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          房企再融資打響第一槍 政策利好或成地產(chǎn)股催化劑

          房企再融資打響第一槍 政策利好或成地產(chǎn)股催化劑

          2013-08-06 15:40:46

            8月2日,新湖中寶公布再融資預(yù)案,這是三年來(lái)上市房地產(chǎn)企業(yè)的首單再融資。雖然同日證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人再度表示,關(guān)于房企再融資政策口徑并無(wú)變化,但新湖中寶的定向融資預(yù)案還是讓房企再融資有條件開(kāi)放的預(yù)期再度增強(qiáng)。當(dāng)日,地產(chǎn)板塊應(yīng)聲領(lǐng)漲。

            專家認(rèn)為,近期房地產(chǎn)頻現(xiàn)利好政策,短期內(nèi)這些利好將刺激房地產(chǎn)板塊穩(wěn)步上漲。

            首單房企再融資方案出爐

            新湖中寶2日公布再融資預(yù)案,該公司擬以不低于3.07元/股的價(jià)格定向增發(fā)不超過(guò)17.91億股、募資不超過(guò)55億元,用于上海兩個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,這是上市房企三年來(lái)首單再融資。

            2013年6月26日,李克強(qiáng)總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出,要研究部署加快棚戶區(qū)改造,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善的政策。會(huì)議決定,要進(jìn)一步增加財(cái)政投入,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)棚戶區(qū)改造的信貸支持,鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本參與棚戶區(qū)改造。

            新湖中寶公告披露,該募集資金投向符合目前國(guó)家加大對(duì)棚戶區(qū)改造信貸支持這一政策導(dǎo)向。

            上海某券商策略分析師認(rèn)為,新湖中寶的案例意味著未來(lái)房企的再融資將有條件地開(kāi)閘,特別是對(duì)棚戶區(qū)改造等保障性住房項(xiàng)目的標(biāo)的開(kāi)閘。

            房企再融資有望開(kāi)閘

            盡管新湖中寶已正式公布再融資方案,但其方案尚需獲得公司股東大會(huì)批準(zhǔn)以及證監(jiān)會(huì)的核準(zhǔn)。市場(chǎng)分析認(rèn)為,若證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)該發(fā)行方案,這將意味著房地產(chǎn)再融資將正式開(kāi)閘。

            然而,證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人8月2日公開(kāi)表示,“證監(jiān)會(huì)關(guān)于涉房上市公司再融資政策的口徑?jīng)]有變化。”

            據(jù)了解,證監(jiān)會(huì)上一次對(duì)放開(kāi)房企再融資的表態(tài)可追溯至6月28日。當(dāng)時(shí)回應(yīng)口徑如下:“根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知和2013年關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知的規(guī)定,對(duì)存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。我會(huì)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院文件規(guī)定,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形,我會(huì)在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí),將依據(jù)國(guó)土資源部的意見(jiàn)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。”

            “證監(jiān)會(huì)一直在接收材料,但要經(jīng)國(guó)土資源部意見(jiàn)征求的程序。”一位房企高管表示。

            國(guó)金證券財(cái)富管理中心分析師黃岑棟認(rèn)為,新湖中寶的定增方案已明確募資投向?qū)⑹桥飸魠^(qū)的改造項(xiàng)目,這可能將成為之后房企再融資投資方向的約束條件。“未來(lái)監(jiān)管層即使放開(kāi)上市房企再融資,對(duì)募資投向的監(jiān)管也會(huì)非常嚴(yán)格。”

            或成地產(chǎn)股上漲催化劑

            市場(chǎng)普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)再融資一旦重啟,地產(chǎn)板塊將迎來(lái)持續(xù)反彈行情。中投證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師李少明表示,放開(kāi)房企再融資將有利于板塊業(yè)績(jī)的釋放和反彈的持續(xù)。

            7月以來(lái),隨著房地產(chǎn)企業(yè)再融資重啟預(yù)期的不斷升溫,上市房企掀起了停牌潮。公開(kāi)信息顯示,從7月1日至今,已有宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份和中弘股份等多家公司因“籌劃重大事項(xiàng)”而停牌。7月4日-5日,一則再融資將放開(kāi)的傳聞更是引發(fā)了地產(chǎn)板塊強(qiáng)勁反彈。申銀萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)顯示,2天內(nèi),地產(chǎn)板塊相對(duì)滬深300指數(shù)的相對(duì)收益率高達(dá)4.0%。

            本周,房地產(chǎn)利好政策更是接連出臺(tái)。在新湖中寶公布再融資方案的前一天,政治局會(huì)議公報(bào)要求,“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。當(dāng)日,房地產(chǎn)板塊盤中亦現(xiàn)大漲。

            黃岑棟將其解讀為,今后中央政府將逐漸淡化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政調(diào)控,這在短期內(nèi)顯然將利好上市房企。(國(guó)際金融報(bào))

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