此外，張旭指出，從2013年出讓的土地看，各類保障性住房以及自住型住房的規(guī)劃建筑面積占比已達(dá)到了28%，這部分供應(yīng)的入市在增加供應(yīng)，緩解供需矛盾的同時(shí)，也使得政府對(duì)新建商品住宅的定價(jià)影響能力大增，一定程度上遏制了房企隨意漲價(jià)、推高房?jī)r(jià)的可能性。
“政府從供應(yīng)總量和供應(yīng)結(jié)構(gòu)兩個(gè)方面入手，以期緩解供需矛盾，穩(wěn)定房?jī)r(jià)走勢(shì)。”張旭認(rèn)為，這一舉措是否能達(dá)到預(yù)期還有待考驗(yàn)。“當(dāng)下產(chǎn)生一定觀望或等待自住型商品住宅的購房者中，其中大部分為剛需，需求的釋放并不會(huì)有太長(zhǎng)時(shí)間的抑制，特別是在供應(yīng)低落、庫存持續(xù)下滑的情況下，從市場(chǎng)層面看，這都是積壓需求和房?jī)r(jià)上升的動(dòng)力。”
“短期內(nèi)房地產(chǎn)行政手段并不會(huì)結(jié)束，樓市調(diào)控還將在一段較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)維持以長(zhǎng)效機(jī)制為主的總體調(diào)控和行政手段為主的地方個(gè)體調(diào)控相配合的調(diào)控機(jī)制，同時(shí)以增加供應(yīng)為調(diào)控重點(diǎn)。”楊晨青說。
市場(chǎng)
一線城市量?jī)r(jià)現(xiàn)下降跡象
調(diào)控高壓之下，一直是房?jī)r(jià)領(lǐng)漲者的一線城市，出現(xiàn)一絲下降跡象。
C R IC研究中心數(shù)據(jù)顯示，金九銀十傳統(tǒng)銷售旺季成色十足，大多數(shù)城市在9、10月份成交量創(chuàng)近年來新高，南京金九銀十成交181萬平方米，較2012年同期上漲23.4%；杭州成 交164 .8萬 平 方 米 ，同 比 上 漲12.9%，創(chuàng)2010年以來新高。
但是，此前一路高歌的一線城市卻出現(xiàn)下降跡象。數(shù)據(jù)顯示，北京金九銀十成交207.9萬平方米，較2012年下降16 .7%；廣州金九銀十成交194萬平方米，同比下降15.4%；深圳雖有增長(zhǎng)，但相對(duì)于2012年僅增長(zhǎng)3.7萬平方米。
價(jià)格方面同現(xiàn)下降，北京房協(xié)根據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月單月北京新建住房簽約價(jià)為1 .94萬元/平方米，環(huán)比下降4.5%，同比方面，同比下降6.3%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心研究員張旭表示，北京政府對(duì)于新房的調(diào)控政策嚴(yán)格，推盤難度增大，對(duì)后市產(chǎn)生觀望，是出現(xiàn)下降跡象的重要原因。此外，近期地王等現(xiàn)象減弱，土地市場(chǎng)漸疲也進(jìn)一步影響了消費(fèi)者預(yù)期。
C R IC數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)53個(gè)重點(diǎn)城市土地成交總建筑面積為4032萬平方米，同比下降33%，總成交金額為995億元，同比下降19%。從成交規(guī)?？?，僅有合肥、南京、青島、太原和重慶5個(gè)城市成交建筑面積同比去年有所上漲，三四線城市同比均有所下降。
對(duì)此，C R IC研究中心楊晨青表示，一方面是三季度以來市場(chǎng)熱度過高，引起了企業(yè)的警惕，對(duì)于競(jìng)買熱點(diǎn)地塊更加謹(jǐn)慎，另一方面，國(guó)土局出面要求地方不再出地王，因而各地政府在推地計(jì)劃上做出了一定調(diào)整，盡可能少推出“準(zhǔn)地王”地塊。(經(jīng)濟(jì)參考報(bào))