據(jù)《中國證券報》報道,隨著土地征收成本提高,近期多個地方政府醞釀上調(diào)基準(zhǔn)地價。地方債務(wù)償債壓力是提高基準(zhǔn)地價的重要原因。有專家認(rèn)為,土地成本提高是大趨勢,尤其在供應(yīng)缺口較大的一線城市,土地價格具有更為充足的上漲動力。隨著預(yù)期的抬升,未來一段時間,各地可能將頻繁上調(diào)基準(zhǔn)地價。
基準(zhǔn)地價是指,對不同級別的土地按照不同用途進(jìn)行評估,并由市、縣以上人民政府公布確定的平均價格。土地出讓底價往往以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ),根據(jù)土地的使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因素,綜合評估而確定。通常而言,基準(zhǔn)地價越高,土地出讓底價就有可能抬升。調(diào)整基準(zhǔn)地價的權(quán)限掌握在地方政府手中。
近年來,隨著土地征收和一級開發(fā)成本不斷提高,各地已多次上調(diào)基準(zhǔn)地價,部分城市上調(diào)幅度甚至超過50%。(財經(jīng)網(wǎng))