對房地產(chǎn)市場來說,即將走過的4月,頗不平靜。4月14日,國務(wù)院常務(wù)會議表示要堅決遏制住房價格過快上漲,4月17日,國務(wù)院又發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,連續(xù)打出了一系列政策組合拳。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控風暴,對樓市究竟會產(chǎn)生什么樣的影響?我們今天就到曾經(jīng)引領(lǐng)國內(nèi)房價的深圳,去看看那里的最新市場動向。
樓市新政重拳頻出 炒家降價百萬甩賣
中央的樓市新政推出后,深圳市房地產(chǎn)市場率先做出反應(yīng),有消息稱:深圳市場最近出現(xiàn)了大批量拋售樓盤的現(xiàn)象,有的投資客甚至一次性掛出上百套房源急于出售。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監(jiān) 周學軍:這個肯定有,一百多個盤源同時拋售的應(yīng)該是不少。
深圳大學國際金融研究所所長 國世平:有很多的就這一次大部分,都是投機客已經(jīng)開始逃跑了。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監(jiān) 周學軍:掛盤的數(shù)據(jù)這幾天剛好是一個掛盤的高峰期,我們監(jiān)控到的數(shù)據(jù),是在原來的新政之前的,大概現(xiàn)在上漲了20%左右。
中原地產(chǎn)深圳公司研究室總監(jiān) 王世界:雖然增長的幅度是在20%左右,還在比較溫和理性的范圍內(nèi),但可以看出,投資客比較準備撤場。
自4月14日起,國務(wù)院就房地產(chǎn)調(diào)控政策頻頻出拳,實行更為嚴格的差別化住房信貸政策,對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于三成;對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例提高到五成,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,在房價過高、上漲過快或房源緊張地區(qū)可暫停發(fā)放貸款。這一系列嚴厲調(diào)控政策抬高了購房門檻,提高了炒房的成本,旨在限制各種名目的炒房和投機性購房。那么,這些投資和投機客為什么要把手里已經(jīng)擁有的房子大量地掛盤拋售呢?
深圳大學國際金融研究所所長 國世平:我覺得深圳房價跌一半都是很正常的,就是百分之百的泡沫這完全有 。
中原地產(chǎn)深圳公司董事總經(jīng)理 李耀智:從深圳整個水平來說,就是說我們估計,就是說應(yīng)該降價水平跌50%,還是可以接受的。
深圳市不少房地產(chǎn)研究者認為,深圳目前的房價至少有一半的泡沫,而中央此次推出的嚴厲調(diào)控政策必然引起房價下降,迎來又一個下行拐點。作為對樓市風向嗅覺最靈敏的投資客和炒房客,必然看空未來市場,所以才爭相在高位出貨。
深圳大學國際金融研究所所長 國世平:他們這批人是,跟著房地產(chǎn)的市場跑,一旦覺得房地產(chǎn)要上升的時候,他們?nèi)假I進去,一旦覺得這個房地產(chǎn)肯定要跌,他們聞到這個信息,他們的速度特別快,然后就把房子賣掉。
那么,在投資客與炒樓客開始大量拋盤之后,深圳樓市價格出現(xiàn)了怎樣的動向呢?在一個名為中信紅樹灣的社區(qū),有個炒房客將一套市價一千萬元左右的房子正在打折甩賣。
深圳市某房屋中介公司業(yè)務(wù)員:這個現(xiàn)在底價,晚上就要簽合同的價750萬,我告訴你最便宜這一套現(xiàn)在,樓上的八樓的一套賣1200多萬,然后19樓的賣1200多萬,全部都是一千萬以上。
記者:和這個一模一樣的是吧?
深圳市某房屋中介公司業(yè)務(wù)員:戶型都是一模一樣的,這一棟所有的戶型都是一樣,230個平方米。
記者注意到,正在甩賣的這套房子是毛坯房。房屋中介介紹說,這套房子是業(yè)主2006年作為投資,以每平方米1萬元出頭的價格購買的,購買后空在這兒放了4年,房價就漲了三四倍,漲到了每平方米四萬到五萬元。那么,業(yè)主現(xiàn)在為什么要打折甩賣呢?