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          溫州房價連降22月 官方:執(zhí)行國五條“走得過火”

          溫州房價連降22月 官方:執(zhí)行國五條“走得過火”

          2013-08-28 09:34:59

            近日有報道稱,溫州微調房產(chǎn)限購政策,有“松綁”之嫌。當?shù)赜嘘P部門負責人表示,8月的微調,正是要使溫州限購政策從“地方版”回歸“國家版”,并未突破國務院的政策界限。

            政策“放寬”實為微調回歸

            8月第一周,溫州傳出消息:本市戶籍居民家庭2011年3月14日后已購買一套住宅的,可以再購一套住宅,但名下所有房產(chǎn)只能是二套;之前無房產(chǎn)的可以連續(xù)購買二套。如果家庭中的子女已年滿18周歲,可認定為兩個家庭。此外,集體土地上有房子的,不納入存量限購房計算。

            盡管溫州至今沒有出臺“放寬”限購令的正式文件,但溫州人8月6日以后在市區(qū)購房已不再有時間節(jié)點限制,有關部門在實際操作中也“有標準可依”,給予辦理產(chǎn)權證了。

            記者了解到,2011年3月,《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》下發(fā)后,溫州即下發(fā)通知,明確規(guī)定2011年3月14日后購買房屋的家庭,不管名下有幾套房,也無論買后是否賣掉,都不能再買。這項政策在溫州全市包括各縣(市、區(qū))同時執(zhí)行。

            溫州市住建委副主任戴旭強坦承,溫州當時在執(zhí)行國務院政策“走得過火了一點”,因為當時房價太高了。他介紹說,在前幾年房價上漲過快之后,目前溫州樓市總體運行已經(jīng)回歸理性,供應結構也趨向合理,所以就微調一下,讓政策從“地方版”回歸“國家版”,這也是為了進一步促進溫州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。從最近兩周的市場反應看,成交的多為90平方米至100平方米的房子,面積大的房子還是賣不動。這說明“剛需”市場依然存在,投機性泡沫已被“擠出”。

            近期成交量增加是假象

            溫州房管局網(wǎng)上的銷售系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,8月以來截至19日,溫州商品房網(wǎng)簽數(shù)量已超過7月2382套的網(wǎng)簽總數(shù)。

            “這個火爆數(shù)字與政策無關。”溫州市甌海房屋開發(fā)有限公司董事長朱文達說,現(xiàn)在新房戶型都不大,做得又精致,吸引了一批“剛需”客戶。

            從表象看,近期去溫州市房屋登記中心辦證的人確有增加。據(jù)統(tǒng)計,截至8月19日,二手房交易日均46宗。但是,這些多為過去2年的成交沉淀,多為解決“歷史遺留問題”。比如,過去已有兩套房又買了期房辦不了證的,現(xiàn)在可以辦證了。

            該中心主任黃齊說,此次政策微調,對人們心態(tài)向好會產(chǎn)生一定作用,參與房地產(chǎn)交易的意愿比原來要高。但市場反應比較平靜,交易量與以前相比也變化不大。

            把今年新房與二手房交易情況做個對比就會發(fā)現(xiàn):新房“搶手”,二手房成交低迷。溫州市平安居易居房產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理姜義說,現(xiàn)在新房均價2萬元左右,總價200萬元以內,比較受歡迎。而二手房賣主眼見價格從最高點降了40%至50%,又對后市看漲,不愿輕易讓步,這也導致二手房市場明顯降溫。這“一升”“一降”,使得溫州整個樓市趨向平衡。

            “最糟時點是否已過”尚難判定

            國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的7月份70個大中城市的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,溫州是唯一價格下降的城市。至此,溫州房價已經(jīng)連續(xù)22個月同比下降。

            記者采訪中發(fā)現(xiàn),“跌跌不休”的房價已給溫州造成4大問題:

            其一,百姓資產(chǎn)縮水。在溫州,被套牢的炒房者比比皆是;其二,銀行不良資產(chǎn)大增。從2011年下半年開始,溫州銀行業(yè)的不良率大幅攀升,市銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)顯示,截至今年3月末,這一數(shù)字達4.01%。去年以來,溫州市銀行業(yè)金融機構共處置不良貸款235.61億元,僅今年1至6月處置不良貸款就達121.59億元。但是,整個溫州銀行業(yè)壞賬數(shù)字7月以來還在不停增加;其三,房地產(chǎn)開發(fā)公司嚴重虧損。其四,政府財政收入減少。資料顯示,去年上半年,溫州半年土地出讓金不及2010年一塊土地的收入,市財政收入同比負增長。而在去年下半年,溫州市區(qū)甚至出現(xiàn)連續(xù)多月無住宅用地成功出讓的現(xiàn)象。今年上半年,全市財政總收入雖然同比增加了3.7%,但與年初相比,增長勢頭逐漸走弱。

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