搶地潮的襲來直接導(dǎo)致了房價(jià)上漲的預(yù)期。
8月22日，位于北京房山長陽的理工大學(xué)9號(hào)地被萬年基業(yè)收入囊中。萬年基業(yè)以15.74億元總價(jià)加上配建4.2萬平方米限價(jià)房創(chuàng)房山區(qū)域新地王，溢價(jià)達(dá)49.9%。至此，房山樓面價(jià)突破2萬元，“面粉”價(jià)趕超“面包”價(jià)的情況再次出現(xiàn)。
“房山都要賣到3萬元了，其他區(qū)域怎么可能不漲。”北京一位開發(fā)商告訴記者，該公司即將在9月入市的項(xiàng)目此前預(yù)計(jì)的銷售價(jià)格一直保持在3.5萬元/平方米，但房山拍地之后，也在醞釀漲價(jià)。
地價(jià)高燒的不僅是北京。8月26~28日，廣州、廈門、上海多宗地塊成交，溢價(jià)均超過了100%，最高達(dá)到185%。
易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，10個(gè)典型城市土地出讓金收入為811.6億元，與2012年同期相比增長近1.5倍，較2011年同期增長31.3%。
購地金額居高不下反映的是今年以來房企資金面的寬裕。7月份10家標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額412億元，為2009年以來的第三高位，僅次于2009年9月的434億元和12月的473億元。
“如果下半年房地產(chǎn)政策面依然維持現(xiàn)狀，標(biāo)桿房企量價(jià)齊升的勢(shì)頭將繼續(xù)保持。土地市場方面，一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍將是標(biāo)桿房企爭奪的焦點(diǎn)。”張大偉表示，房企對(duì)后市集體看多，對(duì)土地的渴求空前。從整體市場走勢(shì)來看，土地作為房地產(chǎn)市場的唯一原料，高地價(jià)明顯刺激房價(jià)上漲。“爭搶激烈的土地市場會(huì)很快將價(jià)格信息傳遞到住宅交易市場，樓市房價(jià)在"金九銀十"依然將維持上漲的趨勢(shì)。”
樓市爆發(fā)周期或近尾聲
在北京房地產(chǎn)市場“高燒不退”的同時(shí)，全國主要城市的整體房價(jià)也是持續(xù)上漲。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，是自2012年6月以來連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲，其中71個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌。
而在多地樓市出現(xiàn)價(jià)格上漲的同時(shí)，部分城市的調(diào)控政策卻出現(xiàn)了“一松一緊”的態(tài)勢(shì)。其中，溫州、蕪湖通過調(diào)整了限購標(biāo)準(zhǔn)、增加住房補(bǔ)貼來緩解政策調(diào)控，而鄭州、南京則進(jìn)一步收緊了調(diào)控政策。
“中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)了事實(shí)上的冰火兩重天：一二線城市量價(jià)齊上漲，而三四線城市則出現(xiàn)了庫存積壓，賣地難。”張大偉分析認(rèn)為。
對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，8月以來，為落實(shí)“進(jìn)一步降低自住型改善型商品住房價(jià)格”的房價(jià)控制目標(biāo)，緩解供求矛盾，北京已部署安排相關(guān)部門抓緊研究推進(jìn)自住型商品住房供地和相關(guān)政策。
“從中央政府而言，調(diào)控方向有所轉(zhuǎn)變，形成了符合以下市場特征的長效機(jī)制：低端有保障、中端有支撐、高端有市場。”胡景暉表示，去年以來，北京通過預(yù)售證發(fā)放來控制房價(jià)，效果并不明顯。然而，2010年在房山中鐵建國際城項(xiàng)目也曾經(jīng)有過“限價(jià)”的試點(diǎn)，控制房價(jià)效果明顯。因此，將限價(jià)的步驟延展至土地出讓階段，也是控制房價(jià)的有力途徑。
“不論是從城市協(xié)調(diào)發(fā)展的角度、城鎮(zhèn)化推進(jìn)的角度，還是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的目的，都需要抑制現(xiàn)在瘋漲的一二線城市價(jià)格。”張大偉指出，經(jīng)濟(jì)逐漸平穩(wěn)，調(diào)控的長效機(jī)制已經(jīng)基本醞釀完成，樓市的爆發(fā)周期已經(jīng)接近尾聲。
剛需族“出走”河北 環(huán)北京區(qū)域樓盤現(xiàn)千人搶房
8月31日，早上不到8點(diǎn)，張?jiān)剑ɑ┳私粋€(gè)小時(shí)的公交來到位于北京西三環(huán)紫竹橋附近的香格里拉大酒店。他接到銷售人員的通知，他關(guān)注的樓盤將在此舉行客戶升級(jí)活動(dòng)。“其實(shí)是要搖號(hào)了。”張?jiān)綄?duì)記者說道。