的政策，二套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不過，北京多家銀行已嚴(yán)格執(zhí)行“9·30新政”，調(diào)整二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
有售樓處人員向記者反映，新政之后，北京住房貸款審批流程放緩，購房者等待時間較長。銀行信貸人員則向記者解釋稱，各家銀行房貸一直呈上升趨勢，大部分已提前完成了全年任務(wù)，無論主動或是被動，四季度住房貸款規(guī)模有望回落。
此外，記者向深圳、武漢等地的信貸人員求證，在房價漲幅最猛的深圳，8.8折早已難覓，目前利率基本都是9折。同時，武漢當(dāng)前首套房貸利率為9.5折。
新京報記者 金彧
焦點1
銀監(jiān)會嚴(yán)查16城房產(chǎn)信貸
昨日，記者從接近銀監(jiān)會的知情人士處證實，銀監(jiān)會向16個房價上漲過快城市的銀監(jiān)局下發(fā)了《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項檢查的緊急通知》(下稱《通知》)，擬對上述16個熱點城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項檢查。
據(jù)悉，此次專項檢查內(nèi)容涉及面較廣，包括個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及理財資金是否違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等�！锻ㄖ芬蟊徊闄C(jī)構(gòu)提交今年1-9月與房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)情況，報送時間截至12月5日。
上述通知點到名的16個房價上漲過快的熱點城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都。
昨日，多地銀監(jiān)局內(nèi)部人士向記者證實收到銀監(jiān)會此《通知》，不過，均以“比較敏感，尚無統(tǒng)一口徑”為由拒絕向記者透露進(jìn)一步詳情。
據(jù)媒體報道，專項檢查有五個要點：個人住房貸款是否嚴(yán)格執(zhí)行“因城施策”的原則；是否存在銀行理財資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；信托公司是否向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于支付土地出讓價款的信托貸款；是否嚴(yán)格徹查并中止與偽造收入證明等具有違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介合作；是否加強(qiáng)個人貸款資金流向的監(jiān)控管理。
銀監(jiān)會近兩個月來針對房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的導(dǎo)向日趨謹(jǐn)慎。銀監(jiān)會主席尚福林曾在9月中旬召開的一次會議上發(fā)表講話時強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)對房地產(chǎn)信貸壓力測試和風(fēng)險測試。在10月21日召開的銀監(jiān)會三季度經(jīng)濟(jì)金融形勢分析會上，銀監(jiān)會再度提出要嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險，包括嚴(yán)控銀行理財資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。
與此同時，地方銀監(jiān)局也已根據(jù)銀監(jiān)會精神采取了行動。比如，上海銀監(jiān)局要求各商業(yè)銀行繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，并重申對首付資金來源的審查。由此，上海房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步加碼。
新京報記者 金彧
焦點2
發(fā)改委嚴(yán)控房企杠桿融資
除了各地出臺樓市調(diào)控政策外，發(fā)改委開始針對房企杠桿融資進(jìn)行限制。此前11月11日，國家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于企業(yè)債券審核落實房地產(chǎn)調(diào)控政策的意見》，要求嚴(yán)格限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券融資，用于商業(yè)性房地產(chǎn)項目。
據(jù)統(tǒng)計，這是繼交易所10月底通過分類監(jiān)管的方式收緊地產(chǎn)公司發(fā)債融資后，又一債市監(jiān)管部門對地產(chǎn)商發(fā)債融資加碼控制。
不過，昨日業(yè)內(nèi)人士對新京報記者表示，發(fā)改委對于房企債券融資的限制對房企融資的影響或有限。發(fā)改委企業(yè)債由于審批周期長、發(fā)債利率并無優(yōu)勢等因素而發(fā)行量有限，因此，房企利用發(fā)行企業(yè)債的形式用于商業(yè)地產(chǎn)項目的融資存量不足千億元，跟交易所公司債不是一個量級。因此，影響有限。
此前，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源中，企業(yè)自有資金僅占不到15%。因此，針對房企土地融資的措施也在增多。
四季度以來，針對房地產(chǎn)鏈條的監(jiān)管措施逐步增多。10月8日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市規(guī)劃國土資源局聯(lián)合發(fā)文，明確成立聯(lián)合小組，對開發(fā)商競拍土地款進(jìn)行核查。此后的武漢國土規(guī)劃局要求最高土地拍賣價格不得溢價超100%。
10月28日，上交所發(fā)布《關(guān)于實行房地產(chǎn)、過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》，明確房地產(chǎn)企業(yè)的公司債募集資金不得用于購置土地。同時，該規(guī)定還細(xì)化了房企發(fā)債的準(zhǔn)入門檻。
新京報記者 金彧