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          陜西房?jī)r(jià)現(xiàn)"狀元效應(yīng)" 名校周邊學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)上漲

          陜西房?jī)r(jià)現(xiàn)"狀元效應(yīng)" 名校周邊學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)上漲

          2013-07-02 17:05:29

            “狀元”無(wú)疑是一個(gè)學(xué)校最好的招牌,周邊房?jī)r(jià)更是其影響力的晴雨表。隨著今年的陜西高考文理科狀元雙雙花落高新一中,學(xué)校附近的房?jī)r(jià)更是應(yīng)聲上漲。記者昨日走訪獲悉,近年來(lái)隨著“學(xué)區(qū)房”概念的日益清晰,名校周邊的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,成為一個(gè)幾乎不受調(diào)控政策影響的超級(jí)牛市。

            狀元一出房?jī)r(jià)應(yīng)聲上漲

            新房每平方米最高1.7萬(wàn)元

            “最近找房子的家長(zhǎng)很多,租的買的都有,成交率相當(dāng)高。”昨日上午,高新一中附近一家房屋中介的經(jīng)紀(jì)人張陽(yáng)告訴記者,今年高考和中考一結(jié)束,他們的生意就進(jìn)入了旺季,特別是兩個(gè)狀元一公布,周邊的月房租普遍漲了兩三百。目前,一室一廳的小戶型每月1700元左右,兩室2300元,三室3000元以上,房源相當(dāng)緊俏。

            除了高新一中,其他名校附近也不遑多讓。西工大附中邊上一家房屋中介的劉女士稱,最近來(lái)租房的家長(zhǎng)特別多,租金按房屋地段、大小和內(nèi)部裝修配置各有不同,少則每月一千六七百元,多則4500元以上。雖然沒有當(dāng)紅的狀元效應(yīng),但這里的房租平均也比今年初漲了一兩百。

            與此同時(shí),這些學(xué)校周邊的二手房和新房交易也在迅速升溫。“我昨天剛做成一單生意,有客戶看中了一套83平方米的老房子,70萬(wàn)元一把付清,今天下午還約了另一個(gè)。”張陽(yáng)說,高新一中附近的房?jī)r(jià)大多在每平方米8500元至1.2萬(wàn)元之間,最高的一個(gè)樓盤每平方米均價(jià)高達(dá)1.7萬(wàn)元。

            獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源告訴記者,據(jù)他所知,近年來(lái),高新一中等名校附近的房?jī)r(jià)一直在持續(xù)快速上漲,而且漲幅遠(yuǎn)高于城區(qū)其他地方,均價(jià)高出20%左右。“我曾在高新一中附近投資過一套80平方米的二手房,2008年以30萬(wàn)元出手,但朋友一套類似的房子去年就賣到了68萬(wàn)元,5年翻了一番還不止。”

            買房附帶上學(xué)名額成賣點(diǎn)

            弄懂政策再出手 切忌盲目投資

            采訪期間,記者還注意到,許多“學(xué)區(qū)房”為了吸引顧客,紛紛推出了一些帶名校上學(xué)名額的住宅,價(jià)錢也較其他房源高出一大截。

            在西工大附中東側(cè)白廟路某樓盤,家住銅川的任女士正在向置業(yè)顧問咨詢房?jī)r(jià),望子成龍的她希望孩子能讀一所好初中。“本來(lái)我想買一套四五十平方米的小戶型,等孩子畢業(yè)后賣掉或出租,應(yīng)該還能賺點(diǎn)錢,但置業(yè)顧問又向我推薦了他們的大戶型,說這種房子附帶上學(xué)名額,我就拿不定主意了。”

            據(jù)這位姓王的置業(yè)顧問介紹,他們小區(qū)的小戶型均價(jià)在每平方米8100元至8500元之間,比去年開盤時(shí)平均漲了1000元左右,這種房子適合投資或陪讀,不帶入學(xué)名額。另外幾棟戶均面積在130平方米以上的大戶型住宅則帶有入學(xué)名額,客戶只要買了房子,孩子就能上西工大附中,看起來(lái)頗具吸引力,但房?jī)r(jià)每平方米高達(dá)1.2萬(wàn)元。

            有業(yè)內(nèi)人士向記者透露,這些帶上學(xué)名額的住宅大多為早年學(xué)校周邊的城改房項(xiàng)目,或者開發(fā)商近年與學(xué)校合作的產(chǎn)物,打法律和政策擦邊球的情況較多。目前,市場(chǎng)上對(duì)這些上學(xué)名額都有不成文的報(bào)價(jià),譬如一個(gè)高新一中小學(xué)、初中名額10萬(wàn)元,西工大附中14萬(wàn)元等,有的業(yè)主甚至把房子和名額分開賣,產(chǎn)權(quán)關(guān)系較為復(fù)雜。而且,有些所謂帶名額的房子并不是買了孩子就立馬能上名校,必須成為當(dāng)?shù)爻W艨谝欢晗藓蟛拍苌А?/p>

            “5月份全西安有405個(gè)樓盤,其中一半都在打?qū)W區(qū)房的概念。”李連源說,市民在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)還是要以孩子的學(xué)習(xí)成績(jī)?yōu)橹?,弄懂政策再出手,切忌盲目投資。(西安新聞網(wǎng))

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