“國(guó)五條”已出臺(tái)半年有余，房?jī)r(jià)漲勢(shì)卻絲毫不減。剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份百城住宅均價(jià)環(huán)比漲1.07%，自2012年6月以來已連續(xù)16個(gè)月上漲。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策調(diào)控措施對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲的效果并不明顯。
“金九”樓市需求旺盛，“日光”現(xiàn)象屢見報(bào)端。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年10月9日，北京可售商品房住宅庫(kù)存僅有59921套，創(chuàng)年內(nèi)最低點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京庫(kù)存已跌破警戒紅線，接下來的幾個(gè)月內(nèi)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)受供需不均衡影響，房?jī)r(jià)上漲速度或再度加快。
全國(guó)各大城市樓市成交量的不斷攀升，也帶動(dòng)了公積金貸款的需求快速增長(zhǎng)。有媒體報(bào)道，杭州、廣州、青島、北京、上海等地頻現(xiàn)公積金貸款難，多個(gè)城市公積金出現(xiàn)緩貸甚至斷貸的現(xiàn)象，部分城市甚至出現(xiàn)了“擠提”。
今年3月份，各地出爐了“新國(guó)五條”具體細(xì)則。不少直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市公布了今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，大多為“房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅”。面對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)以及與日俱增的需求，一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)能否完成這一房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)產(chǎn)生質(zhì)疑。
山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平認(rèn)為，整體來看，今年許多大中城市房?jī)r(jià)上漲比較明顯。9月份到年底，房?jī)r(jià)很可能還將保持上漲態(tài)勢(shì)，這將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲快的城市調(diào)控目標(biāo)可能完不成。
其中，房?jī)r(jià)上漲較快的一線城市壓力巨大。2012年廣州市居民家庭人均可支配收入38054元，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)8.1%，比2013年前三季度房?jī)r(jià)漲幅低13個(gè)百分點(diǎn)。深圳2013年前三季度新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅達(dá)18.84%，高出2012年人均收入實(shí)際增速10個(gè)百分點(diǎn)。而北京的新房?jī)r(jià)格更是領(lǐng)漲全國(guó)，累計(jì)漲幅超過20%。
在合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌看來，一年公布一個(gè)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)不盡合理，是一種短期的行為。“房?jī)r(jià)不是一年可以調(diào)控出來的，因?yàn)閺耐恋毓?yīng)到房屋，到二手市場(chǎng)，是一個(gè)長(zhǎng)周期的過程。房產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)不應(yīng)放在一年一度的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，而應(yīng)放在如何解決中長(zhǎng)期的平穩(wěn)發(fā)展，解決供求平衡，解決各個(gè)階層的居住需求。”
“行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲導(dǎo)致大家對(duì)政策預(yù)期的改變，當(dāng)前市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)期。”中原地產(chǎn)張大偉強(qiáng)調(diào)，在不改變購(gòu)房者預(yù)期、“地王”迭出的情況下，剛需會(huì)恐慌性入市，改善需求也會(huì)透支購(gòu)買力，可以說用“堵”的短效調(diào)控政策效果已經(jīng)越來越小。
但是，住建部專家對(duì)調(diào)控政策給予了積極的評(píng)價(jià)。中國(guó)住建部政策研究中心主任秦虹昨日表示，中國(guó)政府新近一輪的房地產(chǎn)調(diào)控舉措成效顯現(xiàn)。她認(rèn)為，剛性購(gòu)房需求已回歸主體，投資性購(gòu)房得到控制。“在調(diào)控政策不變及中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體平穩(wěn)的前提下，貨幣政策將成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的主要影響因素。”(中新網(wǎng))