7月9日,國家統(tǒng)計(jì)局公布6月全國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)顯示,6月,居住價(jià)格同比上漲3.1%,其中住房租金價(jià)格上漲4.1%,
值得一提的是,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站資料,住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢,并已經(jīng)連續(xù)42個(gè)月上漲。
“一直以來,房地產(chǎn)調(diào)控只單一針對銷售市場”,國務(wù)院參事、中國民營經(jīng)濟(jì)研究會副會長陳全生認(rèn)為,在租金連漲的背景下,應(yīng)把注重買房的調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房與租房并舉的調(diào)控,注意銷售與租賃市場并重。
實(shí)際上,有關(guān)租賃市場的調(diào)控已經(jīng)啟動,本報(bào)記者獲悉,住建部和工商總局已經(jīng)發(fā)通知,要求各地整頓中介市場,從而規(guī)范租賃市場。
房租連漲42個(gè)月
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月CPI為2.7%,全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.7%,住房租金價(jià)格上漲4.1%,遠(yuǎn)高于CPI漲幅和居民消費(fèi)價(jià)格水平。
北京偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示,住房租金上漲成為拉動居民消費(fèi)價(jià)格上漲的一個(gè)重要因素,一般來說,5-7月是房屋租賃市場的旺季,也是房租的集中“上漲季”。
不過,本報(bào)記者根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站的資料查詢發(fā)現(xiàn),租金連漲并非簡單受季節(jié)性因素影響,自2010年以來,住房租金一直保持持續(xù)上漲的趨勢,已經(jīng)連續(xù)42個(gè)月上漲,其中,2013年上半年,住房租金同比漲幅一直保持在3%以上。
北京大岳咨詢有限公司總經(jīng)理金永祥認(rèn)為,短期來看,租金上漲的壓力將一直持續(xù)。
另一方面,近幾年我國房價(jià)出現(xiàn)了高速增長,房價(jià)與租金的比值持續(xù)擴(kuò)大,買賣投資屬性明顯高于租賃,也導(dǎo)致了租賃房源補(bǔ)充不足。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,在限購、限貸等政策的作用下,近年來,投資性購房的比重持續(xù)下降,也將直接影響租賃房的供應(yīng),房租持續(xù)上漲將成為大概率事件。
在房租上漲和通脹的雙重壓力下,房價(jià)也存在上漲壓力,中國人民大學(xué)首席研究員金融研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄒平座先生在“首屆當(dāng)代中國紅木家具精品拍賣會暨當(dāng)代紅木家具精品投資發(fā)展趨勢論壇”上亦表示,在通貨膨脹的背景下,投資房地產(chǎn)仍然是中國老百姓保值的主要手段,并將帶動紅木家具等上下游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。
兩部委嚴(yán)查中介違規(guī)
值得一提的是,和住房交易市場調(diào)控連出重拳相比,租賃市場一直是監(jiān)管、調(diào)控的盲區(qū)。
陳全生認(rèn)為,在租金連漲的背景下,應(yīng)該注重買房的調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房與租房并舉的調(diào)控,注意銷售與租賃市場并重。
本報(bào)獲悉,有關(guān)租賃市場的整頓的大幕已經(jīng)掀起,日前,住建部、工商總局聯(lián)合發(fā)布通知,要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序,嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的10類違法違規(guī)行為。
其中包括分割出租,吃房租差價(jià)、辦理假的購房資格等違法違規(guī)情況等。
截止到本報(bào)記者發(fā)稿時(shí),四川、海南、廣西已經(jīng)掀起了省內(nèi)規(guī)范違規(guī)中介的風(fēng)暴。
不過,在鏈家地產(chǎn)研究員張旭看來,中介市場的規(guī)范的確能夠一定程度上規(guī)范租賃市場,但在其看來,解決租金上漲問題的關(guān)鍵在于解決房源缺口,尤其是大中城市的房源缺口問題;另一方面,通過相關(guān)政策逼出閑置房屋,鼓勵(lì)業(yè)主出租。
陳全生也表示,我國目前對房屋租賃市場的法律法規(guī)還不完善,在實(shí)施過程中可能會出現(xiàn)不少問題。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)