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          資深炒房客:炒房如同談戀愛 “青春期”最值錢

          資深炒房客:炒房如同談戀愛 “青春期”最值錢

          2013-08-06 15:42:04

          來源:

            伍哥,60后,微胖,蓄一縷胡須,很有型。餐飲業(yè)老板,廣州某知名連鎖素食餐館就是其旗下的一個招牌。除了熱愛老本行、資深吃貨這個招牌外,伍哥投資房產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)十分豐富,記者也是某開發(fā)商“牽橋搭線”認(rèn)識他的,該開發(fā)商的操盤手稱:“一開始就驚嘆怎么做飲食的都能這么有錢,后來才發(fā)現(xiàn),哇,這個人混樓市的經(jīng)歷比我還資深得多。”據(jù)說,伍哥經(jīng)手的物業(yè)多至上百套,當(dāng)記者用這個“緋聞”詢問他時,他搖著頭說:“沒有沒有……”讓他給出一個確切的數(shù)字,他思考了半天仍不肯說出一個具體答案,“幾十套應(yīng)該有,上百套嘛,應(yīng)該還不到,繼續(xù)努力,繼續(xù)努力吧。”說完,便爽朗地哈哈大笑起來。

            此前,伍哥經(jīng)手的物業(yè)基本都是一手樓,九成是短線操盤,他屢屢在開盤時逢低吸納,微利就轉(zhuǎn)名出售,出手“快、準(zhǔn)、狠”。伍哥堅定地認(rèn)為,房子也有“青春期”,其投資價值最大的時期,一般不會超過10年,所以一定要在這10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)房子的變相增值。“和女孩子一樣啊,青春是很短的,二十來歲不談戀愛。等到三十多了,就會發(fā)現(xiàn)價值大不如前了,也沒那么多人追了!”

            對于大部分市民來說,短炒應(yīng)該是難度不小的技術(shù)活兒。

            但對于伍哥來說,在他的“字典”里,所謂的“炒房”當(dāng)然指的是“短線投資”,“長線持有那不能叫‘投資’,應(yīng)該叫‘理財。所以,伍哥談的全是短線持有物業(yè)的投資經(jīng)驗(yàn)。不過,最近幾年,由于有“5年內(nèi)轉(zhuǎn)手要征重稅”,且有限購、限貸等政策的束縛,伍哥這招也許也不太好使了。伍哥也坦言,炒房的黃金時期已經(jīng)過去了。但是他仍然堅定地認(rèn)為,就算不是抱著炒房的心態(tài),只要有“投資”的想法,持有房子一般都不要超過10年就轉(zhuǎn)手。除非你是當(dāng)存銀行,只是想拿租金抵通脹那就另當(dāng)別論了。

            炒房做到又快又好

            伍哥說,他自己從來不買樓齡太長的物業(yè),持有物業(yè)也從來沒有超過5-8年。

            伍哥自己比較得意的一次投資是在2004年,當(dāng)年,凱旋會這個在二沙島對面的豪宅項目開盤,售價只要1萬元/平方米左右,但兩年后的二手價已經(jīng)超過2.5萬元/平方米,利潤達(dá)到了150%。“1萬元/平方米在當(dāng)時的洋房市場已經(jīng)算是天價了,很多人都不看好,覺得太貴,但我一下子就買了5套。”伍哥有些小得意:“我看中它的稀缺性,很明顯,這個地段不會再有同類型的房子出售了。”

            凱旋會是伍哥短炒收獲利潤較高的一項目,不過,短炒速度最快的莫過于2007年的一次操作,他曾經(jīng)在一個月內(nèi)買賣兩套房子,“幾乎是剛一買進(jìn)馬上就賣出。”一出一進(jìn)差不多有50%的贏利。

            最近幾年,由于限購政策影響,伍哥不常碰住宅物業(yè)了,不過,他也沒閑著,去年他在珠江新城和朋友一起購入了三層某超甲級寫字樓,據(jù)稱到目前的盈利空間也相當(dāng)可觀了,伍哥說,珠江新城也沒多少貨了,價格還會再漲。今年年初,伍哥又入手科學(xué)城某豪宅盤,當(dāng)時該豪宅盤的售價在同板塊中算是數(shù)一數(shù)二高的了,但是伍哥認(rèn)為好房子的升值速度會比一般素質(zhì)的房子要快。所以,他不會買目前該板塊熱度非常高的剛需盤,而是購入了他認(rèn)為“資源比較稀缺的好房子”。至于什么時候打算賣?伍哥說:“一般也不會超過6年吧。”

            建議持有房子不要超過10年

            伍哥認(rèn)為,出售房子的最好時機(jī)是樓齡滿5年,而又未到10年這段“青春期”,因?yàn)榫头孔幼陨韮r值而言,這段時間是最值錢的。

            盡管伍哥也認(rèn)同高素質(zhì)的二手樓同樣有不小的投資價值,但他認(rèn)為大部分樓齡太長的物業(yè),其升值空間都不及高素質(zhì)的一手新樓。而且二手樓的投資技巧要靠淘,對于業(yè)務(wù)繁忙的他來說,實(shí)在是太瑣碎的“體力活兒”。所以他建議普通的購房者,在淘二手房的時候尤其要注意樓齡,老化的物業(yè)要么“博拆遷”、要么有“名校效應(yīng)”,否則變現(xiàn)轉(zhuǎn)手的能力不會太強(qiáng)。

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