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          重點城市樓市成交量強(qiáng)勁回升

          重點城市樓市成交量強(qiáng)勁回升

          2013-10-18 16:47:21

            上海指數(shù)研究院昨天發(fā)布的“2013年三季度中國房地產(chǎn)市場形勢總結(jié)”指出,三季度百城樓市均價絕對水平創(chuàng)新高,同環(huán)比漲幅均持續(xù)擴(kuò)大,9月環(huán)比漲幅再度突破1%,北京、廣州、深圳等十大城市上漲突出。前三季度,重點城市住宅成交量達(dá)近4年同期最高,其中三季度逐漸企穩(wěn)回升,8-9月增幅逐步擴(kuò)大,多數(shù)城市“金九”成交量顯著增長,一線城市回升力度尤為強(qiáng)勁。

            二手房成交量持續(xù)反彈。前三季度,十大城市主城區(qū)二手房價格累計上漲14.8%,三季度累計漲幅較二季度擴(kuò)大0.74個百分點,9月均價創(chuàng)新高。成交方面,三季度十大城市共成交22.94萬套,環(huán)比基本持平,同比增長17.5%;具體到不同月份,成交量在6月觸底后連續(xù)3個月反彈,市場需求明顯恢復(fù),其中9月同環(huán)比分別增長31.7%和5.8%。

            土地樓面價創(chuàng)新高。全國300個城市住宅用地三季度推出及成交量同比分別增長13.2%、21.2%,受價格推動,成交金額同比大增73.3%,增速明顯高于成交量;住宅用地樓面均價創(chuàng)新高,同比上漲45.4%。

            企業(yè)拿地成本升高,資金壓力略有放大。萬科等10家代表企業(yè)前三季拿地金額已超去年全年,大規(guī)模拿地使得其資金壓力有所上升,但融資渠道的多樣性會幫助品牌房企擺脫短期壓力,負(fù)債水平仍處于合理區(qū)間。

            報告預(yù)測,今年全國商品房銷售面積和增速均有望再創(chuàng)新高,在經(jīng)歷了今年的高峰之后,隨著長效機(jī)制的逐步落實和潛在供應(yīng)的逐漸釋放,市場供需關(guān)系將趨良性,明后年的市場會逐漸回歸理性。(文匯報)

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