新聞背景
經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，中國(guó)人民銀行決定，自2013年7月20日起全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制。央行稱，將取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平，同時(shí)對(duì)農(nóng)村信用社貸款利率不再設(shè)立上限，但對(duì)個(gè)人房貸利率浮動(dòng)區(qū)間暫不作調(diào)整。
這項(xiàng)政策出臺(tái)后，普通市民們最關(guān)心的是自己能否從中受益，以及會(huì)對(duì)整個(gè)樓市價(jià)格走勢(shì)產(chǎn)生怎樣的影響。
銀行房貸政策未變部分銀行放款速度減慢
西安市民陳先生近期一直在考慮貸款買房，聽說這次利率市場(chǎng)化改革，他希望自己能夠獲得購(gòu)房貸款的優(yōu)惠。不過，陳先生這次可能要失望了，因?yàn)閭€(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間暫不作調(diào)整。在記者走訪了西安市內(nèi)多家銀行后了解到，目前各大銀行的房貸政策仍按原先的政策執(zhí)行。
目前對(duì)于首套房貸，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、光大銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等仍統(tǒng)一執(zhí)行首付三成和基準(zhǔn)利率，二套房貸執(zhí)行首付六成和利率1.1倍的政策。
“政策剛出來，還沒接到通知。”交通銀行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人向記者透露，總行目前尚無任何新的指示。“目前還是執(zhí)行以往的貸款利率，根據(jù)客戶不同有執(zhí)行基準(zhǔn)利率的，也有上浮的。”
在工商銀行、興業(yè)銀行等個(gè)人信貸處，記者也得到了“現(xiàn)在貸款利率沒有變化，執(zhí)行基準(zhǔn)利率或者上浮，因?yàn)槔收咦呦颥F(xiàn)在還確定不了，總行沒有動(dòng)靜的類似回答”。西安建行新城支行的信貸處管理人員對(duì)本報(bào)記者如是表示，“房貸優(yōu)惠這已不可能了，雖然外地銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶仍有8.5折的優(yōu)惠利率，但在西安目前均嚴(yán)格執(zhí)行首套基準(zhǔn)利率、二套住房利率上浮10%的政策。
”近期，有媒體報(bào)道稱，北京、廣州、深圳等地部分股份制銀行緊急“叫停”房貸業(yè)務(wù)。對(duì)此，記者昨日走訪了西安萬科城、華潤(rùn)二十四城、中國(guó)鐵建國(guó)際城等多家樓盤，了解到目前購(gòu)房客戶仍可通過樓盤合作的銀行，正常辦理個(gè)人住房按揭貸款，但部分銀行月底辦貸周期可能要長(zhǎng)一些。
隨后，記者分別致電建行、中信、光大、華夏等多家銀行個(gè)貸部進(jìn)行咨詢，各家銀行均表示房貸業(yè)務(wù)正常受理未接到停貸通知，至于按揭貸款辦理周期要視情況而定。“首付和利率都沒有變化，只是下半年額度可能會(huì)相對(duì)緊張，但是要是個(gè)人條件比較好的話，審批速度也是可以很快的。”中國(guó)銀行個(gè)貸部工作人員說道。建設(shè)銀行西安分行個(gè)貸部工作人員告訴記者，現(xiàn)在的放貸速度主要取決于樓盤資質(zhì)和個(gè)人資料是否完善以及銀行當(dāng)月的信貸額度。
多家樓盤的銷售人員則向記者透露，盡管目前房貸仍舊可以辦理，但各家銀行都放緩了速度，銀行放款基本上得1個(gè)半月以上。如果是在月末或季末申請(qǐng)房貸，可能排隊(duì)的時(shí)間還要更長(zhǎng)。北二環(huán)附近一家樓盤的置業(yè)顧問稱“4月份客戶辦理的貸款到現(xiàn)在都沒放款，而年前最多兩個(gè)月就能審批放款，貸款審批周期明顯增加。”
“隨著大量貸款在上半年發(fā)放出，年中、10月份，都會(huì)出現(xiàn)商業(yè)房貸收緊的情況。”美城機(jī)構(gòu)董生告訴記者，之前分析到7月中旬可能會(huì)緩解，目前來看，可能還要持續(xù)一陣子。
公積金利率年初已下調(diào)繳存基數(shù)本月起調(diào)整
相較目前個(gè)人住房商業(yè)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的并未放寬，西安市個(gè)人住房公積金貸款利率早在今年年初就已開始下調(diào)。
記者從西安市住房公積金管理中心了解到，從今年1月起，西安已開始執(zhí)行新的個(gè)人住房公積金貸款利率。分別是，5年以下（含5年）年利率為4%，五年以上為4.5%。凡是2012年7月6日前發(fā)放的公積金貸款，只要貸款期限在1年以上都執(zhí)行新利率。