中行率先上調(diào)存量房貸利率，究竟有多少中行客戶會(huì)受到影響？記者昨日經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與中行約定了“利率優(yōu)惠期限”的客戶，將首當(dāng)其沖成為中行此輪動(dòng)刀的對(duì)象。這部分客戶人數(shù)占據(jù)的比例可能沒(méi)有之前預(yù)期的那么廣泛，特別是在廣州市場(chǎng)上，“多數(shù)客戶都沒(méi)有與中行約定利率優(yōu)惠的期限”。但專(zhuān)家分析認(rèn)為，中行此舉的影響在于“其他銀行有可能跟隨效仿”。截至記者昨日發(fā)稿時(shí)，建行、工行等其他銀行尚在觀望，未出臺(tái)調(diào)整存量房信貸利率的政策。
通用版合同仍可享優(yōu)惠
“存量貸款利率優(yōu)惠的調(diào)整并不是一刀切的”，記者昨日幾經(jīng)周折調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，中行的多數(shù)客戶或能繼續(xù)享受利率優(yōu)惠政策。中行的政策中也明確指出上調(diào)存量房貸利率要“根據(jù)與客戶合同中的約定”。
“通用版”合同無(wú)規(guī)定利率優(yōu)惠期限
廣州中行個(gè)貸人員昨日向記者表示，目前廣州市場(chǎng)上客戶與中行簽訂的房貸合同多是“通用版”。其中，中行與客戶在合同第五十三條約定的貸款利率是“在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上向上(下)浮動(dòng)”，具體浮動(dòng)幅度由雙方約定。根據(jù)合同，除了“遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率或利息辦法”，銀行才有權(quán)調(diào)整貸款利率。也就是說(shuō)，房貸利率優(yōu)惠沒(méi)有時(shí)間限期，除非國(guó)家出臺(tái)規(guī)定取消折扣，所有銀行都必須執(zhí)行時(shí)，中行才可取消優(yōu)惠。
兩種合同暗藏利率優(yōu)惠期限
記者了解到，除了“通用版”之外，中行與客戶之間的房貸合同還存在另外兩種情況：一種是從去年一季度開(kāi)始，中行總行下發(fā)房貸合同補(bǔ)充協(xié)議的通知，設(shè)定房貸利率優(yōu)惠期為2年，到期之后的利率再進(jìn)行新的調(diào)整，部分享受優(yōu)惠房貸利率的客戶簽署了該協(xié)議。
另一種情況是從今年1月1日開(kāi)始下發(fā)的新的房貸合同文本，其中也明確規(guī)定房貸利率優(yōu)惠期限為2年，到期后利率再進(jìn)行新的調(diào)整。這種新版合同在包括廣州在內(nèi)的不少分行都未執(zhí)行。
“上述兩種做法都是在條款中暗藏了房貸利率優(yōu)惠期限”，一位銀行業(yè)人士說(shuō)，中行在利率優(yōu)惠到期后，就可針對(duì)簽訂了這樣合同的客戶采取存量房貸利率調(diào)整。
房貸利率優(yōu)惠自2008年開(kāi)始執(zhí)行時(shí)，多數(shù)銀行與購(gòu)房者的合同中都沒(méi)有像中行這樣約定優(yōu)惠的期限，因此其他銀行如果也跟風(fēng)向存量房貸動(dòng)刀，就沒(méi)有依據(jù)。
其他銀行都無(wú)約定優(yōu)惠期限
值得注意的是，中行在合同條款中約定優(yōu)惠期限的做法并不普遍。億達(dá)按揭業(yè)務(wù)管理部副總監(jiān)黃倩如對(duì)本報(bào)表示，據(jù)她了解，房貸利率優(yōu)惠自2008年開(kāi)始執(zhí)行時(shí)，多數(shù)銀行與購(gòu)房者的合同中都沒(méi)有像中行這樣約定優(yōu)惠的期限，因此其他銀行如果也跟風(fēng)向存量房貸動(dòng)刀，就沒(méi)有依據(jù)。這也導(dǎo)致了中行房貸客戶對(duì)中行的做法有“非議”。
市民小林兩年前按基準(zhǔn)利率8.5折與中行簽訂購(gòu)房貸款協(xié)議，對(duì)于中行此次的做法，她覺(jué)得不妥，“2008年很多人因?yàn)槔誓艽蚱哒鄱J款購(gòu)房，特別是自住的，現(xiàn)在取消，覺(jué)得很受傷。”小林說(shuō)，不少朋友表示，若銀行以后還有什么優(yōu)惠，也不敢輕易相信了，因?yàn)榭梢噪S時(shí)“翻臉”。
不少購(gòu)房者還反映，中行在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)，用低利率吸引了大量的客戶，“是沖信貸最厲害的銀行之一”，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)了，就以“改善銀行凈息差、提高銀行收益”的理由上調(diào)，“欠缺契約精神”。
黃倩如則透露，中行的做法還對(duì)其他銀行的客戶造成了影響，“現(xiàn)在有不少其他銀行的客戶都爭(zhēng)相來(lái)了解自己所貸款的銀行是否也會(huì)采取類(lèi)似措施”，黃倩如說(shuō)，不少購(gòu)房者都感到相當(dāng)彷徨。
購(gòu)房者無(wú)違約 銀行沒(méi)理由取消優(yōu)惠