上世紀(jì)末，國(guó)家開(kāi)始大面積施行住房貨幣化政策，同時(shí)商業(yè)銀行也開(kāi)始對(duì)居民住房貸款“開(kāi)閘”辦理，南京迎來(lái)了住房貸款的新時(shí)代。由于當(dāng)時(shí)的住房貸款期限基本以10到15年居多，因此10余年過(guò)去，首批房奴即將還清貸款，翻身得解放，其中絕大多數(shù)享受到了資產(chǎn)爆炸式增長(zhǎng)帶來(lái)的財(cái)富，是“最幸福的房奴”。
說(shuō)還十五年實(shí)際只還了四五年
上世紀(jì)90年代，國(guó)家開(kāi)始施行住房貨幣化政策，銀行對(duì)居民住房貸款“開(kāi)閘”辦理。隨著南京房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高，人們開(kāi)始背上房貸，“房奴”一詞也在2006年逐漸流行開(kāi)來(lái)。
1997-2003年，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)剛起步，房?jī)r(jià)不高，城中也只有3000元/㎡左右，但對(duì)于那個(gè)時(shí)代的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大家都對(duì)貸款買房心有畏懼，只有親戚朋友都實(shí)在湊不出錢沒(méi)辦法了才會(huì)去貸，而貸款之后又多因舍不得多還利息，不少人咬咬牙，在緊巴巴的一段“艱苦歲月”后提前還上了貸款，雖然首批“房奴”貸款合同上申請(qǐng)的年限都在15年以上，但是實(shí)際上平均還清貸款的年限在4.5年-5年。
第一批“房奴”承受了“吃螃蟹”的焦慮，扛過(guò)了既還房貸又要養(yǎng)家的苦日子，時(shí)代也反饋給了他們豐厚的回報(bào)，不但以較小的成本擁有了居所，而且隨著這十多年南京房?jī)r(jià)的快速上漲，當(dāng)年的房產(chǎn)往往已經(jīng)增值了幾倍甚至更多，當(dāng)初的一些“房奴”一不留神已積累了巨額財(cái)富，資產(chǎn)呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
現(xiàn)如今，首批“房奴”們紛紛后悔當(dāng)年怎么沒(méi)多買幾套，但這樣的好機(jī)會(huì)顯然不會(huì)再有了。有業(yè)內(nèi)人士戲稱，首批房奴的幸運(yùn)難以復(fù)制，房奴的“黃金時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束。
南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系主任葛揚(yáng)認(rèn)為，房子作為一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，不能孤立地看。首批房奴財(cái)富的增值，除了有投資的收益，也有市場(chǎng)改革的收益，而這個(gè)時(shí)代性的因素，是不可復(fù)制的。
幾代房奴境遇各不同有人歡喜有人愁
同為房奴，境遇也是各不相同。2004-2006年，南京房?jī)r(jià)上漲加速，有人開(kāi)始意識(shí)到買房子除了居住之外，還能帶來(lái)遠(yuǎn)超工資的巨額收入，房地產(chǎn)業(yè)由此進(jìn)入了投資時(shí)代。尤其是進(jìn)入2006年，雖然南京市有針對(duì)性地采取了一系列綜合調(diào)控措施，調(diào)整供求關(guān)系，但依然擋不住房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。
2007-2009年，南京樓市發(fā)起高燒，房?jī)r(jià)飛速上漲，甚至有樓盤出現(xiàn)了兩小時(shí)單價(jià)上漲1200元的“奇跡”，為此，政府出臺(tái)了加息、提首付、一房一價(jià)等一系列措施為樓市降溫，這一時(shí)期的房奴也明顯感受到了房貸對(duì)生活質(zhì)量的沖擊。
但無(wú)論如何，回頭看的話，在這些年尤其是在2007年房?jī)r(jià)暴漲前買房的房奴，依然享受到了房?jī)r(jià)上漲的福利。
新房奴負(fù)擔(dān)重但也有幸福的一面
對(duì)于眼下80后、90后房奴來(lái)說(shuō)，所謂“翻身得解放”的首批房奴根本算不上是真正的房奴，因?yàn)槭着颗?dāng)時(shí)大多貸款5-15萬(wàn)，基本上5年內(nèi)就能還清，而對(duì)現(xiàn)在的年輕人來(lái)講，動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的房貸，20-30年的還款期限，負(fù)擔(dān)遠(yuǎn)非當(dāng)年可比。
好在2010-2012年，南京樓市迎來(lái)了“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，在限購(gòu)、限貸的打擊下，樓市成交下降，樓市高燒終于降了一些。但貸款利息仍比調(diào)控前高，高房?jī)r(jià)和貸款壓力，已經(jīng)讓當(dāng)房奴的門檻愈來(lái)愈高。
不過(guò)葛揚(yáng)認(rèn)為，新房奴的首付一般都有父母支持，這是當(dāng)初老房奴所不具備的。而且現(xiàn)在的工資收入也在增加，再加上隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，現(xiàn)在商品房的質(zhì)量以及舒適度等各方面也比之前高了很多，所以新房奴也有其“幸福”的一面。但結(jié)合通貨膨脹等因素總體來(lái)看，新房奴較之首批房奴，壓力還是增大了。