東莞樓市持續(xù)火熱。廣州日?qǐng)?bào)記者盧政攝
上半年樓市成交量穩(wěn)超2013年、2014年同期
文/廣州日?qǐng)?bào)記者蔣幸端
上周，臨深片區(qū)東莞塘廈鎮(zhèn)有樓盤開(kāi)盤推221套住宅，當(dāng)天全部售罄，東莞樓市再現(xiàn)“日光盤”。在深圳客的助推下，東莞樓市持續(xù)火熱，6月成交量有望達(dá)到85萬(wàn)平方米，截至目前，今年的住宅成交量已經(jīng)穩(wěn)超2013年、2014年上半年住宅成交總量，創(chuàng)歷史同期新高。
東莞樓市再現(xiàn)“日光盤”
6月20日，位于塘廈的金地·仟百匯推出221套99~142平方米三房、四房產(chǎn)品，開(kāi)盤當(dāng)天全部售罄，均價(jià)約9500元/平方米，成為今年首個(gè)“日光盤”，據(jù)透露，當(dāng)天簽約的購(gòu)房者當(dāng)中，有超過(guò)5成來(lái)自深圳。瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部介紹，深圳樓市火熱，房?jī)r(jià)上漲，助推了東莞樓市升溫，莞深雙城融城加速，深圳北片區(qū)受熱捧，帶動(dòng)了臨深片區(qū)樓市，因此在臨深片區(qū)出現(xiàn)了“日光盤”。
從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，近幾周以來(lái)，臨深片區(qū)是東莞最火熱的區(qū)域，成交排名前列的項(xiàng)目多數(shù)來(lái)自臨深片區(qū)，而在深圳樓市量?jī)r(jià)齊漲的刺激下，部分購(gòu)房者外溢周邊區(qū)域，而東莞臨深片區(qū)直接獲益，為爭(zhēng)奪深圳客戶，臨深片區(qū)項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)頻繁。
臨深片區(qū)一二手成交量上升明顯
合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周（6月15日~6月21日）全市一手住宅總簽約21.1萬(wàn)平方米，與前一周成交基本持平，成交體量保持較大的數(shù)量。上周周末是端午三天小長(zhǎng)假，也是父親節(jié)，雙節(jié)效應(yīng)下，全市多個(gè)樓盤紛紛推出各項(xiàng)活動(dòng)，項(xiàng)目人氣充足，成交量也繼續(xù)保持20萬(wàn)平方米以上的高位。在區(qū)域成交方面，上周一手住宅黃江鎮(zhèn)以189套的成交量位居第一，其次是鳳崗鎮(zhèn)，成交174套，排行第三的是南城區(qū)，成交151套。另外，塘廈鎮(zhèn)、松山湖、清溪鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)這些樓市熱點(diǎn)鎮(zhèn)區(qū)成交面積均在10000平方米以上。
東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部也介紹，上周東莞住宅成交仍處于高位運(yùn)行，共1900套，單周簽約套數(shù)大于20套的項(xiàng)目高達(dá)26個(gè)，熱銷項(xiàng)目增多反映市場(chǎng)成交火熱氛圍增強(qiáng)。該研究部相關(guān)人士表示，受市場(chǎng)環(huán)境向好的影響，近兩個(gè)月深圳樓市成交火熱，房?jī)r(jià)水漲船高，新房庫(kù)存供應(yīng)告急。在供應(yīng)緊、房?jī)r(jià)居高不下和價(jià)格看漲情緒高的共同作用下，明顯加速深圳客向莞外溢步伐，使得東莞臨深片區(qū)的多個(gè)樓盤深受熱捧，如南部灣萬(wàn)科城、碧桂園·翡翠山、益田·大運(yùn)城邦、綠茵·溫莎堡等。據(jù)東莞中原研究部對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周臨深片區(qū)繼續(xù)突破單周“700套”大關(guān)，為748套，占全市成交套數(shù)近四成，其中鳳崗、塘廈等5個(gè)鎮(zhèn)區(qū)交易均過(guò)百套，可見(jiàn)由于得到深圳客的支撐，臨深片區(qū)多個(gè)鎮(zhèn)區(qū)均迎來(lái)熱銷。
除了一手房熱銷外，臨深片區(qū)二手樓市場(chǎng)也水漲船高，據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，臨近深圳的鎮(zhèn)區(qū)如鳳崗鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)等交投火熱，成交量上漲明顯，其中最近深圳的鳳崗鎮(zhèn)交投升幅在六成以上；而清溪鎮(zhèn)和塘廈鎮(zhèn)的升幅均為15%，樟木頭鎮(zhèn)交投升幅在三成左右。此外，同樣受深圳客喜愛(ài)的虎門鎮(zhèn)交投升幅也在三成左右。
剛需、改善型項(xiàng)目悄然提價(jià)
據(jù)瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞房?jī)r(jià)連續(xù)三周走高，住宅均價(jià)達(dá)9748元/平方米，環(huán)比上漲3%，同比增長(zhǎng)7%。從房?jī)r(jià)的各影響因素來(lái)看，首先是結(jié)構(gòu)性的上漲因素不能忽略，上周高端洋房成交出眾，11000元/平方米以上產(chǎn)品成交約占17%，環(huán)比上漲8%；此外，上周別墅成交面積約占10%，均價(jià)約15152元/平方米。
