該中心信貸管理處李英告訴記者，與商業(yè)銀行貸款相比，住房公積金貸款仍具有較大的利率優(yōu)勢，如調(diào)整后的公積金貸款利率與商業(yè)銀行五年以上個人住房貸款基準(zhǔn)利率相比，仍低于其2.05個百分點(diǎn)，同樣的貸款金額和年限，個人住房公積金貸款與商業(yè)銀行個人住房貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。如貸款30萬元、20年，等額本息還款方式為例，住房公積金每月還貸1963元，而商業(yè)銀行貸款每月還貸2334元，每月比住房公積金多還貸款371元，商業(yè)銀行20年貸款累計(jì)比住房公積金貸款多負(fù)擔(dān)利息8萬多元。
另據(jù)了解，7月1日起，2013年西安市住房公積金繳存基數(shù)已開始調(diào)整。職工住房公積金繳存基數(shù)最高不超過上年度月平均工資3711元的三倍；城六區(qū)及閻良區(qū)住房公積金繳存基數(shù)不得低于每月1000元的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。按照繳存比例，每月單位最高可為職工繳存公積金1136元。
房企降低融資成本加速行業(yè)優(yōu)勝劣汰
有西安業(yè)內(nèi)人士分析，隨著金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制放開，融資成本多樣性已成必然趨勢，對于不同的房企而言，能夠得到的貸款利率將不同，會加速整個行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。這意味著更有利于促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)采取差異化的定價策略，降低企業(yè)融資成本，房地產(chǎn)的行業(yè)分化將加速。
西安臻成置業(yè)總經(jīng)理宋超群就認(rèn)為，放開貸款利率管制對開發(fā)商來說，融資的范圍空間更大，平臺更廣，有利于降低融資成本，對開發(fā)商的營銷策略也有一定的影響，開發(fā)商或許不會以價換量加速回籠資金。
西安思源經(jīng)紀(jì)負(fù)責(zé)人表示，放開利率管制并不意味著所有開發(fā)商都將受惠，反而有可能加劇行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勝劣汰。此次金融貸款利率放開管制，或許有助改善中小房企融資困難的局面，但這位負(fù)責(zé)人稱，此次沒有取消房貸利率的下限，表明國家在對樓市的調(diào)控力度上并不松動。他認(rèn)為，未來在銀行放貸方面，一部分貸款體量比較大的開發(fā)商可能會有更多的議價話語權(quán)，有助于降低其融資成本，但小開發(fā)商很難享受到這樣的優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)人士分析，央行放開貸款利率管制，對市場運(yùn)用更靈活更大膽的中小銀企極有可能率先破冰。西安交大房地產(chǎn)所所長楊東朗告訴記者：“之所以房貸仍未放松，顧慮還是怕對房產(chǎn)價格產(chǎn)生影響吧，如果放開的話，會刺激房產(chǎn)銷售，導(dǎo)致房價上升。而央行放開貸款利率管制對樓市會有一定的刺激作用，更多的是增強(qiáng)中小銀行在市場上的主動權(quán)，但對買房者的利好，短期內(nèi)更多的是體現(xiàn)在心理預(yù)期上。”
“體現(xiàn)在心理預(yù)期上。”西安一研究機(jī)構(gòu)調(diào)查的數(shù)據(jù)似乎部分的支持這種觀點(diǎn)。據(jù)這份數(shù)據(jù)顯示，68.75%的網(wǎng)友認(rèn)為放開貸款利率不會影響其置業(yè)計(jì)劃，18.75%網(wǎng)友表示暫時不會出手，保持觀望等待政策繼續(xù)放松，僅有12.5%的網(wǎng)友表示會加速買房步伐，以免房價大幅上漲。（三秦都市報(bào)）