專(zhuān)家稱(chēng)隨著市場(chǎng)信息越來(lái)越透明 傭金未來(lái)只會(huì)往下調(diào)
文/廣州日?qǐng)?bào)記者林琳
業(yè)主張先生想把放盤(pán)價(jià)提高5萬(wàn)元，于是跟中介人士表示只要能賣(mài)高5萬(wàn)元會(huì)給額外的“紅包”；買(mǎi)家吳小姐向帶自己看房的中介提出只要能談低價(jià)格會(huì)私下“感謝”他。雖然大中介公司規(guī)定不允許收受這種費(fèi)用，但這種情況在市場(chǎng)上并不少見(jiàn)。近日，沈陽(yáng)取消房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為某種程度上更為“市場(chǎng)化”、隨行就市。但也有人士擔(dān)心是否因此而令本來(lái)的“隱形收入”變得合理，導(dǎo)致二手房交易成本增加。
現(xiàn)象1
有中介對(duì)交易雙方收超過(guò)3點(diǎn)的傭金
業(yè)主黃先生想把房子以100萬(wàn)元賣(mài)出，中介銷(xiāo)售人員告訴他能把房子以105萬(wàn)元賣(mài)出，條件是要給他2萬(wàn)元的額外“辛苦費(fèi)”，而且沒(méi)有收據(jù)和發(fā)票。黃先生想想，自己能得到103萬(wàn)元，多得3萬(wàn)元，還是賺的，于是同意了中介的提議。
“之前廣州市政府規(guī)定業(yè)客雙方傭金合計(jì)不能超過(guò)3%，但其實(shí)也還有不少中介對(duì)業(yè)客雙方收了不止3個(gè)點(diǎn)的?！币粋€(gè)曾經(jīng)從事中介行業(yè)的人士孫先生告訴記者， “在市場(chǎng)不太好的時(shí)候，業(yè)主又很想賣(mài)出時(shí)，他壓根也就不介意自己是否要給傭金，而買(mǎi)家則默認(rèn)了自己是要付傭金的?！?/p>
他透露有的中介在購(gòu)房合同上只寫(xiě)收了買(mǎi)家的傭金，這份是三方的合約，提供給三方，另外還會(huì)有一張傭金說(shuō)明書(shū)，上面就寫(xiě)著收業(yè)主多少錢(qián)、買(mǎi)家多少錢(qián)，但是說(shuō)明書(shū)不會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方：“所以即使投訴都沒(méi)證據(jù)?！?/p>
“中介想要收雙方的傭金，從一開(kāi)始就會(huì)說(shuō)好操作好，也不會(huì)說(shuō)見(jiàn)人都收，肯定是有把握的才收的。”孫先生補(bǔ)充稱(chēng)。
現(xiàn)象2
買(mǎi)賣(mài)雙方為有利交易主動(dòng)加傭
事實(shí)上，不是所有暗中加傭的情況都是中介提出的，往往是買(mǎi)賣(mài)雙方的意圖。吳小姐看了很久房子才看中一套，但是對(duì)于130萬(wàn)元的價(jià)格很是猶豫，談了很久也沒(méi)談下來(lái)，她相信中介一定有辦法，但又怕他們不夠賣(mài)力，于是提出只要幫自己降低價(jià)格，自己愿意私下給這個(gè)中介一定比例的“好處費(fèi)”。
當(dāng)業(yè)主的房子難以出售或者希望賣(mài)更高價(jià)格時(shí)，往往就會(huì)“懸賞”中介人員，而有的買(mǎi)家也同樣會(huì)這么做，于是也就出現(xiàn)了中介收兩邊額外的傭金的情況，比如他跟業(yè)主說(shuō)100萬(wàn)元的房子我能賣(mài)103萬(wàn)元，跟買(mǎi)家說(shuō)105萬(wàn)的房子我能以103萬(wàn)元買(mǎi)到，要求雙方都給自己一定的好處費(fèi)，這樣，房子最終確實(shí)以103萬(wàn)元成交，他卻賺了兩邊的好處費(fèi)。
不過(guò)，有的業(yè)主和買(mǎi)家卻表示，如果中介能夠幫助自己達(dá)到交易的心理價(jià)位，給多一些費(fèi)用并不是不對(duì)的：“他們會(huì)更加賣(mài)力促成交易，我們私下給些‘飲茶錢(qián)’有什么不對(duì)？這并沒(méi)有觸犯規(guī)定，是人情上的事情。”不過(guò)，也有中介人士向記者表示自己不敢收：“如果被公司查到會(huì)很?chē)?yán)重，還不如努力多成交幾單更好，畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)成交情況很不錯(cuò)。”
業(yè)內(nèi)說(shuō)法
部分城市取消地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)
日前，沈陽(yáng)取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這不算新鮮：“去年7月份國(guó)家發(fā)改委和住建部就發(fā)文，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理權(quán)下放，由省級(jí)人民政府管理。各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)展實(shí)際情況，決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，也就是說(shuō)在去年已放開(kāi)了，之前陸續(xù)有天津、寧波、上海等地已在執(zhí)行?！?搜房網(wǎng)二手房廣州公司總經(jīng)理謝淦表示，消息剛出的時(shí)候，市場(chǎng)普遍的擔(dān)心是放開(kāi)限價(jià)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)將會(huì)導(dǎo)致收費(fèi)上漲，但從實(shí)際效果來(lái)看影響不大，并未出現(xiàn)服務(wù)價(jià)格大漲的情況：“從各地的收費(fèi)情況來(lái)看目前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的傭金收費(fèi)普遍在1.5%、2%甚至3%。”
他認(rèn)為，現(xiàn)在說(shuō)全面放開(kāi)限價(jià)，更多的只是給房地產(chǎn)中介公司和業(yè)客雙方多了協(xié)商的空間：“在現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的大背景下，信息越來(lái)越透明，效率越來(lái)越高，傭金繼續(xù)往上漲幾乎不可能，未來(lái)只會(huì)往下調(diào)?！?/p>
滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部的周峰認(rèn)為，取消上限很合理，自由定價(jià)，當(dāng)市場(chǎng)艱難時(shí)，業(yè)主給的傭金自然會(huì)偏高，市場(chǎng)好的時(shí)候，中介競(jìng)爭(zhēng)大，就會(huì)收得低一點(diǎn)，隨行就市更為合理。不過(guò)他也認(rèn)為很難排除一些“隱形費(fèi)用”變成合理的情況。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介公司對(duì)這方面的監(jiān)管要更為嚴(yán)格，而對(duì)于市場(chǎng)的問(wèn)題最好還是由市場(chǎng)去解決：“蓄意欺騙買(mǎi)賣(mài)雙方的行為就堅(jiān)決不可行?！?/p>