同時(shí)，隨著樓市的持續(xù)火熱，促銷力度大幅度減小，不少樓盤取消了優(yōu)惠措施，有部分樓盤甚至悄悄漲價(jià)。
不過(guò)，值得注意的是，適合剛需自住和改善的洋房?jī)r(jià)格上漲明顯，而公寓、別墅等投資型產(chǎn)品價(jià)格則出現(xiàn)明顯下降。據(jù)東莞中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在上周洋房成交排名前十名當(dāng)中，有7個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)環(huán)比上漲，其中清溪的保利中惠中央公館成交均價(jià)環(huán)比上漲9.56%，鳳崗翡翠山湖均價(jià)環(huán)比上漲7.12%，此外，松山湖光大·錦繡山河成交均價(jià)環(huán)比上漲4.18%。
不過(guò)，部分投資型產(chǎn)品價(jià)格下降，厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)上周成交20套公寓，成交均價(jià)僅6570元/平方米，環(huán)比下降20.85%，價(jià)格也處于相對(duì)低位。從公寓成交面積前十名來(lái)看，僅有2個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)有較明顯上漲，其他8個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降，或上漲幅度不到0.5%。此外，別墅成交面積前十名當(dāng)中，也有五個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)下降，最大的下降幅度達(dá)40%以上。
城區(qū)部分優(yōu)質(zhì)二手房走俏
受一手樓市價(jià)格上漲影響，二手樓市價(jià)格也出現(xiàn)明顯上升，特別是位于城區(qū)的部分優(yōu)質(zhì)二手房，放盤均價(jià)上漲了500~600元/平方米。
今年以來(lái)，東莞一手樓市不斷升溫，二手樓市也隨之升溫。目前二手樓議價(jià)空間減少，業(yè)主叫價(jià)堅(jiān)挺，市區(qū)部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)的放盤價(jià)甚至小幅上調(diào)2%~5%。特別是東城、南城等區(qū)域由于一手房供應(yīng)量少，小部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)格略有上升，并獲得買家認(rèn)可。如東城怡豐都市廣場(chǎng)，放盤價(jià)格上漲2%；南城西平的東駿豪苑雍景居房?jī)r(jià)從9678元/平方米，上漲至10164元/平方米；上漲最明顯的是景湖時(shí)代城，從9143元/平方米，上漲至9825元/平方米，上漲幅度達(dá)7.5%。
不過(guò)，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌也表示，由于二手樓交易稅費(fèi)較重，最終入市成本與新盤基本相當(dāng)，加上東莞樓價(jià)平穩(wěn)，物業(yè)升值空間不大，不少優(yōu)質(zhì)次新盤業(yè)主的放盤意愿不強(qiáng)，優(yōu)質(zhì)盤源缺乏，中高端改善型購(gòu)房者難覓合意的單位，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)投一手樓市。
預(yù)測(cè)
上半年住宅成交穩(wěn)超去年、前年同期
記者根據(jù)東莞市統(tǒng)計(jì)局、合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，截至6月21日，東莞一手住宅成交量達(dá)356.86萬(wàn)平方米，已超過(guò)2014年上半年的總成交量210.32萬(wàn)平方米和2013年上半年住宅總成交量的343萬(wàn)平方米，今年上半年住宅成交量穩(wěn)超去年和前年的上半年，將再創(chuàng)歷史同期新高。
與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)紛紛加快推貨跑量，進(jìn)行年中沖刺，僅上周就有8個(gè)樓盤新增供應(yīng)住宅1924套，合計(jì)達(dá)18.53萬(wàn)平方米，同時(shí)，還有11個(gè)項(xiàng)目新拿到預(yù)售許可證，將于近期上市，在新品入市的推動(dòng)下，6月下旬成交量將繼續(xù)維持在高位。據(jù)瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部預(yù)測(cè)，6月成交量有望達(dá)到85萬(wàn)平方米，創(chuàng)下歷史同期最高，而今年上半年?yáng)|莞住宅成交有望達(dá)到380萬(wàn)平方米，也同樣將創(chuàng)下東莞上半年住宅成交的最高歷史紀(jì)錄。
在價(jià)格方面，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯，東莞中原地產(chǎn)策略研究總監(jiān)車德銳認(rèn)為，受深圳客外溢影響，東莞樓市在下半年仍將繼續(xù)火熱，特別是臨深片區(qū)樓市熱銷樓盤將頻繁出現(xiàn)，同時(shí)，在深圳客的推動(dòng)下，下半年臨深片區(qū)房?jī)r(jià)或?qū)⑸蠞q10%。